Обсуждение нюансов по сделкам с объектами недвижимости 

аллеся писала :
ну если своих мозгов нет, то и при заказанном риэлтере нет гарантии сохранности статуса собственности

Нашим клиентам, компания выдаёт гарантийный сертификат, который гарантирует сохранность статуса собственности.

Филькина грамота.

Silvertown писал : Филькина грамота.

А Вы её видели?)

подскажите пожалуйста, совместили туалет с ванной убрав между ними перегородку, разрешение на это не получали, теперь вот встал вопрос о продаже квартиры...как теперь быть, обязательно ли всё законно делать или можно проплатить и сделать все документы без всякой бегатни и волокиты???

Spartak13 писал : совместили туалет с ванной убрав между ними перегородку

Это реконструкция. Необходимы, Разрешение на перепланировку, Разрешение на ввод в эксплуатацию, Технический план помещения.

Олег Владимирович писал(а) :

Spartak13 писал ... : совместили туалет с ванной убрав между ними перегородку

Это реконструкция. Необходимы, Разрешение на перепланировку, Разрешение на ввод в эксплуатацию, Технический план помещения.

Причем быстро не получиться.

а зачем все это делать?
продавайте да и все.
да и оценщики сейчас сговорчивые, если уж с ипотекой будете вязаться.

Mariya Mirabella писала : а зачем все это делать?

Изменение площади. Требования законодательства.

Mariya Mirabella писала :с ипотекой будете вязаться.

Тем более. Требование банка - техплан помещения.

Просто казалось бы такая мелочь убрали перегородку, а столько проблем вызывает...вот я и не могу разобраться идти всё законно делать (но там вроде такая система что нужно обратно перегородку ставить, предоставляешь план чего убирать хочешь, приходят спецы дают добро, месяца 2 делов). Блин реально а чё без всего этого чисто продать не получиться???

за наличку продавайте. никакой техплан не нужен. хватит дармоедов из бти кормить.

Перепланировка и ее узаконивание определено Жилищным кодексом РФ, а понятие техплана придумано Законом о кадастре-который кроме кадастровой палаты никому нафиг не нужен, а БТИ ,значит дармоеды. Оригинальное мнение...

Spartak13 писал : Просто казалось бы такая мелочь убрали перегородку, а столько проблем вызывает...вот я и не могу разобраться идти всё законно делать (но там вроде такая система что нужно обратно перегородку ставить, предоставляешь план чего убирать хочешь, приходят спецы дают добро, месяца 2 делов). Блин реально а чё без всего этого чисто продать не получиться???

По теме:
1. Для регистрации договора купли-продажи при "чистой" продаже квартиры, ни техплан, ни узаконивание перепланировки не требуется. Обращаетесь в Росреестр, они сами заказывают кадастровый паспорт и выдают свидетельство новому владельцу.
2. При продаже через Банк потребуют все документы: технический паспорт, технический план и кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, причем площадь во всех документах должна совпадать. Исходя из этого необходимо будет обратиться в Администрацию округа за разрешением на перепланировку и актом ввода в эксплуатацию. После заказываем техплан, обращаемся в кадастровую палату для внесение изменений в кадастр в связи с изменением площади квартиры.
3. Ставим стенку обратно и продаем.
4. Есть случаи, если берется ипотека через Сбербанк, то их специалисты пропускают небольшие перепланировки, вроде демонтажа стенки между санузлом или демонтажа встроенного шкафа. Но это нужно у них уточнить, каждый случай индивидуален.

Spartak13 писал : Просто казалось бы такая мелочь убрали перегородку, а столько проблем вызывает...вот я и не могу разобраться идти всё законно делать (но там вроде такая система что нужно обратно перегородку ставить, предоставляешь план чего убирать хочешь, приходят спецы дают добро, месяца 2 делов). Блин реально а чё без всего этого чисто продать не получиться???

Если с покупателями договоритесь о том что они будут молчать о перепланировке, то получится.

Барбариска писал(а) : а БТИ ,значит дармоеды. Оригинальное мнение...

Я бы добавил покруче словцов. Даже факты есть.

ситуация типичная, наверное.

строится многоэтажный дом, уже 3-4й этаж.
есть собственно застройщик, он продает квартиры сам в том числе через отдел продаж + всякие АН, которые с этого дома уже натягали квартир.
+ квартиры (немножко) продает контора, которая для застройщика поставляет металлоконструкции и вооще что-то там с металлом.
т.е. им эти квартиры достались бартером, я так понимаю и теперь они их продают, причем по цене ниже застройщика на текущий момент.
хочется купить у них квартиру и не оказаться лохом.
1. какие документы у них нужно посмотреть и какие должны быть, чтобы конкретно они указывали, что эта металлоконтора владеет такой-то квартирой и может продать ее мне безо всяких проблем?
2. и каким образом возможно будет выполнятся продажа: через застройщика или сама металлоконтора может продавать квартиры непосредственно за наличку?

Spartak13 писал : подскажите пожалуйста, совместили туалет с ванной убрав между ними перегородку, разрешение на это не получали, теперь вот встал вопрос о продаже квартиры...как теперь быть, обязательно ли всё законно делать или можно проплатить и сделать все документы без всякой бегатни и волокиты???

С такой перепланировкой можно продать квартиру без узаканивания, если общая площадь квартиры не поменялась. С такой перепланировкой работают и Сбер, ВТБ и другие банки.

Мастер шугаринг писал(а) :
1. какие документы у них нужно посмотреть и какие должны быть, чтобы конкретно они указывали, что эта металлоконтора владеет такой-то квартирой и может продать ее мне безо всяких проблем?
2. и каким образом возможно будет выполнятся продажа: через застройщика или сама металлоконтора может продавать квартиры непосредственно за наличку?

1. Для этого необходимо обратиться к застройщику и уточнить отписана ли эта квартира данному подрядчику. При подтверждении - сделка совершается все-равно у застройщика. Схемы могут быть разные - от обычного внесения наличных в кассу, до векселей Сбербанка.
2. уже ответила.