Участок в деревне или в строящемся посёлке? Что лучше? 

Кстати, мне пришлось столкнуться с такой проблемой: те, кто желает купить участок боятся на нём строить, говорят: "А вдруг я построюсь и всё на этом закончится, а я останусь один в поле как дурак?"
Предлагаю собираться в клуб для обсуждения этого вопроса.
Решение, которое как мне кажется лежит на поверхности, начать строиться всем собравшимся сразу, а не дожидаться когда кто-то построит первым. Если у вас другое мнение, предлагайте.
Забыл сказать: Схема покупки 10\% (предоплата) +90\% (после сдачи дома в эксплуатацию) пока не утверждена, но и не отменена. В ближайшие две недели сообщу детали этого вопроса.

Предвидя вопросы по ремдуляции, даю ссылку на подробное описание:
[внешняя ссылка]

правильно ли я понимаю - земля продается отдельно - 350 тыров и дом строить нужно отдельно, совместно найдя ген.подрядчика? У Вас стоимость дома посчитана исходя из объемов всего поселка? Вы понимаете, в каком ключе я задаю вопрос? - кто будет платить хотя бы за землеустроительные работы (планировка) непроданных участков? Или та же охрана посёлка на этапе строительства (чтобы деревенские не растащили стройматериалы). Первые "счастливчики"?

Проект очень интересный, но как-то после последних двух лет кидалов по долёвке уже боишься во что-то ввязываться не готовое. Так купишь землю с назначением даже не под ИЖС, и что потом с ней? Понятно, что уже сама земля в Чернолучье стоит этих денег. Как Вы продумали вопрос каких-то гарантий что-ли? 10\% от цены - тоже сумма не маленькая, 250 тыров с носа, собрал так со 165 дачников, положил себе 40 лямов в карман и смылся...


Жду подробностей по озвученным вопросам. Тема интересная, поэтому любопытство не праздное.

outminder писал : земля продается отдельно - 350 тыров и дом строить нужно отдельно, совместно найдя ген.подрядчика? У Вас стоимость дома посчитана исходя из объемов всего поселка? Вы понимаете, в каком ключ я задаю вопрос? - кто будет платить хотя бы за землеустроительные работы (планировка) непроданных участков? Или та же охрана посёлка на этапе строительства (чтобы деревенские не растащили стройматериалы). Первые "счастливчики"?

Земля продаётся не отдельно, а "с подрядом". Но земля с коммуникациями оплачивается сразу, а на строительство дома берётся предоплата в 10\% (это пока ещё не утверждено, но думаю, так и будет) оставшиеся 90\% после сдачи дома. Примерно 4мес.
Если говорить прямо, то Ваши риски - это купить участок в Чернолучье и остаться без предоплаты в 10\% от стоимости дома. (хотя вряд ли это можно назвать риском, за 4 мес. вряд ли наберётся 165 заказчиков, ведь если упр. комп. обманет первых заказчиков, у неё не станут покупать участки)
Риски управляющей компании - это построить дом на 100\% уже не на своём участке (потому как он продан), получив предоплату всего в 10\%. Вот это реальные риски. Потому как заказчик за 4 мес. может стать неплатёжеспособным или просто исчезнуть.
Решение брать 10\% направленно на удержание клиента, чтобы он по окончанию строительства не колебался с покупкой, ведь дом строится с учётом его требований и быстро перепродать его вряд ли удастся, могут надолго зависнуть деньги вложенные управляющей компанией, что несомненно отразится на последующей застройке. Я лично не хочу жить на долгострое. Изначально была идея продавать дома в готовом виде без всякой предоплаты. Но потом от неё отказались, потому как уж слишком много индивидуальных предпочтений у заказчиков.
Совершенно очевидно, что непорядочные подрядчики убили доверие у застройщиков. Поэтому порядочным подрядчикам приходится зарабатывать это доверие ценой такого большого риска - продажа готового жилья.
Что касается покупки земли для застройки своим проверенным подрядчиком, у управляющей компании есть ещё один посёлок возле санатория Русский лес. Там можно купить участок, построить на нём дом своей мечты силами проверенных подрядчиков. Но только управляющая компания будет выступать в качестве генподрядчика, чтобы иметь возможность контролировать привлекаемых подрядчиков. Вы же не желаете, чтобы заказчик, купивший участок рядом с Вашим, вместо стройки развёл помойку, завалил забор, уничтожил все посадки, взорвал подстанцию, оборвал газопровод, выжигая траву спалил Ваше имущество (как мой сосед) или ещё чего натворил. Вот и мы не хотим.
Так же УК будет следить соблюдением норм и гарантировать качество строительства.

