Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Я вообщето реально и смотрю.

VDV-S писал :Да и некоторые "обанкротившиеся *" конторы меньше 15 тыр сливают!

Про бартерные сделки - тоже все реально, без фантастики.
А где 20 будет и 15
Правда это моё личное мнение

Ну, не знаю, на кой фиг мне продавать квартиру по цене меньше той, за которую я её купила? Пусть тогда стоит до лучших времен, она есть не просит.

Бывает так что людям или организациям срочно нужны деньги
Пресловутый "кризис ликвидности"
И что делать с кучей квартир, если цены вокруг будут ниже? До какой степени ждать?

Если организациям-застройщикам нужны деньги, то готовые квартиры у них правительство купит на 29200 р. кв.м, именно это цена установлена для омска и омской области. Но только что-то не бегут и не спотыкаются наши застройщики и не подают списки не распроданного жилья в реестр квартир, потому что им никакого прока от этого нет, не верят они в падение цены...

VDV-S писал :Сейчас ведь по бартеру до двадцатки опускают?

За бартерные сделки будут отлавливать,как за черные деньги.
Это разовые моменты и занимаются ими мелкие шалуны.
(Куда девать бартерное барахло в больших объемах ??? Дальше лепить скворечники? .Глупо)
По 15 тысяч на данный момент реально строить,те иметь себестоимость,но не продавать.
Сброс "раззорившихся" может и будет по 15,но это разовики,а не система.
Плюс к этому.
Я бы не стал покупать квартиру и по 10 тысяч,если она недоделана.
Плюс к этому.
На данный момент в стройсекторе наблюдается дефляция,которая в параллели получила общероссийскую стагнацию,которая аккуратно к осени след года может перейти в экономическую депрессию.
Разве придумано средство,кроме инфляции,чтоб выскочить из депрессии? Разъясни.
Это уже не беда,это горе всей экономики.
Здесь уже кроме строителей и промышленности могут начаться проблемы у всех секторов экономики.
Знаком лично с "держателями" крупных партий квартир.
Что думают?
Продают крохами и гасят основные долги за которые могут яйки оторвать.Про прочие долги на которые идут \%, тихо сплевывают.
Реализовывать ниже себестоимости (по причине вышеперечисленного) никто не стремится.
Будут подвижки с НГ по монополиям,то будут и конкретные шаги.
Вы верите,что монополиям наступят на те самые органы?
Я абсолютно уверен в обратном,что удушение будет продолжено.
Зачем это нужно?
Чтоб зайти к тебе в бизнес и отыметь тебя,а уж потом и твое окружение.
Зачем это нужно?
А они сами не знают чего хочут? (с)
Вон зашли московско-питерские фирмы в Омские бизнеса и чо?
Заводы рассыпаются (в тч и ОНПЗ уже не розовощекий).
Разве это кого-то ибет?

TanSi писала :Если организациям-застройщикам нужны деньги, то готовые квартиры у них правительство купит на 29200 р. кв.м, именно это цена установлена для омска и омской области.

Истину глаголишь.
А то тут про 15 разговоры завели.
Увы и ах.

Цитата :Если организациям-застройщикам нужны деньги, то готовые квартиры у них правительство купит на 29200 р. кв.м, ...

Вот!!! Вот где полный зашибись!!! Как же здорово государство "о нас" заботится! Прям диву даюсь. С чего это интересно такая цена 29200 р. кв.м?! Такая неслыханная щедрость!

…Есть в России один небольшой городок. Там всего 2 застройщика… интересно, почему? Вроде пытались туда влезть, взятки давали аж по целому мильёну… и никак тут, хоть тресни!
А зачем чиновнику какой-то там мильён? Что за мелочь? Когда это его земля и фирмы его…
Уже совсем охренели! Напрямую деньги отмывают (зарабатывают, простите).

P.S. Чиновникам выгодно "поддержать" стройиндустрию, т.к. это ИХ деньги! Но ситуация может развиваться непредсказуемо. Против высоких цен - элементарная логика. Если инвесторы разочаруются и не будут в спекулятивных целях вкладываться, придется квартиры продавать простым гражданам и по реальным ценам.
Поэтому кто прав - покажет время.

И еще на счет этого неслыханного аттракциона щедрости 29200 р. кв.м:
Почему все не ринулись осваивать эти средства?! Почему те кто банкротятся за них не цепляются?
Скорее всего их не так-то просто получить, и многие не попадают под эти условия? Или не доверяют государству, или выплаты будут много позже?

Да никаких там условий особых нет, просто квартира должна быть выполнена "под ключ".
Просто есть другие схемы, когда, например, можно отдать государству квартиры за эту стоимость и пустить вырученные деньги на достройку других домов, а можно хитро выпендрится и сделать так, что эти квартиры уже не на балансе банкрота окажутся (до официального признания его банкртом), а на другом лице, который их продаст. Ведь в этом случае на вырученные деньги не надо будет достраивать другие дома, а можно будет просто с кем надо попилить вырученные деньги и курить бамбук потом где-нибудь на островах...

Ну вот. Теперь осталось надеяться только на Большой Адронный Коллайдер

TanSi писала :Да никаких там условий особых нет, просто квартира должна быть выполнена "под ключ".

Интересно, и много квартир гос-во выкупило в Омске. Или это в перспективе до 2020 года?

29200???
откуда цифра??
где реестр??
куда идти квартиры сдавать??
больше верится что 29200 цена государства в 2020 году.

vd\_agent писал(а) :29200???
откуда цифра??
где реестр??
куда идти квартиры сдавать??
больше верится что 29200 цена государства в 2020 году.

