Участок в деревне или в строящемся посёлке? Что лучше? 

LEXyZ-1970 писал(а) :А кто будет контролироваит, обслуживать, управлять всем этим хозяйством?

Давайте составим список того, что нам нужно, а потом будем думать как это реализовать.
1. Председатель нужен? Нужен! Будет собирать деньги и нанимать охрану, вывоз мусора, чистку снега и т.п.
2. Охрана нужна? Нужна, особенно зимой!
3. Уборка улиц думаю решается субботником. Кто кагда может, тогдаи убирает.
4. Чистка снега.
5. Вывоз мусора. Контейнер для мусора общий или бак у каждого участка. Может повысим сознательность будем делить мусор по категориям (био, бумага, пластик, стекло. металл). Чем мы хуже америкосов? Они ведь так делают. Тогда можно будет мусор не выкидывать а сдавать в утиль. А на вырученные деньги в качестве оплаты за охрану пойдут.
6. Уличное освещение. Чтобы не разариться можно купить светодиодное. Кстати, нужно уточнить у подрядчика входит ли в в стоимость участка уличное освещение.
7. Управляющая компания, думаю, не нужна. Вот у нас в доме какая-то УК, что делает не понятно, как её проконтролировать тоже хрен знает. Только счета присылают, больше, по мойму, нифига не делают.
Давайте, что ещё можно добавить?

yunus\_han писал :Давайте, что ещё можно добавить?

Водоотвод? Выгребные ямы? Вывозить или перерабатывать?
Отопление индивидуально или централизовано?
Куда данное поселение будет приписано?

yunus\_han писал :
...
В Новосибирском академгородке построено несколько пасивных домов, я запланировал туда поездку в феврале 2010г. Дома функционируют отлично на зависть соседям. Найду ссылку, выложу.
...

Компанию для поездки можно ли составить? Так же интересуюсь энергоэффективными домами.

yunus\_han писал : Давайте составим список того, что нам нужно, а потом будем думать как это реализовать.

Список конечно хорошо, но в первую очередь хочу знать что строим и сколько это будет для меня стоить - смысл думать где я буду заправлять Бентли если я его точно не куплю. А в список добавлю бугалтера, против любых работ на общественных началах - в нашей стране сразу получается колхоз, одни работают, а другие смотрят. Любая работа должна оплачиваться, только после этого она ценится.

LEXyZ-1970 писал(а) :
Список конечно хорошо, но в первую очередь хочу знать что строим и сколько это будет для меня стоить...

Для меня это тоже принципиальный момент, от этого, собственно и плясать стоит. Если мне по карману будет участок и стройка, то можно и поучаствовать.

yunus\_han писал :
3. Уборка улиц думаю решается субботником. Кто кагда может, тогдаи убирает.

Ну так точно весь поселок засрется. Никаких общественных работ, не настолько общество у нас сознательное. Жесткие, но справедливые правила должны быть (человеческие). Если придумали правила, все по ним и живут. А то потом денег на уборку не соберешь или кто-то засрет свой участок и будет весь образцовый вид полка портить.

Kartel писал :Водоотвод? Выгребные ямы? Вывозить или перерабатывать?
Отопление индивидуально или централизовано?
Куда данное поселение будет приписано?

Водоотвод нужног будетпроверить в проекте.
Канализация - биосептик и сброс отчищенных стоков в грунт, я полагаю.
Отопление лучще на мой взгляд индивидуально. В случае аварии, в посёлке резко увеличется нагрузка на электросеть, а это чревато ещё одной аварией. А если авария только в одном доме, её не сложно буде устранить.
Земли эти относятся к Новотроицкому.

EvGen\_B,
В Новосиб поеду на выставку, она всегда в начале февраля начинается. В компании будет веселее. Но я ещё не отыскал хозяев одного из этих домов, чтобы напроситься в гости.

LEXyZ-1970, Atheist,
Стоимость земли с сетями нам понятна. Стоимость строительства - вопрос индивидуальный. Я, как уже говорил, планирую начать с дома-бани небольших размеров 3,5х5,7м с навесом шириной 2,2м вдоль длинной стены. Второй этаж мансардный. По стоимости хочу уложиться в 500-600т.р. Дом будет рубленный без чистовой отделки, так дешевле. Чистовую сделаю сам вместе с родственником. Руки ведь из нормального места растут. На первом этаже парная, моечная с санузлом и комната отдыха с кухней, на мансарде 2 спальни.
Почему 500-600т.р.? Потому что не знаю во сколько обойдётся автономное электроснабжение.
Мне конечно проще, я проектировщик. Съэкономлю на проекте. Но честно сказать, сам ещё ничего не прощитывал. Опираюсь исключительно на свой опыт.