Если есть вопросы, пишите.

yunus han Интересный проект. И Условия покупки интересные. Цена правда 24т.р. за 1кв.м. не маленькая для еще не возведенного объекта. Уже есть проекты домов? Интересует полностью технология, планировка, этажность и пр. тех характеристики домов. Сроки и очередность застройки, есть ли фото участка? Я правильно Вас понял - Участок входит в стоимость дома, а если он не 10соток а двадцать и если дом захочется не 107кв.м. а 150кв.м.

yunus\_han, как там будут обстоять дела с инфраструктурой? магазинчик, детская площадка, ну то есть тот минимал, который делает жизнь комфортнее? как показал мой опыт - эти вещи игнорировать нельзя, а таскаться за булкой хлеба за 5км тоже не каждого устраивает.

Kartel писал : yunus\_han, как там будут обстоять дела с инфраструктурой? магазинчик, детская площадка, ну то есть тот минимал, который делает жизнь комфортнее? как показал мой опыт - эти вещи игнорировать нельзя, а таскаться за булкой хлеба за 5км тоже не каждого устраивает.

Судя из описания "на территории «ЭКО-СИТИ» будет располагаться администрация посёлка, инженерно-эксплуатационная служба, минимаркет, небольшое уютное кафе и пост круглосуточной охраны."

Мне не совсем понятно с ремодуляцией бетонного здания, по ссылке все про дома из кедра, поиск в google больше результатов не дает.

vladmon писал(а) : Судя из описания "на территории «ЭКО-СИТИ» будет располагаться администрация посёлка, инженерно-эксплуатационная служба, минимаркет, небольшое уютное кафе и пост круглосуточной охраны."

описание описанием, а я еще раз просмотрел генплан и кроме здания администрации не нашел более ничего.

Kartel писал : yunus\_han, как там будут обстоять дела с инфраструктурой? ...., а таскаться за булкой хлеба за 5км тоже не каждого устраивает.

"Если б я был султан...", то покупал хлеба всегда в 2 раза больше. Нашел миллионы на коттедж, и не найти 11 руб. взять побольше хлеба?! Смешно. Уважаемые, не на том фокусируемся. Меня больше беспокоит схема с самим домом. С одной стороны - классно, что всего 10\% взнос, а остальное - по мере готовности дома.
НО!
Где найти такого застройщика, который вложит свои 370 млн. и будет строить дома по договору подряда! (т.е. не формируя у себя объект в собственности, чтобы продать в случае неплатежеспособности заказчика). Тут варианта 2 - либо конкретно кидалово (ухватить 10\% и бежать до мексиканской границы), либо такого монстра заводят на ЭКО-СИТИ, коего Омск еще не видел...
Как говорится, много просишь - плохо (не купят) и мало просишь - тоже плохо (вызывает подозрения)

outminder писал : "Если б я был султан...", то покупал хлеба всегда в 2 раза больше. Нашел миллионы на коттедж, и не найти 11 руб. взять побольше хлеба?! Смешно. Уважаемые, не на том фокусируемся. Меня больше беспокоит схема с самим домом. С одной стороны - классно, что всего 10\% взнос, а остальное - по мере готовности дома.
НО!

Учитывать надо все, ну или хотя бы брать во внимание.
На этой стадии вам надо деньги на строительство, а когда будете там проживать, вот тогда посмотрите и увидете, что вы упустили( гулять вдоль дороги, в магазин и т.д. только на машине и еще много чего, что будет не глобальной проблемой, но неудобно.)

Я имел ввиду цену вопроса - юнус хан сейчас потратит кучу времени на то, чтобы расписать Вам куда Вы будете ходить за хлебом и по какой дороге (цена вопроса 11 руб.), а в принципе вообще до этого - будем строиться или нет - вопрос ценой 2,5 млн.руб. открыт, т.к. схема подозрительная! Вот что я имел ввиду.
А про то что неудобно - знаем! Как то оказался я в коттедже в Дружино лет 10 назад утром с похмелюги с одними пустыми консервными банками. Это Да!

Согласен с подозрительностью цена на сам дом.
Почему фиксированая. В предложеной схеме ничего не мешает предложить "дольщикам" приносить свои заказанные на стороне проекты с другой больше-меньше ценой дома.

vladmon писал(а) : Цена правда 24т.р. за 1кв.м. не маленькая для еще не возведенного объекта. Уже есть проекты домов? Интересует полностью технология, планировка, этажность и пр. тех характеристики домов. Сроки и очередность застройки, есть ли фото участка? Я правильно Вас понял - Участок входит в стоимость дома, а если он не 10соток а двадцать и если дом захочется не 107кв.м. а 150кв.м.

Что касается цены: цена на дом примерно 20т.р./кв.м. Учитывая кучность и массовость организованной застройки, подрядчик может свести накладные расходы к минимуму. Одни и те же материалы для застройки, одна и та же технология и некоторые конструктивные решения позволяют сделать стоимость дома дешевле. Разумеется, если посёлок будет разношёрстный, то цена поползёт вверх.
Стоимость участка в 10 соток 350т.р. (возможно, на начальном этапе участки размежёванные по 10-15 соток будут продаваться так же по 350т.р., участки 15-20 соток - 400т.р.). Почему земля стоит так мало, описывалось в топике.
Проекты домов есть от 77 до 107кв.м. Выложу позже. Можно свой проект любой площади, но обязательное требование использование материала газобетон Сибит. Иначе подрядчик не сможет гарантировать такую низкую стоимость квадратного метра.

