Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах 

Sledopyt писал(а) :А то можно до китайской пасхи ждать пока цены упадут

ну-ну. ох, уж эти сказочки!

когда там чего лопнет?? 1,8-2,0 ляма уже однуха стоит. самая обычная!
будет кто еще ипотеку брать в феврале-марте?

В Омской области произошел спад ввода жилья
Ни один из регионов СФО, кроме Омской области, в прошедшем году не допустил спада по вводу жилплощади.
В 2012 году омские застройщики сдали в эксплуатацию на 12 процентов жилья меньше, чем за этот же период 2011 года
[внешняя ссылка]

ценник растет пока, честно говоря, не видно предела. Особенно в сравнении с другими регионами....

Такая вот нерадостная ситуация для желающих купить квартирку в Омске.

Есть такой старый анекдот про кредитование:

Решил мужик занять денег у еврея.
- Дай мне рубль, осенью урожай соберу, верну.
Е, -Возьми, но оставь какой-нибудь залог.
М. - У меня вот только топор...
Е. - Хорошо, давай топор, осенью отдашь два рубля.
М./обреченно/: - Ладно..
Е, - И вообще, зачем тебе напрягаться осенью, давай рубль сейчас, а потом еще отдашь!
Идет мужик домой, размышляет:"Интересно, топора нет, рубля нет, еще рубль должен остался..."

Этот анекдот всё чаще становится реальностью. Мой клиент обратился в "Хоум Кредит" за получением 70 т.р. Банк выдает кредит, ставка 69,9% годовых, и нужна еще страховка (в аффилированной компании "ППФ Страхование"), а поскольку денег на страховку у вас нет, мы дадим вам кредит еще и на уплату страховки в размере 31 т.р. Итого оформляют кредит на 101 т.р., на руки выдают 70 т.р., а 31 т.р. переводят страховщику. Просто вдумайтесь в эти условия! Но это еще не всё.
Человек приходит домой, читает договор и понимает, что условия непреемлемы. Через 2 дня возвращается в банк, возвращает 70 т.р. Банк говорит, вы должны еще 31 т.р., которые мы за вас уплатили на страховку (страховка по условиям договора не возвращается). Человек ищет деньги, в итоге берет потребкредит и уплачивает Хоум кредиту еще 34 т.р. (с процентами).
Как в анекдоте: хотел взять денег, но ушел без них и остался только должен. И таких историй все больше.

П.С. Банки на сегодня - это бОльшая зараза, чем наркобизнес.
Государство должно регулировать эту сферу, но оно полностью устранилось, и бедные в итоге становятся еще беднее.

хотелось бы знать вырастет он еще или продержится до лета. не знаем что делать. кто чего думает?

поскорее бы уже кризис долбанул, на этот раз такой подушки как в 2008 не будет

Цены на жильё уж точно падать не будут. И даже кризис никакой не поможет. У нас же как нефть падает, так сразу бакс растёт (девальвация) У кого баксов много они их на пике кризиса на рубли меняют, по очень выгодному курсу, а потом недвигу берут на обесцененые рубли. Вспомните сколько квадрат в 98 году летом стоил ))) И даже в кризис 2008-2009 не очень то цена упала. Щас же нефть пока растёт - значит и квадраты тоже расти будут )))

Одна из причин роста это большой неудовлетворенный спрос на жилье.
Однако откуда он взялся вот вопрос... Население Омска со времен СССР не то что бы выросло ... жилье тем не менее все эти 20 лет строилось ... но дефицит остался.
Есть у кого нибудь дельные мысли на этот счет ?
Шапочно знаком с человеком у который имеет 15 квартир в городе и все сдает. Но таких инвестров спекулянтов вряд ли много.

[внешняя ссылка]

На рбк выложен свод цен на жильё, по городам.
Сдаётся мне что квартиры в Омске не дооценены. Ибо нас обогнали даже Красноярск и Иркутск. Вобщем, еще есть куда расти

Voland $ писал : [внешняя ссылка]

На рбк выложен свод цен на жильё, по городам.
Сдаётся мне что квартиры в Омске не дооценены. Ибо нас обогнали даже Красноярск и Иркутск. Вобщем, еще есть куда расти

так-то они нас и по зарплатам обогнали, если что

так в СССР все по коммуналкам жили.... И в двухкомнатных хрущах по 4-5 человек родители, дети, бабки, дедки.

Хрущевки ведь предполагались как временное жилье на период перехода к счастливому "социалистическому" раю.

А так как сего не произошло, вот он и спрос.

Мы жили в 45 метрах в Чкаловске вчетвером. Выросли, каждому нужна своя квартира. Таким образом спрос увеличился в 2 раза грубо говоря.

Брат купил квартиру, я купил квартиру. Родители купили другую квартиру. И все это в период 2006-2011.

Цитата :Мой клиент обратился в "Хоум Кредит" за получением 70 т.р

Все правильно. Банк считает свои деньги. То, что вы говорите, это лишь одна сторона медали. Когда выдаешь кредит по паспорту, будь готов, что его вернут в 50% случаем. Отсюда и страховки и прочее-прочее. Если клиент может подтвердить доходы, пожалуйста. Пусть берет в других банках и тд. Опять же - это оферта, предложение. Принимай или отказывайся. В магазине можно купить товар тоже с 100% накруткой. Не вижу никакой разницы и смысла обвинять Банк.

Наоборот. Для тех кто работает полностью неофициально это единственный шанс взять деньги.

Voland $ писал :Сдаётся мне что квартиры в Омске не дооценены. Ибо нас обогнали даже Красноярск и Иркутск. Вобщем, еще есть куда расти

Не знаю точно про Иркутск, но Красноярск-то развивается как промышленный центр, в отличии от Омска, из которого народ валит, а бывший зам. министра финансов на лекциях в универе рассказывает, что предпринимателю делать тут нечего. Так что не показатель.

dcvetkov писал :

Voland $ писал:

Не знаю точно про Иркутск, но Красноярск-то развивается как промышленный центр, в отличии от Омска, из которого народ валит, а бывший зам. министра финансов на лекциях в универе рассказывает, что предпринимателю делать тут нечего. Так что не показатель.

все верно говорите, здесь нет развития.
про рост этажей все очень просто. у нас существуют компании млрд-ры
которым реально денег девать некуда, а прибыль получать нужно. занимаются строительством вкладывая деньги в жилье и развлечения. абсолютно всё равно, кто купит квартиру и когда, кто там будет жить, русский или иностранец, просто тупое вложение денег. цены контролируются системой. нет денег, вали куда хошь
и не путайте наше время с развитием во времена ссср. раньше ради людей, сейчас ради денег.
в омске смертность превышает порог рождаемости, и если бы ни казахи, китайцы, таджики и прочие, то омск давно бы превратился в деревню.
вот и стоит зауматься для кого строят
если будите проезжать по ул. гусарова 13 это следующие здание после торгового центра, обратите внимание на первый этаж, где большими буквами написано "ипотечная гор. контора..." а главное на ее состояние вот и ответ

dcvetkov писал :
Не знаю точно про Иркутск, но Красноярск-то развивается как промышленный центр, в отличии от Омска, из которого народ валит, а бывший зам. министра финансов на лекциях в универе рассказывает, что предпринимателю делать тут нечего. Так что не показатель.

Хорошо, с Красноярском всё понятно, ГЭС и всё такое.
Иркутск ? Неужели Байкал ? =)