Повышение тарифов на «коммуналку» в Омске 

031178 писал :

Что входит в содержание жилья ?

Вопросов куча.

Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
I. определение состава общего имущества
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

031178 писал : Что значит графа "Обслуживание лифтов"? И почему не с человека, а с квадратов ? У меня что квартира ездит на лифте ?

Что значит графа "Внутридомовое газовое оборудование"

Что входит в содержание жилья ?

Вопросов куча.

По поводу лифта с квадратов это вопрос к Шрейдеру, он это изобрёл в начале своего 1го срока. "Внутридомовое газовое оборудование" (ВДГО)-это внутридомовые газовые трубы, вентиля. Содержание жиля-это вывоз мусора, ремонт внутридомовой электропроводки, трансформаторов (установленных до квартиры), уборка подъездов, ремонт водопровода в подвале, влючение(отключение) отопления, замена стёкол в окнах подъезда.

Но первый, второй и третий этаж однозначно не будут выкладывать круглую сумму на ремонт лифта. Зачем им это ? А когда лифт отремонтируют засчет остальных этажей, то им никто не запретит пользоваться лифтом. Так ведь ?

Насчет содержания жилья, так половина перечисленного не выполняется совсем, как с этим бороться ? Подъезды не убираются, мы сами наняли человека и он моет, лампочки ни разу не видел чтобы меняли, тоже сам и плафоны и лампочки устанавливал, стекла тоже в подъезде сам менял. Как то жить то надо, а то ваще в утонем в этом гав.....

"д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); "

а лифт разве не относится к этому пункту?
т.е если относится, то по идее, должны ремонтировать

vitalpatriot писал :

а лифт разве не относится к этому пункту?
т.е если относится, то по идее, должны ремонтировать

лифт в п.а же указан специально :лифты и лифтовые шахты

Государственный комитет российской федерации
По жилищной и строительной политике

Приказ
От 11 декабря 1997 г. N 17-132

Об утверждении нормативно - методических материалов
По реализации концепции реформы жилищно - коммунального
Хозяйства в российской федерации
Размер оплаты жилого помещения нанимателем или собственником приватизированной квартиры должен включать затраты на содержание и ремонт жилья по установленным нормативам и правилам, обеспечивающие возмещение издержек по обслуживанию, текущему, капитальному и профилактическому ремонту мест общего пользования (межквартирных лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов, внутридомового инженерного оборудования, придомовой территории и др.), а также плату за наем жилого помещения, включающую затраты на строительство, реконструкцию жилья и прибыль, которая устанавливается договором между нанимателем (арендатором) и собственником жилья. Собственники жилья оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, а также налог на недвижимое имущество.

out писала :

vitalpatriot писал ... :

а лифт разве не относится к этому пункту?
т.е если относится, то по идее, должны ремонтировать

лифт в п.а же указан специально :лифты и лифтовые шахты

получается ремонтировать должны, а вот замена скорее всего на совести жильцов

vitalpatriot писал : получается ремонтировать должны, а вот замена скорее всего на совести жильцов

насчет замены не знаю и врать не буду, пусть специалист подскажет

если исходить из этого

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).


то замена - это капитальный ремонт. и тоже производится за счет вашей ежемесячной платы за обслуживание и ремонт жилья

На каком основании мне каждый месяц приписывают долги за горячую воду по 300-500 рублей? Плачу каждый месяц исправно по счетчикам!

И еще. На каком основании помимо своих счетчиков я должен оплачивать воду за тех, у кого счетчиков нет (платят по тарифу, но используют воды больше, чем норматив расхода на 1 чела) или за утечки? Есть тариф, есть показатели счетчика и я против платить еще за что-то. Это просто абсурд.

melanhol писал(а) : На каком основании мне каждый месяц приписывают долги за горячую воду по 300-500 рублей? Плачу каждый месяц исправно по счетчикам!

И еще. На каком основании помимо своих счетчиков я должен оплачивать воду за тех, у кого счетчиков нет (платят по тарифу, но используют воды больше, чем норматив расхода на 1 чела) или за утечки? Есть тариф, есть показатели счетчика и я против платить еще за что-то. Это просто абсурд.

ну так и плати по счетчику, в чем проблема?

out писала : ну так и плати по счетчику, в чем проблема?

так они пишут в квитанциях и расход по общедомовому счетчику, если он больше суммы потребления всех квартир

почему же они тогда не убавляют платеж, когда расход по общедомовому счетчику меньше суммы всех расходов? это было бы справедливо
а то меньше вылили воды и фиг с ним, а больше нужно доплатить

........

melanhol писал(а) :

out писала ... : ну так и плати по счетчику, в чем проблема?

так они пишут в квитанциях и расход по общедомовому счетчику, если он больше суммы потребления всех квартир

почему же они тогда не убавляют платеж, когда расход по общедомовому счетчику меньше суммы всех расходов? это было бы справедливо
а то меньше вылили воды и фиг с ним, а больше нужно доплатить

а это чтоб жисть мёдом не казалась

melanhol писал(а) :
так они пишут в квитанциях и расход по общедомовому счетчику, если он больше суммы потребления всех квартир

почему же они тогда не убавляют платеж, когда расход по общедомовому счетчику меньше суммы всех расходов? это было бы справедливо
а то меньше вылили воды и фиг с ним, а больше нужно доплатить

прочитайте постановление правительства рф от 23 мая 2006 № 307, п.7 и 21. ну и вообще все прочтите, не лишним будет

.......

И еще. На каком основании помимо своих счетчиков я должен оплачивать воду за тех, у кого счетчиков нет (платят по тарифу, но используют воды больше, чем норматив расхода на 1 чела) или за утечки? Есть тариф, есть показатели счетчика и я против платить еще за что-то. Это просто абсурд. [/quote]

А кто определил, что они тратят воду больше. чем те, кто по счетчику? Но не это главное. Ты спрашиваешь на каком основании? Основание это постановление правительства № 307 "Правила предоставления коммунальных услуг...." Это федеральные правила и они не могут быть изменены на местном уровне. Это что касается оснований. Что касается обсурда. Не делай категоричных выводов. Ну например, ты знаешЬ что у каждого прибора учета есть порог чувствительности? Этот порог составляет в зависимости от класса порядка 15-20 литров в час. Другими словами ты совершенно свободно можешь потихоньку отбирать 15 литров в час и этот расход не зафиксирует прибор. А вот сумму этих утечек общедомовой прибор зафиксирует наверняка, потому, что если эти протечки будут одномоментно, то он суммирует все потери. Вот тебе и набегает небаланс.

А что касается утечек, это ты правомерно задаешь вопрос. Было бы справедливо, если бы за протечки платили УК со своей прибыли. Но это в нормативных актах не предусмотрено. Поэтому необходимо вносить корректировку в федеральные нормы. Это уже другая тема, более серьезная.