Президент ПРОТИВ Доступного Жилья ? 

Сантехник, то есть ты хочешь сказать, что хоть млн. хоть два будет стоить однокомнатная: разница м/у квартирами 1 и 2 ком - 300 т.р.? Наверное, та которая мы сейчас за 1300, раньше была 800, я уже точно не помню, так как мы интересовались тогда однокомнатными больше. Ради интереса посмотрю дома старый журнал по недвижмости.

Злыдня писала :Сантехник, то есть ты хочешь сказать, что хоть млн. хоть два будет стоить однокомнатная: разница м/у квартирами 1 и 2 ком - 300 т.р.? Наверное, та которая мы сейчас за 1300, раньше была 800, я уже точно не помню, так как мы интересовались тогда однокомнатными больше. Ради интереса посмотрю дома старый журнал по недвижмости.

Примерно это и хочу сказать :) И купи заодно свежий журнал, и посмотри разницу. А заодно прикинь, выросли ли твои доходы на тоже количество процентов.

Проверил цены сам по ссылке ОмскРиэлти. Разница в одном месте между двушкой и однешкой 200-250 тыр. Не знаю адекватность цен, но по предложениям разница именно такая. Так что, Злыдня, в вашем случае депрессивный подход неуместен. 250 косарей это цена стремной машины.

Нашла журнал по недвижимости за 2005 год.

Вот такие цены были в сентябре 2006:
м/с Магистральная 6А - 25,8 за кв.
Королева 10 - 26,4 (обе по 29 кв.)
1к. Химиков 12/2 37м. 900 т.р. (24,3)
Химиков 32/1 39м. 1040 (26,6)
2к. Химиков 38 - 52м. 1830 (35,2)
Химиков 16 - 53м. 1450 (27,3) 4эт.
Химиков 6/3 - 48м. 1880 (39,2)

В 2005 году в мае:
м/с Магстральная 6а 16,2 за кв.
Королева 10. 16,7 за кв.
1к. Химиков 12/2 37м. 585 т.р. (15,8)
Химиков 43 39м 750 (19,23)
2к. Химиков 16 56кв. 775 (13,8) 6эт.
Химиков 32 60кв. 1250 (20,8)
в районе дк. Химик - 53м 850т.р(16)
Не попался мне к сожалению дом, в котором были бы 1 и 2 кв. Но я выбирала в 9-10 эт. домах не на первом этаже.
Выводов делать не буду, так как информации слишком мало, чтобы их делать. Так для интереса.

Злыдня писала :Выводов делать не буду, так как информации слишком мало, чтобы их делать. Так для интереса.

Цен. 1 9/9 пан Волочаевская 17 33/17/10 - 1430 Бонус
Цен. 2 2/5 пан Волочаевская 17/в 46/31/6 б; - 1640 Алевтина
Цен. 2 2/5 пан Волочаевская 17/е 45.5/31/0 б; д/фон; - 1580 АДК

Итого: ~200 тыр.
================

Сов. 1 3/9 кир ДК Строитель 36/21/9 л; - 970 Алевтина
Сов. 2 3/9 кир ДК "Строитель" 41/25/8 д/фон; л; - 1150 Алевтина


Сов. 1 3/9 кир Блюхера 30 36/21/9 л; - 970 Алевтина
Сов. 2 3/9 кир Блюхера 30 41/25/8 д/фон; л; - 1180 Алевтина

Итого: ~200 тыр.
================

Взята вторичка в центре и какой то жопе. Данные с рекламируемого портала недвижимости. Кингрой одобрил, видимо сайт зачотен.

