Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Демон ЖКХ писал :

poatlant писал ... : История №6

Получил новый отчет УК за 2013 г.

Долг за 2012 г. волшебно снизился с 88 000 р до 54 000 руб. Просто поговорили. Пока даже без наездов, юристов и прокуратуры)

Вот! Всё правильно сделал Глядишь и в ноль уйдёшь!

Соглашусь, только на ноль. Иначе быть не может.
Поражает цинизм, с каким меняются цифры. И ни грамма стыди или извинения.

poatlant писал :

Демон ЖКХ писал ... :

poatlant писал ... : История №6

Получил новый отчет УК за 2013 г.

Долг за 2012 г. волшебно снизился с 88 000 р до 54 000 руб. Просто поговорили. Пока даже без наездов, юристов и прокуратуры)

Вот! Всё правильно сделал Глядишь и в ноль уйдёшь!

Соглашусь, только на ноль. Иначе быть не может.
Поражает цинизм, с каким меняются цифры. И ни грамма стыди или извинения.

А ещё лучше в плюс!
Мы забрали с УК свои деньги и ещё за некачественный ремонт - по суду, конечно. Пришлось повозиться грамотно за эти 2 дела. По хорошему не хотят! Х#рня в том, что и по суду ещё тянут с выплатами (забивают на судебное решение, убл@дки).

История 7

1 марта 2014 года провели общее собрание собственников.
Кворум имеется.

Приняли решение о переходе в ТСЖ.

На следующей недели подадим документы на регистрацию ТСЖ.

аллеся писала : кроме того, что вы дураки

1. вы забыли указать год сдачи дома в эксплуатацию ?
2. вы собираетесь присоединяться уже к существущему ТСЖ?
3. три диспетчера сантехник электрик дворник председатель бухгалтер
+договор на аварийное обслуживание с УК
4. ты забыл добавить что дому всего 10 лет
5. замена батареи не входит в список действий , выполняемых ТСЖ - это ваши личные расходы
6. а теперь начни мне опять рассказывать о том, как ее распределить на зарплату и непосредственно само содержание

АААААААА!
Блин, ну почему на этом ОФе, столько клавиатурных спецов в сфере ЖКХ. Ну да ладно, в МКД всякие старшие по домам мозги бабушкам засирают, а в ТСЖ ушлые тётки на креслах председательских муниципальный тариф вместе с НДС в "Смету доходов и расходов" запихивают и принимают сразу же заочным голосованием (хотя народ не хавает, что статью 47 ЖК РФ никто не отменял).
Чё Вы сюда то лезите со своим бредом? Люди пытаются найти ответы на вопросы, а Вы им бредятину в ответ.
Вышеуказанный список вопросов, как раз и подтверждает, что такие туповатые вопросы может задавать только человек, который далёк от понимания эксплуатации зданий и сооружений.
Например Вопрос №1. Ну конечно, дата ввода и год сдачи, это совершенно разные толкования в Акте приёмки госкомиссии.
Вопрос №2. Надо сначало ст. 142 ЖК РФ почитать, а потом блистать своими знаниями.
Вопрос №3. Блин вообще бред. В ТСЖ на 70 квартир - три диспечера? Это чё? Чтобы Аллесю по утрам будить!
Председатель с зарплатой. А, чё ст. 147 ч.3.1 уже тоже отменили? Или Вы Аллеся у себя накакали на ЖК РФ и зарплатку исправно получаете?
Вопрос 4-5: Ну с такими спецами дом можно и за год уронить, а если ещё доверить собственникам замену приборов отопления, так и за один отопительный сезон можно угробить. Вы же у нас, 491 Постановление давно в качестве туалетной бумаги используете.
Вопрос 6: Ну, вот как раз, только дураки распределяют зарплату без утверждённой "Сметы доходов и расходов".

Пысы: А здесь, Вы Аллеся, очень правильно сказали в свой адрес. Вышесказанное, подтверждает это.
"ты пытаешься рассуждать о том, о чем не имеешь ни малейшего представления
иногда стоит посмеяться над собой особенно в тех случаях , когда понимаешь, что обосрался по полной программе)"

Тема интересная!
Действия ТС в рамках описанной ситуации считаю неэффективными и бесперспективными!
1. к чему нужны нелепые разборки с ктосом и управляющей компанией?
стратегия дальнейших разборок с ними просто умиляет.
2. Очень хотелось бы увидеть структуру платы нового ТСЖ...
Уложиться с такой площадью дома и предложенным тарифом в предстоящие расходы ТСЖ будет просто фантастика. а познакомиться с преуспевающим в этих границах председателем ТСЖ станет мечтой моей жизни.
3. где будут размещаться рабочее место председателя, бухгалтера, и т.д.?
думаю в квартиру председателя ходить будет крайне неудобно
( вспомнил одного такого чудака-председателя)
4. кто будет оплачивать создание ТСЖ?
а это примерно:
регистрация - мин. 15000 руб.
оргтехника - мин. 25000 руб.
программа для бухгалтера - мин. 20000 руб.
... пока хватит
А теперь контрольный выстрел.
мало кто из обывателей знает, что с 2013 г. все ТСЖ (включая и УК) обязаны заключать с жильцами прямые договора на поставку ком ресурсов (воды, тепла, э/энергии, газа). Вот тут и начнется самая веселая часть создания ТСЖ и разборки с ктосами покажутся детскими шалостями.

