Промерзают углы дома + черная плесень 

Тут две проблемы никак не связанные друг с другом.
Промерзание - заделка швов.
Плесень - проблема с вентиляцией.

по исламу, если в доме появилась черная плесень, то надо сжечь дом и все имущество, чтоб хорошо всё было

Ещё: [внешняя ссылка]

Дядька Пашка писал : по исламу, если в доме появилась черная плесень, то надо сжечь дом и все имущество, чтоб хорошо всё было

учитывая, что на юге достаточно сухо, чёрная плесень для них - весьма странное явление, наверное. Да и лечить аллергии и проблемы с дыхательной системой тогда, наверное, не могли так, как счас это возможно. Так что - разумно вполне.

Дядька Пашка писал : по исламу, если в доме появилась черная плесень, то надо сжечь дом и все имущество, чтоб хорошо всё было

Мне еще расплатиться сначала надо за имущество))) а Вы так сразу сжигать)))

Вентиляция отличная выдувает на ура. У меня ощущение, что стыки все таки снаружи промокают и пропускают потому как в углах разводы от воды мокнут углы..влажность в квартире не высокая все сухо на конах конденсата нет

Sanikus писал : Вентиляция отличная выдувает на ура. У меня ощущение, что стыки все таки снаружи промокают и пропускают потому как в углах разводы от воды мокнут углы..влажность в квартире не высокая все сухо на конах конденсата нет

Снаружи промокает???
а летом не промокало, когда ливни были?
Причина промерзания - дефект стены с возможным наличием там пустоты.
Сейчас максимум что можете сделать это - найти эти пустоты и постраться их запенить. Изнутри. В приведённой выше ссылке об этом говориться.
Делайте грамотно запенивание. Просверлите дырки. Где в пустоту уйдёт сверло, помечайте. Затем все дырки, где пустота обнаружилась, заткните чем нибудь, а то когда будете фигачить туда пену она у вас из других дырок попрёт.
Я так сделал летом. Жду серьёзных холодов, чтобы посмотреть что получилось.

Sanikus писал :
Вентиляция отличная выдувает на ура. У меня ощущение, что стыки все таки снаружи промокают и пропускают потому как в углах разводы от воды мокнут углы..влажность в квартире не высокая все сухо на конах конденсата нет

Конденсат, плесень(грибок),обледенение появляются на самой холодной поверхности(вспоминаем бутылочку из холодильника, запотевшие очки с мороза, стёкла изнутри,в автомобиле когда начинается дождь). Не удивительно что пока их нет на окнах, ведь есть не заделанный шов.

И вот уж никогда не поверю, что в квартире с малышом будет сухой воздух...Сам мучился и ещё несколько десятков таких квартир видел.
Пелёнки,распашонки, вечная стирка, сушка, глажка,постоянное приготовление всяких кашек-супчиков, нет возможности открыть окна и проветрить...

Итог:
Нет влажности - нет конденсата(плесени).

Начинать надо конечно с заделки шва, но потом не удивляйтесь конденсату на окнах.

Проблема в так называемой точке росы. Угол у вас снаружи пропускает холодный воздух в комнате тепло итог конденсат внутри помешения , плесень следствие постоянной влажности. Решение проблемы утепление стены изнутри чтобы перенести точку росы.Заделка швов снаружи промышленными альпинистами- это у управляюшей компании надо требовать. Полумеры которые писали выше врядли принесут плоды ну или ненадолго устранят проблему. Утепление 1 слой пенофол 2 урса пароиз. пленка,зашить гипсокартоном-это и температуру в квартире повысит -)). Что немаловажно в панельке. Звоните, цена при осмотре 89620462724 Слава .

unfabulos что за ересь вы несете? Утепление ИЗНУТРИ НЕ ВАРИАНТ!!! Это тоже полумера! Под всеми этими слоями теплоизоляции будет продолжаться образование грибка и плесени, т.к. основная конструкция - несущая стена здания - промерзает. Необходимо "вынести" точку росы ЗА пределы основной несущей стены. А сделать это возможно ТОЛЬКО путем ВНЕШНЕЙ теплоизоляции!!! В нэте масса фоток и описаний конструкций и работ по ВНЕШНЕМУ утеплению стены. Самый простой и действенный на панельках - слой теплоизоляции из пенопласта и по нему декоративная штукатурка. Примерно от 1000 до 2000 р. за м2 с работой. Еще лучше XPS (1 см XPS-a равен 20-ти см кирпичной кладки!). Конечно, убеждая людей в "полезности" и "действенности" способа внутренней теплоизоляции можно неплохо нажиться и даже "устранить" проблему на пару-тройку лет. но вот потом будет ваще "атас"...
Мой совет в данной ситуации - первонаперво вызвать пром.альпинистов, чтобы они произвели работы по заделке швов. Далее смотреть на результат. Говорят, что помогает в большинстве случаев. Если нет, то необходимо уже применять более кардинальные меры, т.е. те, что я описал. Всё остальное, что "мертвому припарка", к сожалению...
ЗЫ я не занимаюсь данным типом работ, просто знаком с теплотехникой и работаю в сфере производства и продажи материалов для гидро- и теплоизоляции гражданских и промышленных сооружений.

Правы абсолютно.
Ремонт межпанельных швов самая эфективная и недорогая мера по устранению таких проблем.
Важно найти опытных промальпов и работающих качественным материалом!!!

Точка росы выносится ТОЛЬКО путем утепления снаружи здания - это так.
Вы изнутри можете только разобрать пол (несколько таких общаг знаю в углах сопряжений плит можно было свет с улицы увидеть) в этих местах вы можете только забить щели паклей изнутри или запенить (на пару лет хватит) но самое надежное - выесть мозг УК они обязаны делать ремонт наружных стен.

Rubashkin писал : Сейчас максимум что можете сделать это - найти эти пустоты и постраться их запенить. Изнутри. В приведённой выше ссылке об этом говориться.
Делайте грамотно запенивание. Просверлите дырки. Где в пустоту уйдёт сверло, помечайте. Затем все дырки, где пустота обнаружилась, заткните чем нибудь, а то когда будете фигачить туда пену она у вас из других дырок попрёт.
Я так сделал летом. Жду серьёзных холодов, чтобы посмотреть что получилось.

вот уже было несколько серьёзных холодов. год назад при таких температурах у меня весь угол был в каплях и плесени.
летом запенил. сейчас всё сухо и в порядке.
одно "но". топить стали получше. возможно в совокупности это приесло положительный результат.
насчёт запенивая изнутри по описанной схеме - рекомендую. это действительно не затратно и в ваших силах.

От такой беды помогла обработка хлоркой (помыть стены ей или другим средством от плесени и грибка) + систематическое проветривание.