П.С. Злыдня, ты меня умиляеш до слез

Платочек подать?
Ты бы мог заметить, что я с тобой не спорю, но раз так хочется.
Во-первых дом дому рознь даже если стоят рядом. За нашу малосемейку мы бы могли выкупить трехкомнатную где-нибудь в Береговом, но вот что-то не хочется.
Кстати, Блюхера - это не дыра, там же почти возле Строителя, одна остановка до Кристалла.
Во-вторых, если у тебя есть Омский ДубльГис, то можешь посмотреть, где находится Магистральная 6А, напротив него стоит дом Химиков 43. В 2005 г. в нем однокомнатная 39м стоила 750. Через дорогу напротив дома 43 стоит дом 16, в котором 2к. квартирка в 53м. стоила в 2006 1450. Т.е по сравнению с 2005 годом в аналогичном доме разница в 700 т.р. Метраж конечно хороший, это не твоя "2к 3/9 кир ДК "Строитель" 41/25/8".
И в-третьих, опять же при стоимости нашей малосемейки 750т.р. разница с 1150 составляет 400 т.р, а не 250. Только стоит ли переезжать в 2-ком. с метражем в 41м? Из 29? Ты надергал квартирок на глаз, а я пишу про те дома, про которые знаю, видела лично хотя бы.

Блюхера 30 малосемейки
Там исчо пристройка ГОМ, я бы в этом доме жить не стал
Да и вобще не стал бы жить в тех краях, cлишком уж много ментов там, а их присутствие плохо сказываецца на нервной системе :)

Злыдня писала :Платочек подать?

Ой подай, он мне снова кажецца пригодица

Злыдня писала :И в-третьих, опять же при стоимости нашей малосемейки 750т.р. разница с 1150 составляет 400 т.р, а не 250. Только стоит ли переезжать в 2-ком. с метражем в 41м? Из 29? Ты надергал квартирок на глаз, а я пишу про те дома, про которые знаю, видела лично хотя бы.

В том то и дело, что не на глаз я надергал, а как раз однокласников сравниваю! Один дом кирпичный 70-го года, и второй такой же тово же года рядом. Ты же как раз мечешся по метражу и классу жылья. Тогда можно вообще сравнить однешку на Бархатова и Алехину квартиру за 10 млн., и сказать, что разница в цене в 1000% минимум. Вот у тебя лично и получается отрыв большой, потому что у тебя неполноценая однешка (скорее всего коридора нет, что приравнивает ее к хрущевке), а хочеш с 29 метров сразу сигануть в 55, да желательно посвежее. Вот потому я тебе и говорил летом, что если брать небольшие квартиры как временный вариант, то только в хороших местах и относительно свежые, иначе потом будешь доплачивать столько же за сколько продал. А в хороших местах как видиш на практике - 200 рублей разница. Вот такая вот засада.

На, возьми платочек, свеженький, не пользованый ни разу.

Но вот смотри, Химиков 16 - 53м. 1450 (27,3) 4эт. 2006
Химиков 16 - 56кв. 775 (13,8) 6эт. 2005.
Нам было нужно 295 в 2005 (стоимость нашей 480), и 700 (стоимость нашей 750) в 2006, на аналогичную квартиру! Как ты это объяснишь?

Если бы мы тогда купили за 750 однокомнатную 39м, все равно надо было бы доплачивать сейчас (Химиков 32/1 39м. 1040 (26,6)) тысяч 400.

Я вот думаю, что ипотека дала возможность улучшить жилье и нормальные квартиры стали пользоваться хорошим спросом.

Да мы хотим "прыгнуть" из малосемейки в нормальное жилье. По мне иной вариант не имеет смысла. Сколько еще квартир сменить тогда придется?

Злыдня писала :Но вот смотри, Химиков 16 - 53м. 1450 (27,3) 4эт. 2006
Химиков 16 - 56кв. 775 (13,8) 6эт. 2005.
Нам было нужно 295 в 2005 (стоимость нашей 480), и 700 (стоимость нашей 750) в 2006, на аналогичную квартиру! Как ты это объяснишь?

Постоянно снижающейся ликвидностью малосемеек. Через год доплачивать 1200 будеш. Ипотека дала возможность купить однокомнатную квартиру в новом или почти новом доме, зачем кому то малосемейка? Нет, они конечно будут пользовацца спросом, не все могут набрать милионные кредиты, но не следует думать, что ее цена будет расти без отрыва от аналогичных однешек.

Злыдня писала :Если бы мы тогда купили за 750 однокомнатную 39м, все равно надо было бы доплачивать сейчас (Химиков 32/1 39м. 1040 (26,6)) тысяч 400.