zagar003
Что касается уборки территории и суботников. За каждым участком будет числиться лужайка и часть дороги. Думаю за этим не тяжело будет ухаживать. Кто-то будет убирать сам, а кто-то наймёт садовника. Дело в том, что раздувать штат обслуживающего персонала не очень то хочется. Бухгалтер, дворник - это уже лишнее. Нам и так придётся платить председателю и двум (максимум трём) сторожам. Это зарплата тысяч по 6 каждому и налоги по 3т.р. Итого, только на обслуживающий персонал из трёх человек 27т.р. в месяц. Делим на 150 уч. получается 180р.
Плюс вывоз мусора, чистка снега зимой, электроэнергия, газ, уличное освещение, летний водопровод, взнос на непредвиденные раходы форс-мажор (стабфонд), взнос на ремонт дороги (примерно раз в три года), чистка септика (раз в год), телефон и интернет. Вот, уже выходит как за квартиру в городе 3-3,5т.р. в месяц. Я то там постоянно планирую жить, для меня нормально, а если кто-то рассматривает это как дачу, то за минусом коммунальных, рублей 500-700 в месяц платить придётся. Уже не мало, на мой взгляд.

yunus\_han писал : За каждым участком будет числиться лужайка и часть дороги. Думаю за этим не тяжело будет ухаживать. Кто-то будет убирать сам, а кто-то наймёт садовника.

Ну-ну, часть дач на зиму остается пустующими и на частях дороги резко вырастают снежные баррикады. Тут придет ся по принципу "Пиво пил? Не пил. Надо было пить. Рубь двадцать!" Хочешь проживать будь добр плати, а постоянно или временно (проживать) твой выбор.

yunus\_han писал : Канализация - биосептик и сброс отчищенных стоков в грунт, я полагаю.

Стоит 80-100 т.р. Сравнимо со стоимостью участка.

Наиболее распространенный случай для использования относительно небольшого ветрогенератора – бытовая нагрузка. Например, для семьи в городской квартире средняя нагрузка – 0,5 кВт (360 кВт*ч в месяц по счетчику). Пиковая нагрузка – 5 кВт, когда включена электроплита, стиральная машина, микроволновка и другие, менее мощные приборы. 5-кВтный ветрогенератор может обеспечить эти нужды даже в не очень ветреном месте. Равномерная же нагрузка, например отопление, когда круглосуточно работает даже один отопительный прибор мощностью 1 кВт, в месяц требует 720 кВт*ч, которые ветрогенератор мощностью 5 кВт может обеспечить только в местности с хорошими ветровыми ресурсами (например, на берегу моря, в степи и т.д.)
из этого текста имеем что ваша затрата в ~60 штук на ветряк = 200вт энергии....в среднем....две-три ламочки в доме как раз осветят... или о боже - по радио сейчас внедряют энергосберегающие лампы
поставите пять ветряков, чтобы получить киловат? а цена то не кусается?
А сколько киловат в месяц используете Вы?

опять же сказки, сколько не читал про солнечные батареии - это как раз максимум автономии достигнут в получении - освещения на дом для средней семьи в 3 человека..... а про полностью автономные дома в новосибе - ВАЩЕ СКАЗКО

автономные технологии еще очень не совершенны и дороги, чтобы рассматривать их как основной источник энергии просто не серьезно. их элементарно обслуживать у нас некому. Сейчас изучаю систему "умный дом", позволяет экономить и жить с комфортом, но стоимость ее внедрения пока отпугивает многих.

yunus\_han писал : Стоимость земли с сетями нам понятна. Стоимость строительства - вопрос индивидуальный.

Для меня понятно пока что строятся воздушные замки и предлагается обсудить как эти замки подключить к экологичным и недорогим коммуникациям.
По 214 ФЗ (как я понял Вы по нему собираетесь работать):
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Т.е. есть ЗАСТРОЙЩИК - юр.лицо, у него есть земля, есть разрешение на строительство, а это предполагает проект и т.д. он строит и вводит в эксплуатацию объект недвижимости и есть ДОЛЬЩИК- гражданин он платит за всё выше перечисленное (и то что Вы обсуждаете ветряки, канализация, отопление, проекты - Вы к этому не как не относитесь, сначала застройщик построит, сдаст, а уж потом Вы можете этим всем заняться).
Так вот в очередной раз спрашиваю - ЧТО СТРОИМ, СКОЛЬКО СТОИТ?

Строим некую утопию, проектной документации нет, земли нет, есть желание, подкрепленное небольшим количеством денег.

съездили глянули сегодня "эко-поселение" - пустота вокруг и болото под ногами...какой идиот додумался там селиться?

system2k писал : съездили глянули сегодня "эко-поселение" - пустота вокруг и болото под ногами...какой идиот додумался там селиться?

А куда, если не секрет?

А надолго ли поедете в Новосиб в феврале. Я ниего не обещаю, но возможно, что прокачусь с вами. Загадывать на февраль правда очень сложно, но я бы сделал фото и видео отчёт о поездке.