Ипотека: Рубли или валюта? 

Можно ли взять кредит в Веб Мани?

Интересная статейка:

[внешняя ссылка]

Алеха писал(а) :

Bodya писал ... : иботеку я бы сейчас не рискнул влазить, тем более с такими дикими процентными ставками.

Какой именно процент ипотеки ты считаешь диким?
11-12 ?
Или разговор про другие цифры?

А где сейчас можно взять ипотеку под такие проценты? Посчитайте эффективную процентную ставку, получите 13-15%

Ок.
Подсчитайте эффективную ставку.

Избирательный юрист писал :Можно ли взять кредит в Веб Мани?

можно НО! процент будет более 3 в месяц
т.е. в год от 36% посему проще в банке

Константин писал(а) :"Ипотеку надо брать в той валюте, в которой зарабатываешь деньги" - Это аксиома, которой должны придерживаться люди не склонные к риску колебаний валютных курсов.........Подтвердите или опровергните плиз.....

Время все расставило по своим местам.
Очередной возможный риск проявил себя.
С 24 апреля 2008 года по 5 марта 2009 года валюты изменились следующим образом к рублю:
доллар - с 23,34 до 36,23 (+55\%)
йена - с 22,65 до 36,46 (+61\%)
Т.е. основная часть кредита, взятого в валюте, выросла на эту величину. Соответственно выросли и платежи по ипотеке.
Но!!! Проконсультировавшись с товарищем из банка, который давал ипотеку в йенах по 6\%, он утверждает что люди взявшие в йенах не прогорели. Они лишь приблизились к выплатам, если бы брали тогда в рублях под 12\%. Но как бы в течение года они успели неплохо сэкономить.
Но в то же время сейчас попандос с досрочным погашением кредитов в валюте. Очень не выгодно.
Везде свои + и -.

OlegTrader\_Omsk писал:[доллар - с 23,34 до 36,23 (+55\%)
йена - с 22,65 до 36,46 (+61\%)
Но!!! Проконсультировавшись с товарищем из банка, который давал ипотеку в йенах по 6\%, он утверждает что люди взявшие в йенах не прогорели. Они лишь приблизились к выплатам, если бы брали тогда в рублях под 12\%.

товарищ может что угодно утверждать, пусть график платежей предъявит :)))))

марфушечка писала :товарищ может что угодно утверждать, пусть график платежей предъявит :)))))

В екселе есть функция ПЛТ() - рассчет аннуитента.
допустим товарищь брал 1 млн. руб.
рубли 12\% 20 лет
ПЛТ(12\%/12;12*20;1000000) 11 010,86р.
йены 6\% 20 лет
ПЛТ(6\%/12;12*20;1000000) 7 164,31р.

т.е. если йена выросла меньше 54\% то товарищи не сильно угорели.. Но с досрочным гашением конечно попадалово.
ЗЫ Как я рад что успед перекредитоваться в рубли по курсу 24, всего под 10,5\%

e\_zhuk писал :
В екселе есть функция ПЛТ() - рассчет аннуитента.
допустим товарищь брал 1 млн. руб.
рубли 12\% 20 лет
ПЛТ(12\%/12;12*20;1000000) 11 010,86р.
йены 6\% 20 лет
ПЛТ(6\%/12;12*20;1000000) 7 164,31р.
т.е. если йена выросла меньше 54\% то товарищи не сильно угорели..

Это да, и в ближайшие полгода когда рубль немного подрастет будут даже в выигрыше, но через полгода - год может произойти (при определенных условиях) обвал рубля и что тогда?.

Причем даже если обвала не будет, то лет через 5 те кто брал в рублях будут платить в месяц все равно меньше чем те кто в валюте

Все-таки в рублях спокойнее

e\_zhuk писал :
В екселе есть функция ПЛТ() - рассчет аннуитента.
допустим товарищь брал 1 млн. руб.
рубли 12\% 20 лет
ПЛТ(12\%/12;12*20;1000000) 11 010,86р.
йены 6\% 20 лет
ПЛТ(6\%/12;12*20;1000000) 7 164,31р.

подскажите компьютерно неграммотным марфушечкам че и где нажимать в екселе, а то когда я с ним разбиралась -я тогда слова аннуитент не знала. найти :)- нашла , а че дальше делать не понимаю :)

действительно каждому своё, да и мой совет относительно закрытия до сентября похоже был правильным.

Хотя на долгосрок увы и ах.. :) толи ещё будет в августе 2009

или что я так далеко? 17-18 марта самый срок.

марфушечка писала :
подскажите компьютерно неграммотным марфушечкам че и где нажимать в екселе, а то когда я с ним разбиралась -я тогда слова аннуитент не знала. найти :)- нашла , а че дальше делать не понимаю :)

Кликаем на ячейке и нажимаем "=".
Кликаем вверху окна на значке "Fx" (запуск мастера функций) и в окне выбираем категорию "финансовые" (формулы). В списке находим "ПЛТ" и кликаем на ней.
В окне "Ставка" пишем "10\%/12", что означает 10\% - ставка годовых, а деление на 12 - перевод в ставку месячную.
В окне "Кпер" вводим 60 (т.е. кредит берется на 5 лет, что соответствует 60 месяцам).
И теперь в окне "Пс" вводим сумму кредита "800000", т.е. 800т.р..
Жмем ОК - получаем "-16997,64руб." Теперь перед функцией ПЛТ в ячейке ставим знак минус, чтобы было положительное число, соответствующее аннуитету (а не аннуитеНту ).
Советую число в окне "Кпер" уменьшать на 2, т.е. в нашем случае "58" - это больше соответствует реальному платежу при кредитовании.

Terrano писал(а) ? : ...

спасибо , я поняла ошибку, я не набирала знак "\%"

марфушечка писала :

Terrano писал(а): ...

спасибо , я поняла ошибку, я не набирала знак "\%"

Между прочим, столько людей возмущаются, что банки расчеты делают по секретной формуле. Как Вы видите, эта формула есть на каждом компьютере Только зачем им эта формула? И, извините, Вам? В условиях банков есть столько подводных камней, которые ни в одном компьютере, ни в одном документе не прописаны. И что толку будет все точно посчитать, "раскатать губу" (это не лично про Вас), а банк откажет и почему не скажет

Terrano писал(а) : Только зачем им эта формула? И, извините, Вам? В условиях банков есть столько подводных камней, которые ни в одном компьютере, ни в одном документе не прописаны. И что толку будет все точно посчитать, "раскатать губу" (это не лично про Вас), а банк откажет и почему не скажет

Я вообше-то все договора всегда читаю от и до.....
Формула нужна была и понадобится еще в будущем чтобы сравнивать эффективность вложений ( в том числе проанализировать прошлые периоды).
Вот сейчас меня гложет мысль , правильно ли я перекредитовалась ???