Поэтому при создании ТСЖ инициативным группам предлагаю пользоваться услугами профессионалов, а не пробовать обсуждать эти вопросы на лавочках.
При заинтересованности готов оказать необходимую помощь.

Цитата :1. к чему нужны нелепые разборки с ктосом и управляющей компанией?

Разборки с УК не эффективны и затратны. Потому решаем проблему на корню. Уходим в ТСЖ.

Цитата :2. Очень хотелось бы увидеть структуру платы нового ТСЖ...

Структура платы соответствует городскому тарифу, установленному постановлением Администрации г. Омска от 8 ноября 2013 года № 1317-п. Пока его не меняем. Для чистоты работы.

Цитата :познакомиться с преуспевающим в этих границах председателем ТСЖ станет мечтой моей жизни

.
В конце года жду в гости)

Цитата :3. где будут размещаться рабочее место председателя

Рабочее место в собственной квартире. Жители решили, что не готовы отдавать 60 - 120 т.руб. в год за никчемную аренду. И я их в этом поддерживаю.

Цитата :4. кто будет оплачивать создание ТСЖ?
а это примерно:
регистрация - мин. 15000 руб.
оргтехника - мин. 25000 руб.
программа для бухгалтера - мин. 20000 руб.

Оплачивают, естественно, собственники пропорционально долям.
Регистрация - пошлина 4000 руб
Оргтехника - у меня есть.
Программа бух. учета. Не нужна. Бухгалтерию ведет аутсорсинговая компания.

Цитата :А теперь контрольный выстрел.
мало кто из обывателей знает, что с 2013 г. все ТСЖ (включая и УК) обязаны заключать с жильцами прямые договора на поставку ком ресурсов (воды, тепла, э/энергии, газа). Вот тут и начнется самая веселая часть создания ТСЖ и разборки с ктосами покажутся детскими шалостями.

Смешно...) Достаточно изучить ЖК РФ, чтобы это знать

Цитата :Поэтому при создании ТСЖ инициативным группам предлагаю пользоваться услугами профессионалов, а не пробовать обсуждать эти вопросы на лавочках.
При заинтересованности готов оказать необходимую помощь.

Конечно пользуйтесь! На одной регистрации угарите на 15 000 руб

poatlant писал : Структура платы соответствует городскому тарифу, установленному постановлением Администрации г. Омска от 8 ноября 2013 года № 1317-п. Пока его не меняем. Для чистоты работы.

Городской тариф не рассчитан для обслуживания одного дома отдельной организацией, он приемлем для крупной обслуживающей организации, где расходы складываются за счет обслуживания нескольких домов. Для начала попробуйте рассчитать зп вашего дворника - с учетом положенных налогов выйдет около 3000 рублей на руки, вряд ли найдете на такую зп достойную кандидатуру.
Для справки, сейчас появилась муниципальная услуга в администрации г. Омска производят расчет тарифа индивидуально для каждого дома по заявлению обратившегося, услуга если не ошибаюсь бесплатная.

poatlant писал :Рабочее место в собственной квартире.

Думаю семья помимо постоянных круглосуточных телефонных звонков по поводу и без, будет не очень рада постоянному хождению по квартире посторонних лиц. (проверено на личном опыте) Кроме того прикроватная тумбочка вряд ли поместит всю будущую макулатуру.

poatlant писал :Оплачивают, естественно, собственники пропорционально долям.

интересно, многие уже сбросились? обычно реалии мрачнее лозунгов

poatlant писал :Регистрация - пошлина 4000 руб

уверяю Вас, расходов значительно больше: нотариус, печать, расчетный счет и т.д. потраченная сумма вряд ли будет меньше 10000 рублей

poatlant писал :Оргтехника - у меня есть.

домашний принтер вряд ли справится с возложенными на него обязанностями

poatlant писал :Программа бух. учета. Не нужна. Бухгалтерию ведет аутсорсинговая компания.

Поделитесь координатами, какая контора подпишется на это менее чем за 20000 рублей?

poatlant писал :Смешно...) Достаточно изучить ЖК РФ, чтобы это знать

Вы его изучили? спешу разочаровать Вас, кроме ЖК есть еще масса интересных законов, без прочтения которых я бы советовал даже близко не подходить к организации ТСЖ

poatlant писал : Конечно пользуйтесь! На одной регистрации угарите на 15 000 руб

Вы угорите гораздо больше.

