Как оформить квартиру? 

Qwertt писал : Кто сам подыскивал квартиру, подскажите:Нашел я квартиру,допустим,в основном они через агенства, и что дальше? Какова моя последовательность действий? Вносить аванс- то как его оформлять и сколько, проверять долги - с чего начать, и т.д. и т.п.А если купить не через агенство, то тогда чего стоит опасаться? Подскажите, как избежать подводных камней, квартиру я покупаю в ипотеку.

если покупаете в ипотеку, то лучше сосредоточтесь на условиях банка и внимательно читайте договор ипотечный.
поверьте банк выставит по квартире такие условия прежде чем взять ее в залог что там будет все на сто рядов перепроверено. и перепланировки узаконены и долгов не будет (справки нужны об отсутствии задолжности).
аванс вносите только после того как банк одобрит кредит и даст первоначальное заключение о возможности использовать вашу выбранную недвижимость в качестве залога (проверит "первичку"), либо в договоре об авансе пропишите что деньги возвращаются по первому вашему требованию в такие то сроки. (ведь банк и отказать может). на задаток не соглашайтесь - по ГК в случае вашего отказа - задаток остается у продавца.

покупала сама
0) Проверить документы на собственность
1) получить от продавца справку из юстиции об отсутствии обременения
2) справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и квартплате
3) справку о количестве зарегистрированных человек в том числе несовершеннолетних
4) На момент совершения сделки предоставить новую справку (2 дня срок) о полной выписке, прописанных ранее

про ипотеку: банк требует на одобрение кредита собрать пакет документов - собирайте
заказывайте оценку и не ведитесь на россказни Агенств недвижимости, про то, что Банк может не устроить данный объект

я покупала сама и тоже через ипотеку, потому что платить кому-то 30 т. жаба не позволила

аллеся писала : покупала сама
0) Проверить документы на собственность
1) получить от продавца справку из юстиции об отсутствии обременения
2) справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и квартплате
3) справку о количестве зарегистрированных человек в том числе несовершеннолетних
4) На момент совершения сделки предоставить новую справку (2 дня срок) о полной выписке, прописанных ранее

все верно.
банк и выдро*ит продавца по всем этим пунктам и еще около 10 шт добавит
не забывайте - у чела ипотека.

ИГОРЬ СТРАННИК писал :сосредоточтесь на условиях банка и внимательно читайте договор ипотечный.
поверьте банк выставит по квартире такие условия прежде чем взять ее в залог (проверит "первичку"), либо в договоре об авансе пропишите что деньги возвращаются по первому вашему требованию в такие то сроки. (ведь банк и отказать может). на задаток не соглашайтесь - по ГК в случае вашего отказа - задаток остается у продавца.

А если покупать не через агенство, где договор такой искать? То есть я понимаю так, нахожу квартиру, беру владельца и иду в банк с документами, тот проверяет и дает добро или нет? А если из за этой волокиты квартиру другому продадут,ведь для закрепления сделки аванс просят и вроде расписку пишут?

Знать бы еще как эти справки выглядят и где и как их брать, или все это продавец обязанпредоставлять?

ИГОРЬ СТРАННИК писал :
банк и выдро*ит продавца по всем этим пунктам и еще около 10 шт добавит
не забывайте - у чела ипотека.

я также полагала, пока не начала заниматься оформлением
оказалось, что Банк совершенно не интересуют вопросы долгов по квартплате и все остальное
На вопрос: а если в последствии окажется, что справка из юстиции поддельная (не соответствует действительности)? Вы проверяете подлинность и достоверность документов?
Ответ: нет, это полностью ваша задача. Если потом возникнут проблемы с квартирой - вам их решать в суде. мы ни при чем

аллеся писала :
я также полагала, пока не начала заниматься оформлением
оказалось, что Банк совершенно не интересуют вопросы долгов по квартплате и все остальное
На вопрос: а если в последствии окажется, что справка из юстиции поддельная (не соответствует действительности)? Вы проверяете подлинность и достоверность документов?
Ответ: нет, это полностью ваша задача. Если потом возникнут проблемы с квартирой - вам их решать в суде. мы ни при чем

ну странный банк... какой то. оформлял ипотеку родственникам - банк тренировал продавца что Кулачев своих Мурзиков

Qwertt писал :
А если покупать не через агенство, где договор такой искать? То есть я понимаю так, нахожу квартиру, беру владельца и иду в банк с документами, тот проверяет и дает добро или нет? А если из за этой волокиты квартиру другому продадут,ведь для закрепления сделки аванс просят и вроде расписку пишут?

вы получили одобрение банка на кредит?

[quote="Qwertt"]

аллеся писала:
Знать бы еще как эти справки выглядят и где и как их брать, или все это продавец обязанпредоставлять?

никогда, НИКОГДА полностью не доверяйте агентству!!!
Всем занималась сама еще и по причине того, что несколько знакомых после приобретения квартиры через агентство, судились несколько лет
(одни выписывали человека, другие пытались договор купли-продажи посчитать недействительным (один из собственников оказался в местах лишения)

За справкой о количестве прописанных лучше сходить вместе с продавцом

ИГОРЬ СТРАННИК писал : ну странный банк... какой то

Сбер

Qwertt писал : Знать бы еще как эти справки выглядят и где и как их брать, или все это продавец обязанпредоставлять?

обязан предоставить продавец
но лучше еще, после предоставления справок обзвонить коммунальные и энерго - компании и узнать , какая сумма долга имеется за такой-то квартирой
(оплаченные квитанции - не вариант. Может оказаться что начисления были не верные, если данные о количестве прописанных занижены)

я все справки собирала сама

вы получили одобрение банка на кредит? [/quote]
Да, одобрение от Плюсбанка и Сбербанка, но склоняюсь к Плюсбанку, там процент ниже хотя говорят с перепланировками проблемы могут быть

аллеся писала :

ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : ну странный банк... какой то

Сбер

ясно.