Обсуждение нюансов по сделкам с объектами недвижимости 

вот тебе по сути и "проверка чистоты". если ты соберешь такого рода доки, тебе страховаться уже не нужно..."Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.)" - особенно вот нравится. . и что конкретно входит в понятие "титул", ты понял?

Mariya Mirabella писала : вот тебе по сути и "проверка чистоты". если ты соберешь такого рода доки, тебе страховаться уже не нужно...

Я о том же подумал. И все это делать самому. И чо? Собственников в психушку гнать?

Mariya Mirabella писала : ... и что конкретно входит в понятие "титул", ты понял?

Не совсем. Буду вникать пытаться. А может и здесь на русско-матерный переведут

А точно страховая возьмётся страховать титул "по собственному" желанию покупателя. Я интересовался этим вопросом в декабре (была такая же ситуация, сделка за нал, по сути два собственника и я старался минимизировать риски). Так вот - в страховой мне сказали, что они не имеют права страховать титул собственности не иначе как по ипотеке. В силу закона. И у меня не получилось потратить линих денег на это дело.

outminder писал : ... Так вот - в страховой мне сказали, что они не имеют права страховать титул собственности не иначе как по ипотеке. В силу закона. ...

На сайте росгосстраха об этом ничего не сказано.

Mikael72 писал :

outminder писал ... : ... Так вот - в страховой мне сказали, что они не имеют права страховать титул собственности не иначе как по ипотеке. В силу закона. ...

На сайте росгосстраха об этом ничего не сказано.

Когда в банке оформляешь ипотеку - они уже дают выбор - где будете страховаться? Соответственно, если этой информации не будет на сайте страховой компании, то потенциальный клиент уйдёт к другой компании. Поэтому то её и вывешивают. Да еще если сравнить число желающих добровольно застраховаться с числом тех, кто это делает по принуждению ипотечного отдела банка, то понятно, что это капля в море и из-за этой капли даже не будут ставить звёздочку в тексте с примечанием "только для ипотеки".
Сейчас удивительно, что банки "отпустили" возжи и практически в большинстве требуют застраховать только объект. Ну и в крайнем случае - титул, если по документам через квартиру цыганский табор прошёл. Это имеет и свои отрицательные последствия - рассматривал вчера заявление на мат.помощь - семья взяла ипотеку, в этот же месяц двоих супругов сбивает машина. Основной заёмщик погибает, второй - в больнице с переломами. Смотрю на кредитные документы со сбера - застрахован только объект. Семья в чудовищной ситуации, а страховки жизни и здоровья - нет.
Если взять общую сумму страховой премии (объект+титул+ЖиЗ), то пропорция долей - 20%+28%+52% соответственно. И понятно что люди экономят на бОльшей доле. Хотя логичнее делать по-другому.

]я оже продаю сама квартиру и нужно буде сопровождение,я буду обязательно с псих-нарк.справку у продавца просить и сама с ним схожу уда,пусь предоставят,что в этом акого,надо чистоту как положено проверять,а не тяп ляп..А что такое страховка титула и где ее брать.

tanya75 писала : ]я оже продаю сама квартиру и нужно буде сопровождение,я буду обязательно с псих-нарк.справку у продавца просить и сама с ним схожу уда,пусь предоставят,что в этом акого,надо чистоту как положено проверять,а не тяп ляп..А что такое страховка титула и где ее брать.

Не понятно, Вы продавец или покупатель. А то из вашего сообщения получается, что Вы сами у себя будете справки из псих.-нарк. диспансера требовать...

Люди, помогите с образцом договора купли-продажи квартиры по субсидии. Я хочу продать квартиру напрямую, без риэлторов. Те "риэлторы", с которыми сотрудничал, абсолютно не профессиональные жуликоватые типы. Гарантируют только то, что возьмут с меня деньги за свою "работу".
Продаю людям, которые получают субсидию от государства. И так думаю, что договор отличается от стандартного.

Бух-профи писал(а) : ... Те "риэлторы", с которыми сотрудничал, абсолютно не профессиональные жуликоватые типы. Гарантируют только то, что возьмут с меня деньги за свою "работу". ...

Где ж вы таких находите то?
Могу дать координаты агенства и риэлтора, через которого продаю (меняю) свою квартиру. Договор вменяем (без совершения сделки ничего не должен). Тетка вроде тож нормальная.

Mikael72 писал : Где ж вы таких находите то?

Таких много. Не я находил, продавцы квартиры, которую мы покупали, нашли. Не помню как называется АН, контора на перекрёстке Герцена с (не уверен) Октябрьской, директора зовут то ли Фаина, то ли Виолетта, уже 4 года прошло, не помню точно. Хамка натуральная. Потом разбирались с оплатой коммуналки, АН деньги взяли, но услуги не оплатили. Долго гавкались, пока всё утрясли.

Mikael72 писал : Могу дать координаты агенства и риэлтора, через которого продаю (меняю) свою квартиру.

Спасибо, давайте.

Продавать хочу сам, но желательно найти образец договора.

Бух-профи писал(а) :
Спасибо, давайте.

Продавать хочу сам, но желательно найти образец договора.

Вот моя квартира, которую продаю (меняю) на сайте АН.
[внешняя ссылка] (а вдруг покупатель и на мою квартирку здесь объявится).
На странице телефон и имя риэлтора.
Здесь
[внешняя ссылка]
Образцы типовых договоров. Агенство, кстати по просьбе может и дополнение сделать к типовому договору (на что многие агенства не идут). В моем случае как раз было внесено дополнение (приложением) о расшифровке доп. услуг подлежащих оплате при расторжении договора. Теперь (в случае досрочного расторжения договора) я ничего не должен.

Господа риэлторы и юристы. Присмотрел квартиру с двумя несовершеннолетними собственниками.
Каковы подводные камни? И каковы сроки получения разрешения в органах опеки (с магарычем и без), а так же каков стандартный размер "подношения" для ускорения выдачи разрешения?

я раз связался с городским РАНО, никому не советую, очереди, девки с гонором, делают все по закону, потому что боятся прокуратуры, мне через магарыч не удалось ускорить процесс. может не нашел подхода ))

threads писал : ... мне через магарыч не удалось ускорить процесс. может не нашел подхода ))

По срокам без магарыча сколько?

Mikael72 писал :

threads писал ... : ... мне через магарыч не удалось ускорить процесс. может не нашел подхода ))

По срокам без магарыча сколько?

Рассматривают месяц. Но могут тянуть и больше. Там все на их усмотрение, те еще работнички.