Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

ну тут могилки мона многоэтажными делать, там скажем 5-10 этажными и вуаля проблема решена, хоть пол москвы закапывай

Алеха писал(а) :
Москве не хватает кладбищ.Ежегодно там мрет 120 тысяч.
Официально хоронят только на двух.Остальные 69 комплексов закрыты-нет мест.
За последние 5 лет цена земли под захоронение,выросла в 2 раза.
Цена зависит от месторасположения.

Что такое себестоимость 15 тырк?! Такое ощущение что она сверстана по старинке, когда в ней все что можно и нельзя. А сколько будет настоящая себестоимость? 7-12 тырк?!
Кто те счастливые покупатели квартир в будущем? На кого расчитаны цены 25 тырк?
Перекупы врядли сейчас будут влазить, они и так не получат с имеющегося того на что расчитывали.
Менеджеры всех мастей? у них зарплата нынче не та...
Что там говорить - у многих зарплата стала меньше.
Так кто все-таки будет покупать квартиры по 25 тырк?! Пирамида стала рушиться!

TanSi писала :Если организациям-застройщикам нужны деньги, то готовые квартиры у них правительство купит на 29200 р. кв.м, именно это цена установлена для омска и омской области. Но только что-то не бегут и не спотыкаются наши застройщики и не подают списки не распроданного жилья в реестр квартир, потому что им никакого прока от этого нет, не верят они в падение цены...

Правительство покупает только жилье с высокой степенью готовности около 90\%, с оформленной землей и прочей документацией и подведенным коммуникациями. Я думаю, что такого немного жилья у застройщиков. Никто не возьмет на себя ответственность покупать неоформленный должным образом недострой :). Дураков нет - все держатся за свои места

VDV-S писал:Что такое себестоимость 15 тырк?!
...
Пирамида стала рушиться!

Себестоимость в 15 тысяч в Омске доступна 2-3 компаниям.
Остальные о таких цифрах только мечтают.
ИМХО давно уже все рухнуло (пирамиды и параллелограммы) и план Адм.ОО на 09г. в 350 тыс кв будет выполнен исключительно за счет переходящего недостроя.
Строить в настоящей экономической ситуации ...ну разве что идиоты,коими Раша всегда славилась (много тут их,убеждаешься когда видишь сколь кладбищ-недостроев в Омске натыкали).
Истинная картина (без эмоций) будет вырисовываться к весне,когда будет произведен перерасчет всех ценников,из-за подъема цен на энергоносители.
Тогда можно будет говорить о планах выполнения,планах застройки и отпускных ценах.
Щас всем смотреть темы про кладбища.
Актуально.

Застройщики и держатели квартир не меняют своей точки зрения, не собираются принимать новые условия. Будут держаться до последнего, банкротиться, сокращать строительство,по тихому скидывать крохи и ждать! Это ведь лучше чем снизить прибыль и больше работать? (Кстати, интересно о чем думали в свое время держатели акций, во что верили? )
Будем ждать и мы, потребители.
Что сегодня реально? - Реально дешевеют стройматериалы! Гораздо быстрее, чем дешевеет жилье. Получается на данный момент выгоднее всего строить самостоятельно. Пока единственный вариант получить выгоду из ситуации.

ИМХО.... ценник на квартиры будет снижаться... но не сильно долго...

тут еще вот какая проблема получается... Ведь все цены у нас будут расти... т.е в потребительском сегменте возможна инфляция в 15-20\%... (весь многочисленный импорт дорожает, отечественный производитель тупо не успевает производить и цены поднимает следом за импортом, монополии закручивают гайки всем и каждому... общий кризис толкает цены только вверх... )...

Сейчас жилье активно дешевеет... но оно построено оно еще по тем ценам... это первое... хотя на самом деле и по тем ценам себестоимость реальная для строителей 12-15т.р за квадрат. Т.е это чистое строительство. Поэтому задел для снижения есть практически у всех крупных застройщиков... А у мелких другая проблема... там задела нет, но у них конкретные проблемы с деньгами... и те у кого нет грамотных юристов и охраны для всей семьи будут сливать квартиры... так же готовы сделать подрядчики и все кто получил бартером...

Потом будет такая ситуация... Дешеветь будет, однозначно. Где-то до осени и провалится на уровень 25т.р. за метр новостройки точно..... Но потом все упрется тупо в то, что "рубль" как сама валюта на тот момент уже будет не тот.... т.е эти 25 т.р. уже станут не такими ценными... и это будет скорее всего дно... себестоимость, доходность минимальная при паритете цен упрется в эту цифру.... И рынок замрет на такой цене надолго.....

