Крах рынка недвижимости 

....

Вообще-то я в студенчестве работал в кредитном подразделении, как раз связанном с кредитованием физлиц (на заре российской ипотеки - 1997-1998 год). Так что примерно представляю и правила, и исключения Не будем забывать, что все диктуется залоговыми договорами, так что, наверное, все правы

PS Был уверен, что и сейчас схема такова:
- Квартира выставляется на торги;
- После ее реализации банк забирает себе остаток основной суммы долга, проценты, пени и т.д.;
- Остатки (если таковые будут) - передает все же заемщику (ведь право собственности принадлежит этому самому заемщику, не так ли? или?)

PPS Возможно я не очень прав, не интересовался ипотечными схемами - для меня страшновато в ипотеку забираться, ну ее нафик!

....

ShopGirl писала:Твой "культурный" уровень я бы сказала еще ОГОГО как! опережает экономическо-юридический!
Поменяй прессу в туалете.

Поверь на слово, у меня достаточно высок "экономически-юридический" уровень. Но я на самом деле не знаю конкретных аспектов ипотечных схем современности - они меня НЕ ИНТЕРЕСУЮТ

PS Да, я был студентом в 1994-1999 году. Это косвенно видно из моей "анкеты"

Вот какая ситуация в принципе может сложиться на рынке . После САМОГО небольшого небольшого заторможения в росте рынка недвижимости некоторые инвесторы на деньги которых строились дома они примерно дают 60% стоимости дома естественно вся эта сумма распределяется в процессе строительства. С такими вот частными дольщиками как правило работают мелкие компании , крупных компаний это по идее коснуться не должно , но не тут то было наши крупнейшие компании торгуются на российской бирже. В первую очередь я говорю про крупнейшую компанию ПИК , которая либо уже торгуется , либо скоро начнет , точно не знаю . Владельцы акций будут стараться зафиксировать прибыль и продать их. Тут то и цены на акции пойдут вниз. Соответственно и банки станут меньше доверять строительным компаниям.
Но тут начнется самое главное начнет действовать стадный принцип или принцип спирали как его назвал Билл Гейтс. Сначала самые грамотные инвесторы, скорее всего Москвы, которые пристально следят за рынком недвижимости начнут потихому продавать свои квартиры, так было в США с акциями в 29-ом , так было у нас с рублями в 98-ом.Только в отличие от акций и от валюты рынок недвижимости гораздо более инертный рынок , потому что квартиру в одну минуту не продашь. Цены на квартиры не изменятся . ПОКА. Как правило по прошествии некоторого времени не все выставленные квартиры продаются и риэлтер звонит владельцу хаты и говорит что можно было бы немного скинуть цену , так квартира продастся быстрее, рынок этого не заметит, говорит он. Происходит это примерно со всеми крупными инвесторами одновременно. И вот тут и начинается ,квартир на рынке становится все больше , а покупают их только те кому они действительно нужны , но потом и они перестают делать это. Даже самый последний деблоид знает что нужно покупать , то что дорожает , а продавать то что начинает дешеветь и делать это как можно быстрее.В обоих случаях.
И чем дальше тем это происходит сильнее , спираль раскручивается. А вот строительным компаниям тоже придется тяжело , особенно те у которых уже стройматериалы уже куплены. Ведь себестоимость строительства окажется гораздо выше того что они потратили . Только не надо говорить что у строительных компаний феноменальные прибыли и они в любом случае как минимум выйдут в ноль. Сам не понаслышке знаю что это абсолютно не так.Строительные организации начнут понемногу банкротиться и ВСЕ.
Сильные останутся ,слабые умрут .Все те квартиры которые были в роли инвестиций купятся теми кому они действительно нужны. Но это будет на самом дне. Произойдет коррекция. Спекулянт должен чувствовать когда таких он слишком много на определенном рынке . Опять проведу параллель с Великой Американской Депрессией , потому что очень хорошо знаю причины ее возникновения.
Пять лет до начала Великой Депрессии фондовый рынок США был полностью во власти "быков" - игроков, играющих на повышение курсов акций.
В 1929 году известный экономист Йельского Университета Ирвинг Фишер\Irving Fisher заявил, что США уверенно двигаются к невиданному и долговременному процветанию. Пять дней спустя фондовый рынок США рухнул и страна вошла в период самого страшного и продолжительного кризиса в своей истории.
Лично мне все это что-то напоминает.

Носорог писал : но не тут то было наши крупнейшие компании торгуются на российской бирже. В первую очередь я говорю про крупнейшую компанию ПИК , которая либо уже торгуется , либо скоро начнет , точно не знаю.Владельцы акций будут стараться зафиксировать прибыль и продать их. Тут то и цены на акции пойдут вниз. Соответственно и банки станут меньше доверять строительным компаниям.

нед их почти там, кому они нужны, собственных активов почти нет, a капитализация большая - один воздух :)))

Есть парочка: Cистема-галс - Евтушенкова и Открытые Инвестиции -Потанина
Причем это дикий неликвид из недр 3 эшелона


Учитывая фамилии владельцев - врядли этим конторам грозят проблемы с банками

ЭРОС писал(а) :Так что навариться частнику здесь нельзя

Еще как можно. Вспоминаем случай в Петербурге, про который писали все СМИ. Схема прозрачна.

ShopGirl писала:Банк не диктует цену и не сливает недвижимость подешевке.

Кто это тебе такое сказал? :) Знакомый риэлтар?

Эрхафан писал :
Это с чего это? Мне всегда казалось, что совсем наоборот

Ответ Омск-Банка.

Сантехник-экстремал писал :

ЭРОС писал(а) ... :Так что навариться частнику здесь нельзя

Еще как можно. Вспоминаем случай в Петербурге, про который писали все СМИ. Схема прозрачна.

Можете напомнить, что за случай? Действительно, интересно.

ЭРОС писал(а) :

Сантехник-экстремал писал ... :

ЭРОС писал(а) ... :Так что навариться частнику здесь нельзя

Еще как можно. Вспоминаем случай в Петербурге, про который писали все СМИ. Схема прозрачна.

Можете напомнить, что за случай? Действительно, интересно.

[внешняя ссылка]

Схема работает, единственно надо договориться с банком.

...

Сантехник-экстремал писал :Схема работает, единственно надо договориться с банком.

Спасибо за ссылку.
Дата статьи: 17.01.2007

Это в Питере такие копеечные цены???

56 кв. м за 2,234 - 2,5 млн.руб.? Да даже если 3 млн.

Может тоже денег вложить в Питер?

ЭРОС писал(а) :Спасибо за ссылку.
Дата статьи: 17.01.2007

Это в Питере такие копеечные цены???

56 кв. м за 2,234 - 2,5 млн.руб.? Да даже если 3 млн.

Может тоже денег вложить в Питер?

Не, на самом деле это было в августе или сентябре, это перепечатка.

А вообще цены в Питере сравнительно не такие уж и высокие, не сильно от Нских отличаются. Как впрочем и питерские доходы Вложи к нам, ближе ездить будет. 56 метров в нормальном месте пока до 3 млн. можно купить

Сантехник-экстремал писал :Схема работает, единственно надо договориться с банком.

Только частник не наварился на полтора миллиона, а потерял миллион.

aquarr писал :

Сантехник-экстремал писал ... :Схема работает, единственно надо договориться с банком.

Только частник не наварился на полтора миллиона, а потерял миллион.

Какой милион?