Господа риэлторы, вспоможите советом. 

Собственно, задавал уже этот вопрос. Хотелось бы расширить и углУбить свои знания.
Имеется квартира. Двушка.
Вот по этому адресу:


Итак, имеется… Квартира в доме (на плане красным цветом) на 9 этаже. Лифт до 8. На сегодняшний день стоит счетчик газа, есть телефон. 2 из 3 окон пластик (БФК). Только балконный блок деревянный. Балкон застеклен (алюминий) но пока не обделан. Ремонт требуется небольшой. Чисто косметический.
Общая площадь (полезная площадь, как написано в регистрационном удостоверении) 52.3. В квитанции стоит она же. Жилая площадь неизвестна (тупо не могу определить серию дома. Может с этим поможете тоже? Но знатоки говорят, что 33).
Квартира находится в собственности у 2 человек. Прописано 4 человека. Из документов – регистрационное удостоверение (сказали, что для продажи-обмена этого хватит. Надеюсь не соврали. Подскажите, так ли это?)

Очень хочется поменять ее на 3-4 комнатную квартиру в этом же районе (лучше 4 комнатную, но денег нет особо).
Район обмена выделен. Лично вырезал из дубльгиса.
Этажность при наличии лифта – любая. При отсутствии лифта - не выше 2 этажа.

Собственно, что же мне надо?
1. Подскажите примерную доплату при обмене (разница + услуги риэлтора).
2. Достаточно ли «регистрационного удостоверения?
3. В какое агентство лучше обратится?
а) чтоб в случае чего не содрали за просто так бабки (бабки за услуги по факту обмена, тоесть). Слышал много вариантов, когда за так деньги срубали.
б) Чтоб не накололи (оформление, юридическая чистота и т.д.)
4. Ну или вдруг у вас есть вариант прям для меня. Да еще и тысяч за 100-200. Да еще и 8 комнатная… Да я прям сразу… Да прям сейчас