А вы что застройщик, у которого нераспроданные квартиры стоят? Застройщики еще в ноябре подали данные по непраспроданным квартирам, которые выкупил у них государство. Это совсем уже не новость и странно, что вы только сейчас об этом услышали.

[внешняя ссылка]
Государство приобретет у застройщиков Омской области 160 квартир для военнослужащих. Для этих целей из федерального бюджета поступит 300 миллионов рублей. Квартиры с пакетом документов должны быть переданы застройщиками до 24 декабря.

Как сообщили "Премьер-инфо" в Министерстве строительства Омской области, в рамках государственной программы планируется оказание поддержки строительному комплексу региона в условиях кризиса. Так, вскоре из федерального бюджета должны поступить 300 миллионов рублей на покупку в Омской области 160 квартир. Этот шаг планировался еще в ноябре 2008 года, но тогда речь шла о покупке 48 квартир "для государственных нужд". Сегодня этот план увеличен практически в 3 раза.

Выбор квартир посредством запроса котировок производят специалисты федерального ведомства. Установленная площадь для двухкомнатных квартир - 36-63 квадратных метра, для "трешек" - 54-81 "квадрат". Квадратный метр жилых помещений будет выкупаться по т.н. нормативной стоимости квадратного метра жилья по Омской области на IV квартал 2008 года - 29 тысяч 200 рублей. Результаты отбора по представленной заявкие станут известны в ближайшее время. Квартиры со всеми необходимыми документами должны быть предоставлены застройщиками в собственность Российской Федерации до 24 декабря 2008 года.

В "перечне свободных от обязательств квартир", который омский минстрой направил в Москву, 182 пункта. В реестр попали новостройки четырех омских строительных компаний - ООО ДСК "Стройбетон", ЗАО "Строительно-монтажный трест №7", ООО "Омский железобетонный завод №7" и ООО "Завод сборного железобетона №6". Квартир в списке больше "положенных" 160-ти - на случай, если "какие-то регионы подадут в заявке меньше квартир, и их доля будет перераспределена в пользу Омской области". По словам сотрудников минстроя, предлагаемые квартиры полностью соответствуют требованиям, которые предъявляет Федерация. В список вошло благоустроенное, соответствующее санитарным и строительным нормам и готовое к проживанию жилье в новостройках, разрешение на ввод в эксплуатацию которого выдан не ранее 2007 года.

Сегодня Омская область готовит заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ для приобретения квартир для граждан, переселяемых из аварийного жилья. На эти цели, как ожидается, бюджет Российской Федерации выделит для Омской области на 2009 год около 1 миллиарда рублей. При этом предусмотрено софинансирование из областного бюджета.

Вот еще информация по стоимости квартир в Омске на данный момент.

[внешняя ссылка]
На жилищном рынке Омска продолжается снижение цен. За прошедшую неделю квадратный метр в новостройках в среднем по городу подешевел на 260 рублей, во вторичном жилье - на 510 рублей. В целом с начала года строящиеся метры обесценились на 10\%, а "бэушные" - на 6\%.

Индексы рынка жилой недвижимости г. Омска на 08.12.2008



По данным журнала "Омские новостройки" (ИД "Премьер") на 08 декабря 2008 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 260 рублей (-0,8\%) и достигла в среднем по городу 32 тысяч 940 рублей. За месяц же цена "квадрата" опустилась на 1380 рублей (-4,0\%), а с начала года - на 3630 рублей (-9,9\%).

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 1173 долларов США, в европейской валюте - до 918 евро (против 1203 долларов США или 930 евро - на минувшей неделе).

Объем выборки первичного рынка жилья составляет 12775 предложения.

По данным журнала "Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 41 тысячу 420 рублей, потеряв за неделю 510 рублей (1,2\%). Месячное падение цены равно 1420 руб./кв.м (-3,3\%). При этом "квадрат б/у" стал дешевле, чем в начале года на 2750 рублей (-6,2\%).

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте снизилась до 1474 долларов США или до 1154 евро (на минувшей неделе она составляла 1519 долларов США или 1174 евро).

На 8 декабря объем выборки вторичного рынка жилья составляет 9409 вариантов предложений квартир.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 480 рублей "в пользу вторички".

Что-то 15 т.р. за кв. метр и не пахнет

Добавить к сказанному "синему" нечего.
Не будет квартир,где по 15.
Увы.
Другая интересность для инвестиций.
Москве не хватает кладбищ.Ежегодно там мрет 120 тысяч.
Официально хоронят только на двух.Остальные 69 комплексов закрыты-нет мест.
За последние 5 лет цена земли под захоронение,выросла в 2 раза.
Цена зависит от месторасположения.
Стандартный участок (4 квадрата) на Митинском кладбище (за Кольцевой автодорогой) стоит около 120 000,на Востряковском (внутри МКАД,имеется большая еврейская часть) - как минимум в 5 раз дороже.
Средняя московская цена квадратного метра - 100 000 рублей.
(ст-ть жилья в Москве средняя - ок 160 000 за квадрат)

Увы по 15 в Омске жилья не будет (а может все рухнет и тады я пистабол
Ну сами подумайте,если кладбище столь стоит.

В России не принято думать об этом заранее.
Вкладывайтесь господа.

У меня родственники в столице зарыты на Ваганьковском.
Там в одной яме ... 5 человек.
Двоих никто не знает,но то что не родственники, факт.

Понимаете,у нас в Раше с землей напруга
вот и получаем такие убогости в виде городов под названием Омск.
Щас еду в энергосбыт (в воскресенье),ибо в другой день там припорковаться,увы и ах.
Все через попу делается.
Абсолютно все.

Данные из Форбс (дословно), за декабрь 2008г.