Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

poatlant писал ? ? ? :

вы не ответили на мой вопрос
кем вы приходитесь данному дому ?

Как мне видится ТСЖ хорошая вещь начиная с определённой площади. Т.к. ТСЖ действует от имени всех собственников то проще решать какие-то вопросы, чем каждому в отдельности. УК заключает договор с каждым собственником. В таком случае сменить УК практически невозможно, а значит она может глумиться над домами и жильцами как хочет. При схеме ТСЖ - УК проще. Собрали собрание, выбрали председателя, обрисовали насущные проблемы, он начал работать. На обслуживание дома можно договориться с той же, а в случае ненадлежащего выполнения обязательств - избавиться от неё.

poatlant писал : По ходу обсуждения, буду делать такие пометки (История №), чтобы разграничить тему и обсуждение около нее.

Итак.

История №2

Поговорили со старшей КТОСа. После 5-ти минут уверток, созналась, что не хочет давать нам помещение т.к. боится

Общедомовой теплосчетчик.
УК предоставила расчет в 140 000 руб.
Первая же строчка насторожила.
Счетчик ВКТ-7 с ПРЭМ Ду 50 - 68300 руб
Ввожу в яндекс.
В Омске такой счетчик 30800 руб.
Насторожило...)

.

Тут ты много чего узнаешь и удивишься. Барыги ещё те! И главное, не стесняются умножать на 2 или 3. Можно счетчик и без ДУ - слесарь спустится и посмотрит на цифры. Экономия будет хорошей! Можно и самостоятельно залезть в подвал и сделать осмотр - хоть будешь в курсе событий

Цитата :Можно счетчик и без ДУ - слесарь спустится и посмотрит на цифры.

Где можно все варианты узнать? С обслуживанием или без, с ДУ, без ДУ и т.д. Мне сказали, что в обслуживание теплосчетчика входит снятие показаний и всё! Неужели правда? Может ссылка есть на хороший сайт?

История №3

До 1 марта УК должны отчитаться перед жильцами за 2013 год. Получили эту бумажку... Однако...как говорил классик.

Дом в минусе на 90 000 руб. Из них долг жителей 14 000 руб. Остальное похоже кредит УК жильцам или как? Зашли к директору, тот не смог пояснить данный факт, мычал и стонал, оправдывался, что не читал документ, а так подписал)
Убила фраза: Вы сами ручкой исправьте, что считаете нужным)))

Запросили письменно отчеты за 2010 - 2013 года.

Сделаю подробный анализ отчета, напишу тут.

так как тс не отвечает на конкретно поставленный вопрос
предполагаю, что никем
и таким образом просто пытается отжать несколько денежных средств на процедуре перевода

poatlant писал :

Цитата ... :Можно счетчик и без ДУ - слесарь спустится и посмотрит на цифры.

Где можно все варианты узнать? С обслуживанием или без, с ДУ, без ДУ и т.д.

В Омске это контора «ЭТИС-Сервис» - расскажут и покажут. На дорогие приборы сразу не соглашайся! Просто оцени вариаты и конструкцию самих домовых сетей (к примеру, где то есть возможность поставить счетчик, а где-то конструктивно нет). Обязательно консультация со слесарем, кто будет обслуживать ваш дом - с ним и делайте правильные покупки. Кстати, есть Интернет-магазин.

Бл@, если бы давал по партнерской ссылке, то уже заработал бы свои диллерские денежки много раз А пока как благотворительность.

poatlant писал : История №3

До 1 марта УК должны отчитаться перед жильцами за 2013 год. Получили эту бумажку... Однако...как говорил классик.

Дом в минусе на 90 000 руб. Из них долг жителей 14 000 руб. Остальное похоже кредит УК жильцам или как? Зашли к директору, тот не смог пояснить данный факт, мычал и стонал, оправдывался, что не читал документ, а так подписал)
Убила фраза: Вы сами ручкой исправьте, что считаете нужным)))

Вот и исправь на плюс и по-больше!

Как должно быть с этими счетчиками в идеале. Не надо бегать с этими показаниями и т.д. т.п. В реальности мы видит то, что видим.



Всё снимается дистанционно, но и о хакерах не забываем И о нестабильном интернете в г.Омске.

Система диспетчеризации по радиоканалу
Читаем и плачем!

Работаю в тсж 13 лет. Экономия тепла при наличии теплосчетчика возможно при сбалансированной системе (огромная редкость) отопления и наличии автоматики на теплоузлах, а также площади дома не менее 5тыс м2. В остальных случаях (а ваш именно такой) установка приборов учета это деньги на ветер + дополнительные расходы на содержание приборов, и платить за ресурсы и потери больше придется. Снятие распечатки с теплосчетчика и сдачу ее в ТГК-11 стоит 1,2-4 тыс.р. ( в зависимости от запросов обслуживающей организации).

monsp119 писал :В остальных случаях (а ваш именно такой) установка приборов учета это деньги на ветер + дополнительные расходы на содержание приборов, и платить за ресурсы и потери больше придется. Снятие распечатки с теплосчетчика и сдачу ее в ТГК-11 стоит 1,2-4 тыс.р. ( в зависимости от запросов обслуживающей организации).

Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно?

poatlant писал :
Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно?

создатите тсж,
как ленин на броневике, будете вещать простому народу о прелестях сомостоятельного управления
отожмете себе деньгу, и через год с появившейся кучей проблем и отсутствием средств всех кинете
знаем- мы это уже неоднократно наблюдали)))
в конце вашего увлекательного повествования не забудьте указать сумму в рублях, сколько ушло в ваш личный карман
а то пока только бездоказательно обнародуете деньги пропавшие в УК

История №5

Анализ отчета УК за 2013 г. по дому.
Долг перед УК за 2012 г - 88 000 руб
из них по квитанциям жители должны 14 000 р
Итого: 74 000 р - это вроде как кредит УК нам. Я так понимаю, по их мнению, УК на свои деньги что-то там нам сделала и даже не просила в течении 2012 г., чтобы мы им долг погасили. Очень странно. Сделали запрос по предыдущим годам, чтобы увидеть откуда идет задолженность.

Статьи затрат.

Фасад, кровля, чердаки, подвал - 102 000 р
Из них:
ФОТ (з/п по русски) - 12 000 р
Налоги 2500 р
Материалы - 83 000 руб
Прочее - 4000 р.

В материалы вошли: окна ПВХ в подъезд 55 000 р. Рыночная цена таких окон 35 000 руб. и это с натяжкой.

Межпанельные швы - 24 000 р. Посчитали метраж и цену фирм. Можно смело делить на 2.

Электроработы - 4000 р. Это уже никак не проверишь.

По первым пунктам задали вопросы. Ждем ответа во вторник.

Внутридомовые инженерные сети. - 72 000 р
ФОТ - 32500 р
Налоги - 6600 р
Материалы - 500 р
Прочее - 4000 р
Содержание дежурных служб - 28 500 р.

Видимо тут производились работы без материалов. На 500 руб, что можно купить? Аварий в доме не было. Можно считать содержание аварийных служб некой страховкой.
Статья расходов неоднозначная. Будем пересматривать.

Благоустройство и содержание жилья. Дворники и т.д. - 62 200 р
Дворник
ФОТ - 20 300 р
налог - 4 100 р
Прочее - 4000 р

На дворника мы сдаем по тарифу 2,17 с м.кв. Итого: 88 100 р в год
Реально он получает, вместе с налогами: 28 400 р. Разница 60 000 р где?

Техничка
ФОТ - 10 500 р
налог - 2 100 р

На техничку мы сдаем по тарифу 1,17 с м.кв. Итого: 47 500 р в год
Реально она получает, вместе с налогами: 12 600 р. Разница 34 900 р где?

Дератизация - 6 100 р
Тут вопросов нет. Мышей и крыс не видим.

Организация мест накопления ртутносодержащих ламп - 7 300 р
Сдаем по тарифу 0,05 р с м.кв. Итого: 2 030 р. Почему 7 300 р? Где 5 270 р? Зададим вопрос во вторник, при встречи с директором УК.

Общеэксплуатационные расходы. Зарплата ИТР, аренда УК и т.д. - 96 200 р
Тут все бьется

Услуги ЦЖС в т.ч. АРС - 45 200 р
Эта статья очень интересная. Она состоит из двух частей ЦЖС и АРС. ЦЖС, где она мне не сказали, пока. Это услуги конторы, которая печатает квитанции жильцам. На следующий год обещали снизить затраты на эти услуги до 15 000 р. АРС - это аварийная служба, которую они вызывают, если не могут справиться своими силами.
По АРС мы сдаем в год 30 000 р. Где-то так и выходит.
Смущает печать квитанций. 70 квартир - это 70 листов А4 формата. 70*12 месяцев = 840 листов или 2 пачки бумаги по 150 руб. Ну и на такси, чтобы привезти квитанции.
Дорогие бумажки получаются. По 150 руб за лист.

Вывоз ТБО - 43 500 р
Сходится.

Обслуживание ВГДО - 26 000 р
Сходится.

Налог с дохода - 28 000 р
Это налог 6%. Законно. Но в ТСЖ можно не платить.

ИТОГО: за 2013 г долг нашего дома возрос на 8 100 руб и составил 96 00 руб!!!

Очень много вопросов по отчету.
Будем разбираться.

Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно? [/quote]

Не забывайте, что живете в Омске... до 2015 - сроки как обычно снова передвинут. Когда ТСЖ ответственно и грамотно подходят к вопросу экономии, очень нередки случаи умышленной поломки (или просто не сдачи распечатки) т.к. выгоднее иногда платить по договору без счетчика. Снимать и сдавать распечатку можно самостоятельно, к распечатке еще журнал учета нужен с ежедневными записями. Фирмы которые за деньги обслуживают теплосчетчик еще и поверку приборов делают (монтаж/демонтаж).