Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 94178
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
30 Января 2013 Срд 9:11:13Основные факторы, которые влияют на цену квартир:
1) наша экономика - всё больше превращается в пустышку (и соответственно реальные доходы населения должны упасть)
2) возможность гиперинфляции, когда рубли сильно и быстро обесценятся
3) цели международных финансовых организаций, политика правительства и ЦБ, поведение розничных банков.
Никто не имеет четкого прогноза. Нужно стараться больше разбираться в политике и экономике (в том числе в глобальной), развивать интуицию, которая может подсказать решение как реакцию на конкретные сигналы рынка. (Именно знания о предмете и интуиция например позволила мне купить акции ГК "ПИК" в конце августа 2009 года по одной цене, а продать их в конце сентября 2009 в 2 раза дороже. Были ощущения, основанные на знании этой компании, в том числе ее поведении в Омске.)
В любом случае спекуляции с квартирами - это игра, или высокорисковый бизнес. И играть или рисковать последним я бы не стал. Ипотечникам же по сути должно быть по фигу, сколько стоит их квартира "в моменте", если она планируют прожить в ней остаток жизни, не продавая. -
30 Января 2013 Срд 9:16:18Избирательный юрист писал
: В любом случае спекуляции с квартирами - это игра, или высокорисковый бизнес. И играть или рисковать последним я бы не стал. Ипотечникам же по сути должно быть по фигу, сколько стоит их квартира "в моменте", если она планируют прожить в ней остаток жизни, не продавая.
Мне как то не прельщает еще 15 лет платить, банку эти бешеные проценты, хотя инфляция их уже почти съела, но было бы намного приятней если бы эти 12К рублей у меня оставались в кармане, а не приходилось бы отдавать их какому то дяде. -
30 Января 2013 Срд 9:30:00Sxolastik писал : если бы эти 12К рублей у меня оставались в кармане
В теме у Алёхи про зарплаты говорили, навеяло...
При советах на жби шли, что бы за пару лет заработать квартиру. Разделите стоимость квартиры на два года и получите примерную зарплату тогда.
"Сделали" нас всех, как идиотов. -
30 Января 2013 Срд 10:37:48
плятъ.
вот тут обсуждают проблемы молодежи по жилью, что молодые семьи не могут его приобрести, риэлторов и т.д. а ты всё ноешь о том, как бы тебе нажиться на другом честном человеке на ровном месте застой\спад\распродажи жилья...
наxera ты сюда все свои мысли корыстные вываливаешь???!!! они тут нах никому не нужны!! чего тебе надо то? что бы тебе подсказали когда скидывать хату?! скидывай сейчас а бабки в МММ-2013 вложи!
поначалу интересные вещи писал, а теперь скотился и пытаешся обсуждать общественно наполнение своего кармана, который ты сам говорил не такой он уж и пустой!!! тачки себе вон покупаешь ....
будьте млятъ людьми, а!? -
30 Января 2013 Срд 11:06:22просто Паха писал :
да ладно, есть ипотека? имхо с её появлением, жаба конкретно влияет на мысль: только бы купленная хата подорожала, чтобы не было обидно за охрененную переплату по процентам.
нет, ипотеки у меня нет. ненавижу кредиты, но другие варианты получения жилья, если не займом, только незаконные в голову лезут
я с супругой и сыном снимаем квартиру, и пока думаем над данной проблемой... в данном случае читаю вот такие темы
ограмотняюсь так сказать) -
30 Января 2013 Срд 11:25:39RRRы(дубль) писал :
В теме у Алёхи про зарплаты говорили, навеяло...
При советах на жби шли, что бы за пару лет заработать квартиру. Разделите стоимость квартиры на два года и получите примерную зарплату тогда.
"Сделали" нас всех, как идиотов.
сейчас я считаю намного больше возможностей для заработка чем когда бы то ни было. но плакаться гораздо легче чем искать, включать моск и т.д. -
30 Января 2013 Срд 13:36:25zhito писал :
сейчас я считаю намного больше возможностей для заработка чем когда бы то ни было. но плакаться гораздо легче чем искать, включать моск и т.д.
А я считаю, что сейчас обеспечить себе минимально человеческие условия для жизни человеку со средними способностями тяжелее чем в СССР. Легче сейчас только для тех кто лучше - умнее, хитрее, сильнее и т. п. А не использование всех резервов (людей) значительно снижает эффективность государства в целом. -
30 Января 2013 Срд 14:00:23
При чем здесь "будьте людьми" и зарабатывание денег? Не ленись, напрягайся и ты будешь иметь много денег. Вы работаете 5 дней в неделю от звонка до звонка, имеете гарантированный отпуск, а денег хотите оччччень много. Да еще не забудьте, что, наверняка, закончили левый сибирский вуз. Вот и протягивайте ножки по одежке и не завидуйте состоятельным умным людям. -
30 Января 2013 Срд 14:33:10
от куда такая информация то про меня сударыня?? (хотя точнее клон)
я не сравниваю эти 2 понятия. и имел ввиду, что нехреn писать тут, в общей теме про ипотеку, как бы ему лично обогатиться за счет других
про ВУЗ поржал ога))))))))))))))))))
надо было про размер моей головы еще ченить написать!))))))))))))
все нормально - выдыхай!
-
30 Января 2013 Срд 14:39:57цены будут падать, но не сильно и не быстро,
т.к. государство с одной стороны заинтересовано
всех нас доить налогами на имущество,
с другой - врят ли он хотят обрушить рынок,
поэтому налоги будут расти постепенно...
/viewtopic.php?t=277836&highlight=
(тему почему-то закрыли...) -
30 Января 2013 Срд 15:09:41думаю существенно цена на квартиры не упадёт потому что высокий уровень инфляции
-
30 Января 2013 Срд 17:02:19
я тоже с этой темы интересной начал читать про пузырь)