Цитата :как там будут обстоять дела с инфраструктурой? магазинчик, детская площадка, ну то есть тот минимал, который делает жизнь комфортнее? как показал мой опыт - эти вещи игнорировать нельзя, а таскаться за булкой хлеба за 5км тоже не каждого устраивает.

На территории посёлка будет здание администрации, в котором будет собственно сама администрация посёлка, инженерно-эксплуатационая служба, минимаркет, кафе. Место для детской площадки предусмотрено, решение о строительстве площадки будет приниматься коллективным решением жителей посёлка. Таким же способом будут обсуждаться и приниматься решения о строительстве дополнительных объектов инфраструктуры. Хотя, кто поближе познакомится с Чернолучьем, поймёт, что там достаточно развитая инфраструктура (55 баз отдыха, курортов и лагерей).

Цитата :Мне не совсем понятно с ремодуляцией бетонного здания, по ссылке все про дома из кедра, поиск в google больше результатов не дает.

vladmon, ремодуляция - растущий дом. Бетонный дом расширять ещё проще, чем кедровый. Я дал ссылку, чтобы был понятен принцип.

Цитата :Где найти такого застройщика, который вложит свои 370 млн. и будет строить дома по договору подряда! (т.е. не формируя у себя объект в собственности, чтобы продать в случае неплатежеспособности заказчика). Тут варианта 2 - либо конкретно кидалово (ухватить 10\% и бежать до мексиканской границы)

Разумеется, у подрядчика нет 370 млн.р. поэтому строительство будет вестись начиная с небольших оборотных средств этапами по 2-3мес. Первым этапом будет построено всего 4 дома и заложено несколько фундаментов. На этом этапе будет отрабатываться технология строительства, поиск способов её ускорения, улучшения и дальнейшего удешевления. На втором этапе будет построено порядка 9-ти домов и заложено ещё несколько фундаментов и так далее с увеличение объёмов строительства и усовершенствованием технологии.
Как Вы думаете если подрядчик возьмёт предоплату по 10\% на 4 дома (около 1млн.р.) и смоется, много он заработает. Вот пример, когда народ отдаёт большие предоплаты и ждёт годами (Радужный): [внешняя ссылка] Собрали по 5 млн.р. с 35 заказчиков (итого 175млн.р.) вот это кидалово! А в ЭКО-СИТИ так, мелкое хулиганство .
Чё смеяться-то, из-за 10\% от небольших домов затевать аферу. Проще в банке на эту сумму кредит взять и отдавать по 100 рублей всю оставшуюся жизнь.

Цитата :а когда будете там проживать, вот тогда посмотрите и увидете, что вы упустили

Kartel, где-то с 5-6 страницы этого топика речь пошла о том, как бы всё предусмотреть и продумать в посёлке, чтобы ни о чём не сожалеть. Совершенно очевидно, что в Омской области нет удачных примеров коттеджных посёлков, с которых можно тупо копировать. И что теперь, отказаться от загородной жизни?

Цитата :Почему фиксированая. В предложеной схеме ничего не мешает предложить "дольщикам" приносить свои заказанные на стороне проекты с другой больше-меньше ценой дома.

Prodigal Son, подрядчику выгоднее строить за свой счёт небольшие дома, быстрее оборачиваются средства и меньше риск. Но никто вам не откажет в строительстве особняка большой площади. Моя группа может разработать проект, составить подробную смету, после чего вы сможете приступить к строительству, только подрядчик не согласится вкладывать 90\% средств в строительство вашего особняка - риск большой (невысокая ликвидность). По индивидуальны проектам строительство будет вестись в 3 этапа (коробка, инженерка, отделка) с предоплатми по 30\% на каждом этапе.

Управляющая компания может предложить вам другой посёлок, где можно строить без ограничений, только под контролем УК. Он находится возле санатория Русский лес. Чуть позже тоже закину инфу.

Если ещё остались сомнения, то я готов их развеивать.
Сергей.

Кстати, забыл сказать, что особо скептически настроенным будет предоставлена исчерпывающая смета на строительство дома, из которой будет понятно, что цена на дом вполне реальна, не занижена и не завышена.
По замыслу УК цены на дома и участки будут расти по мере строительства посёлка.

У меня пару вопросов:
1)На счет арифметики: 2490т.р./107кв.м.=23,3т.р. за кв.м.
2) Интересно а как будет проходить юридическое оформление земельного участка и строительство, я думаю здесь исчерпается вопрос у сомневающихся?
3) Сколько уже принято заказов и предоплат?
4) Какие сроки начала строительства?