Уверен, можно у вас двушку в 50 квадратов найти менее чем за полтора лимона. Состояние внутри не важно, главное состояние дома.

Злыдня писала :Да мы хотим "прыгнуть" из малосемейки в нормальное жилье. По мне иной вариант не имеет смысла. Сколько еще квартир сменить тогда придется?

Вполне нормальное желание, возразить тут нечево...

2 Злыдня: вот это вот

Сантехник-экстремал писал :если брать небольшие квартиры как временный вариант, то только в хороших местах и относительно свежые, иначе потом будешь доплачивать столько же за сколько продал. А в хороших местах как видиш на практике - 200 рублей разница. Вот такая вот засада.

100%!!!
это я тебе как человек, со, скажем так, весьма схожей проблемой говорю.
старый дом можно брать только в одном случае: ты собираешься именно в этих квадратах сделать отличный ремонт и прожить тридцать лет и три года...

во всех остальных вариантах даже косвенно подразумевающих теоретический обмен жилплощади этот вариант исключается категорически.

я тебе на своем примере расскажу:
мы с моим хорошим другом и редкопоявляющимся форумчанином нное колличество лет назад приобрели жилье...

я обзавелась однокомнатной квартирой на масленникова (окна на улицу, второй этаж, южная сторона, дурацкая планировка, и пр.) однако довольно новый и кирпичный дом
он же приобрел весьма старый фонд руководствуясь принципом: ой, сейчас возьму на что есть денег срочно, а потом с небольшой доплатой поменяюсь.

вообщем прошло 5 (или 6?) лет и моя квартира поднялась в цене в 7.5 раз а его в 3.3... Конечно он купил себе нормальную однокомнатную квартиру, только доплачивает он больше, чем если бы я сейчас решилась расширить жилплощадь и поменять на трешку на рабиновича...

Сантехник-экстремал писал : Ипотека дала возможность купить однокомнатную квартиру в новом или почти новом доме, зачем кому то малосемейка?

Цитата :Я вот думаю, что ипотека дала возможность улучшить жилье и нормальные квартиры стали пользоваться хорошим спросом.

Доказывем друг другу одно и то же?

Еще математики:
м/с 750/480= 1,56
1к. (Химиков 12/2) 900/585=1,53
2к. (Химиков 16) 1450/775=1,87

Злыдня писала :Доказывем друг другу одно и то же?

Еще математики:
м/с 750/480= 1,56
1к. (Химиков 12/2) 900/585=1,53
2к. (Химиков 16) 1450/775=1,87

А вот и нед :) Малосемейко доступнее? Доступнее. Значит востребована, и цена в пропорции на нее повыше будет. Однако она такая же, как на однокомнатную (коефициент одинаков). Значит она не дорожает. И это сейчас и севодня

Честно говоря не поняла что ты хотел сказать .

А еще можно так посмотреть, за 1кв. м.:
м/с 26,4/16,7=1,58
1к. 24,3/15,8=1,53
2к. 27,3/13,8= 1,97

Вобщем это, конечно, ерунда и общую картину состояния недвижимости в Омске вывести из сравнивания 6 кв. нельзя. В центре ситуация другая, в Чкаловске - третья. Если бы в Нефтяниках было бы достачно нормального жилья, то большие квартиры бы так не подорожали. Выбора-то нет! Одна надежда, что через 1,5-2 если мы соберемся покупать большую квартиру, в в Нефтяниках тоже будет нормальное строительство, а не 3-4 новых дома.
И по теме: спекуляция имеет место быть когда спрос превышает предложение и никакие карательные меры ее не искоренят. В тех же Не
фтах 2/3 жилья - бараки, 1/4 - хрущебы позорные. А сам Омск - 50% частный сектор, а все остальное жилье - то же, что и в Нефтяниках.

Злыдня писала :В тех же Не
фтах 2/3 жилья - бараки, 1/4 - хрущебы позорные. А сам Омск - 50% частный сектор, а все остальное жилье - то же, что и в Нефтяниках.

А зачем ехать жыть в нефтянеги, если можно на той же Омской купить жилье, новое, и недорогое?