До первых массовых продаж и толчков цены вверх по классической схеме.

Но!!! Самое главное... что у тех у кого будут деньги будут проходить сделки с реальной скидкой к номиналу... т.е торг будет 10...15...20 \% возможен при определенных условиях.

В любом случае рынок покупателя настал.

Кладбища, кладбища...
Уже давно пора жечь. Это правильная древняя традиция, поставил на полку урну с прахом предка, и нет проблем с нехваткой земли.
В чем смысл закапывать?

TwentySeven писал :...В любом случае рынок покупателя настал.

Лично меня вариант 22 тырк на сегодня оставил равнодушным! Во первых - я даже такую стоимость не потяну. Во вторых - меня смущает большое количество "мыльных пузырей" в цене.
...а 25 тырк можно и сейчас, разве нет?

а как же деревья? сжигать удобрения - это варварское отношение к природе.

Алеха писал(а) :Щас всем смотреть темы про кладбища.
Актуально.

Алеха, не надо про кладбища!
На этой неделе из моих знакомых три человека скончались, а у меня сил и здоровья хватило только на посещение одних похорон.

Давайте лучше всеже о недвижимости, чем о кладбищах!
И я всё же за то, чтобы сжигать, а не закапывать.

TwentySeven писал :ИМХО.... ценник на квартиры будет снижаться... но не сильно долго...
В любом случае рынок покупателя настал.

Будет снижаться и долго глубоко. У потенциального покупателя нет кэша..

Агентство Недвижимости "Крона", ждет Вас на своем сайте:

[внешняя ссылка]

Здесь вы сможете ознакомится с Каталогом имеющихся в продаже квартир. Мы рады каждому посетителю!
С уважением АН "Крона".

~JIN~ писал :Агентство Недвижимости "Крона", ждет Вас на своем сайте:

[внешняя ссылка]

Здесь вы сможете ознакомится с Каталогом имеющихся в продаже квартир. Мы рады каждому посетителю!
С уважением АН "Крона".

Мдяяя..... Видимо Ваша фирма про кризис только по телеку слышала...

Цитата:3-х комнатная Б. Архитекторов, 6 100/57/17 16/16к л/з,п/отд,ч/пр, обмен. 3890,0

TanSi писала :
Алеха, не надо про кладбища!

Да я это чтоб народ отвлечь и настроение приподнять

По теме.
Удивительное дело,но "железные" комбинаты прислали ценники,которые будут после НГ (обычно за 1-2 дня уведомляли,а то и по факту)
Цены вниз на 30-40\%.Те в абсолюте получим снижение с июля 08г. почти в 4 !!! раза.
Почему-то есть уверенность,что это металлургическое "дно",которое протянется максимум до весны,а потом теплый сезон и чуток вверх,чтоб сала накопить на след зиму.
Щас будем думать,какие объекты свернуть,но вложиться последними портками в такой ценник обязаны.
Ну интересная цифирь,уж поверьте.
Нет желания искать,какого года эти цены,но на вскидку скажу ...01-02-03гг. 21 века.А тогда ценники "в руки покупателям" были 11-12 тысяч за квадрат.
Почему думаю,что это околопредельный уровень на цены (по металлу)? На данный момент это практически себестоимость и дальше уже не "дно",а крышка (по моим понятиям) домнам в коих варят тот самый металл.Думаю,что эти цены металлурги придумали,чтоб зиму продержаться и не кончиться к сезону естественного потепления.
Более того.Появилась смутная надежда,что монополиям на лампочки и другую энергетику не позволят после праздников поднять цены на 25\%,ибо ...математическая нестыковка выходит (во всяком случае для промышленности).
Интересно другое.
Как пункты чермета будут выживать??? в этих сложных для них условиях Принимать по 200 руб/тн?? А как же туберкулезные человечки (бомжи)? Им то как выцарапываться?
Если из строителей кто-то есть живой и он не увяз в строительстве "пирамид",то самое время заняться делом,а там глядишь к 10г. кое-кто начнет новые объекты

а много продавцов найдется, которые скинув 30-50 процентов от цены станут продавать квартиры?
и если застройщики не строят, распродадут квартиры что уже успели наклепать, тоже цена опустится? и если стройматериалы снизились в цене, что то не видно чтобы начали строиться с "новыми" ценами
согласен с тем что у людей которым необходимо купить квартиру, элементарно денег нет, ипотеку взять нереально.
и еще, а аренда на квартиры опустилась? или тоже ожидается к осени следующего года?