P.S. Эх, молодость, молодость... а все эти проклятые амбиции.
От всей души желаю Вам на этом тернистом пути получения богатого жизненного опыта без губительных последствий, а также моральных и физических сил.
Моих сил в аналогичной ситуации хватило ровно на 3 года)

Цитата :Городской тариф не рассчитан для обслуживания одного дома отдельной организацией, он приемлем для крупной обслуживающей организации

Он не только рассчитан для этого, но и завышен, минимум на 30%

Цитата :Для начала попробуйте рассчитать зп вашего дворника - с учетом положенных налогов выйдет около 3000 рублей на руки, вряд ли найдете на такую зп достойную кандидатуру.

По городским тарифам, дворник должен получать 6 000 руб. Именно столько мы и будем платить.

Цитата :Думаю семья помимо постоянных круглосуточных телефонных звонков по поводу и без

После 18.00 звонков практически нет. До 18.00 обычный рабочий режим

Цитата :Кроме того прикроватная тумбочка вряд ли поместит всю будущую макулатуру

Есть спец. компании по хранению макулатуры, но это вопрос не сегодняшнего дня.

Цитата:Оплачивают, естественно, собственники пропорционально долям.

интересно, многие уже сбросились? обычно реалии мрачнее лозунгов

Уже собрали, за исключением двух квартир. Собственники не в городе.

Цитата :Уверяю Вас, расходов значительно больше: нотариус, печать, расчетный счет и т.д. потраченная сумма вряд ли будет меньше 10000 рублей

Регистрация 4000, нотариус 600, печать 350, счет 1500. Итого: 6650

Цитата :домашний принтер вряд ли справится с возложенными на него обязанностями

30 листов в минуту. Должен справиться)

Цитата :Поделитесь координатами, какая контора подпишется на это менее чем за 20000 рублей?

Обратитесь в любую. Сейчас выбираю контору поближе к дому. Веду переговоры по сумме до 5000 руб в месяц. Как заключу договор, напишу координаты.

Цитата :кроме ЖК есть еще масса интересных законов

Следим за ними. Если что-то пропускаем, помогает специально обученный человек)

Цитата :P.S. Эх, молодость, молодость... а все эти проклятые амбиции.

1. Надоело жить в г..е
2. В доме есть актив, готовый смотреть дальше сегодняшнего дня. Сейчас разрабатываем планы на год и пять лет.
3. Все механизмы по самоуправлению давно разработаны и отработаны. Только лень не позволяет их применять.

Если под амбициями понимать стремление навести порядок у себя дома, то да, это амбиции. Надеюсь у Вас хватает амбиций прибираться дома)

Я понимаю, что мои тексты идут вразрез с мнением большинства: Мы не потянем. Только большой дом может выжить. Надо офис. Надо бухгалтера и т.д. и т.п.

НО...

Жильцы, которые так говорили еще месяц назад. Пришли на голосование. Заслушали отчет УК. Посмотрели экономику дома и приняли нашу схему работы.

Давайте не будем торопиться.

Пусть пройдет этот год и мы увидим результаты.

Вы большой молодец, очень рад за ваш дом и жильцов в нем!

Может быть позже обращусь к вам за советом =)

По нашей новостройке хотел бы, чтобы собрался актив, и люди, готовые заниматься ТСЖ, но, к сожалению, пока управление сводится к влиянию на УК.

to6a писал :По нашей новостройке хотел бы, чтобы собрался актив

Проведите собрание на любую тему. Например, сегодня актуальна тема капитального ремонта. Кто придет, тот и есть Ваш актив. С ними начинайте работать. По практике, с пятиэтажки набирается от 4 до 7 человек. У себя. Вы их точно наберете. А 4 человека могут всё изменить в Вашем доме.

Договорился на бухгалтерское обслуживание ТСЖ с бухгалтерской конторой.

Стоимость услуг ведения всего бух .учета, с печатью квитанций:
3000 руб в месяц и 4000 руб в месяц квартального отчета.
Итого: 10 000 руб за квартал или 40 000 руб в год.

poatlant писал : Договорился на бухгалтерское обслуживание ТСЖ с бухгалтерской конторой.

Стоимость услуг ведения всего бух .учета, с печатью квитанций:
3000 руб в месяц и 4000 руб в месяц квартального отчета.
Итого: 10 000 руб за квартал или 40 000 руб в год.

Недорого.

Цитата :Бухгалтерию ведет аутсорсинговая компания.

Правильное решение.

poatlant писал : Договорился на бухгалтерское обслуживание ТСЖ с бухгалтерской конторой.

Стоимость услуг ведения всего бух .учета, с печатью квитанций:
3000 руб в месяц и 4000 руб в месяц квартального отчета.
Итого: 10 000 руб за квартал или 40 000 руб в год.

Можно контакты или адресок конторы? или сайт.

Цитата :Можно контакты или адресок конторы? или сайт.

Пока договоренность, только на словах. Чтобы не быть голословным, я опубликую адрес, название и телефон, когда подпишу договор. Подписание назначено на 1 апреля 2014 г.

Подскажите, в каком банке лучше открыть счет? Обязательно должна быть возможность работы со счетом из дома, через интернет.

Цитата :когда подпишу договор. Подписание назначено на 1 апреля 2014 г.

Хорошую ты дату выбрал