Как оформить квартиру? 

аллеся писала :
для Сбера важно, чтобы перепланирвка, если она имела место быть до, была узаконена
иначе вам кредит не одобрят

у 90% банков так...

Qwertt писал : Кто сам подыскивал квартиру, подскажите:Нашел я квартиру,допустим,в основном они через агенства, и что дальше? Какова моя последовательность действий? Вносить аванс- то как его оформлять и сколько, проверять долги - с чего начать, и т.д. и т.п.А если купить не через агенство, то тогда чего стоит опасаться? Подскажите, как избежать подводных камней, квартиру я покупаю в ипотеку.

Подскажите мои пошаговые действия после подбора квартиры:

в первую очередь
идти в банк и получить список документов на одобрение кредита
потом собираете доки и относите в банк (никаких перепланированных квартир, иначе потратите деньги на оценку зря)
ждете одобрения
и ищите чистую продажу ( без продажи по доверенности)
находите, договариваетесь с продавцом
получаете одобрение
собираете оставшиеся документы

Qwertt писал :
Подскажите мои пошаговые действия после подбора квартиры:

задавать побольше вопросов в Банке, не боятся казаться идиотом (вы не обязаны знать все)
разложить последовательность действий
поищите в инете информацию, на что обращать внимание

аллеся писала : в первую очередь
идти в банк и получить список документов на одобрение кредита
потом собираете доки и относите в банк (никаких перепланированных квартир, иначе потратите деньги на оценку зря)
ждете одобрения
и ищите чистую продажу ( без продажи по доверенности)
находите, договариваетесь с продавцом
получаете одобрение
собираете оставшиеся документы

А все таки где какие документы -справки получать, в каких организациях?

поищите в инете информацию, на что обращать внимание [/quote]
Поэтому я в форуме

аллеся писала : в первую очередь
идти в банк и получить список документов на одобрение кредита
потом собираете доки и относите в банк (никаких перепланированных квартир, иначе потратите деньги на оценку зря)
ждете одобрения
и ищите чистую продажу ( без продажи по доверенности)
находите, договариваетесь с продавцом
получаете одобрение
собираете оставшиеся документы

ну как же. зачем вы ТС голову морочите. перепланировка может быть узаконенной. в этом случае нет никаких проблем. и никаких зря потраченных денег. не?

продажа по нотариальной доверенности - тоже вроде ГК и Закон об Ипотеке не запрещает. бываеют ситуации когда родственники не проживающие в Омске дают доверенность нотариальную. и что теперь не покупать квартиру через ипотеку?

список необходимых для банка - вы там и получите
а то что лично для вас - читайте первый пост

Qwertt писал : поищите в инете информацию, на что обращать внимание

Поэтому я в форуме [/quote]
чем больше информации- тем лучше

Последовательность:
одобрение кредита.
подбор квартиры,
внесение аванса.
одобрение квартиры в банке (в том числе оценка квартиры)
заказ справки об отсутствии обременения.
проверка ДКП и кредитного договора.
собственно сделка.
Справками по долгам не заморачивайтесь. Требуйте их с продавца. Без доверки от собственника вам эти справки не дадут

[quote="ИГОРЬ СТРАННИК"]

аллеся писала:
ну как же. зачем вы ТС голову морочите. перепланировка может быть узаконенной. в этом случае нет никаких проблем. и никаких зря потраченных денег. не?

вы невнимательны...я имела ввиду неузаконенную перепланировку

ИГОРЬ СТРАННИК писал :

аллеся писала ... :
для Сбера важно, чтобы перепланирвка, если она имела место быть до, была узаконена
иначе вам кредит не одобрят

у 90% банков так...

по доверенности опасно
не советую..ни квартиру ..ни машину

ИГОРЬ СТРАННИК писал :

продажа по нотариальной доверенности - тоже вроде ГК и Закон об Ипотеке не запрещает.

Зато большинство банков продавцов по доверенности посылают куда подальше. Фактор риска.

риэлтор писал : Последовательность:
одобрение кредита.
подбор квартиры,
внесение аванса.
одобрение квартиры в банке (в том числе оценка квартиры)
заказ справки об отсутствии обременения.
проверка ДКП и кредитного договора.
собственно сделка.
Справками по долгам не заморачивайтесь. Требуйте их с продавца. Без доверки от собственника вам эти справки не дадут

Как насчет авансов что мне ранее объясняли?
Вдруг проблемы с кварирой будут?Где берется справка об отсутствии обременения?Есть у кого кредитный договор почитать?Сколько обычно вносится аванс?

ст. 380, 381 ГК РФ.
Поскольку письменной формой соглашения о передаче денежных средств (распиской) подтверждается факт их передачи в счет предполагавшейся, но не состоявшейся вследствие невозможности исполнения сделки, вы вправе требовать возвращения задатка.
Кроме того, в случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Основной вопрос будет заключаться в том, чтобы подтвердить вину продавца, в частности, в непредставлении документов. Это может быть отражено в предварительном договоре купли-продажи, а отсутствие такового подтверждено свидетельскими показаниями, упоминанием такого условия в расписке и т. п. Тем не менее представляется, что шансы на возврат денежных средств в судебном порядке достаточно высоки.

Кредитный договор вам дадут в банке.Это не секретный документ. Справка в юстиции на орджоникидзе. 200 рублей + комиссия банка за приём денег. в сбере - 30 руб, в отп без комиссии.
По авансу... решать вам, но лучше вначале внести. Раньше выйдите на сделку. В случае проблем - аванс вам вернут

Это может быть отражено в предварительном договоре купли-продажи, а отсутствие такового подтверждено свидетельскими показаниями, упоминанием такого условия в расписке и т. п. Тем не менее представляется, что шансы на возврат денежных средств в судебном порядке достаточно высоки. [/quote]
У вас есть какие нибудь документы по этой теме в электронном виде?

Задаток можете даже не рассматривать. У вас его просто не примут)))) Кому хочется что то возвращать в двойном размере????