Касательно новоиспечённых ТСЖ 

serj201 писал :
2.необходим сантехник грамотный - хатяб на переиод пусконаладки

Тут уж вопрос посложнее.
Одно ТСЖ (за исключением "Элитных") не может выделить средства на з/п толкового специалиста, поэтому на работу приходится брать либо студентов, либо пенсионеров (а в худшем случае безработных алконавтов). Поэтому лично мной рассматривается два варианта:
1. объединение нескольких ТСЖ (домов) для увеличения з/п обслуживающего персонала, а следовательно и повышения квалификации и качества обслуживания.
2.Заключение с управляющей компанией договора на техническое обслуживание (договор управления и тех. обслуживания это разные вещи)
К сожалению в моем случае оба варианта находятся на начальном этапе, потому как:
1. объединятся желательно домам с более-менее равным техническим состоянием.
2. На сегодняшней день имеющиеся управляющие компании не готовы заключать договора на тех. обслуживание, так как кормятся они именно от "управления" а не от "обслуживания"

Сантехник-экстремал писал :

Lit писал ... :Смотрю я на все эти проблемы и еще раз укрепляюсь в мысли, что лучше собственного дома вряд ли что может быть.

Есть мужик знакомый, который живет в большом двухэтажном кирпичном доме с башенками, и у которого постоянно проблемы с водой, и по этой причине гадить иногда приходится в очко на улице

:) У куда ходить гадидь бедняжкам в квартире если че .. на балкон?

зы: на "всякий случай" в своем доме всегда можно вырыть ямку, сиречь - колодец .. или просто скважину.

Lit писал ::) У куда ходить гадидь бедняжкам в квартире если че .. на балкон?

Вот, пожалуйста, в Ростове некоторые гадят на балкон:

Цитата :1. объединение нескольких ТСЖ (домов) для увеличения з/п обслуживающего персонала, а следовательно и повышения квалификации и качества обслуживания.

у нас рядом есчё дома сторются - вот их присоединять к нам хатят, только вот если у нас такие "каляски" с застройщиком то и их "каляски" на нас свалятся....

Цитата :2.Заключение с управляющей компанией договора на техническое обслуживание (договор управления и тех. обслуживания это разные вещи)

Кстате у собственников с ТСЖ я так понимаю 2 договора должно быть: на обслуживание(предоставление услуг) и на управление...
Или я не прав...

serj201 писал :Кстате у собственников с ТСЖ я так понимаю 2 договора должно быть: на обслуживание(предоставление услуг) и на управление...
Или я не прав...

Не правы...
Между жителями и ТСЖ могут быть только договоры управления, а председатель ТСЖ уже как управляющий заключает договора на обслуживание.
Если жители самостоятельно заключают договора на обслуживание - это называется непосредственное управление, т.е. третья форма управления предусмотренная действующим законодательством. Но такой вариант приемлем только к частным домам.

Вот вчитался в ЖК: ст.162, и особенно ст.164
указанно что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются только договоры оказания услуг (водоканал, омскэнерго....).
А договор на управление домом заключается с "управляющей организацией" , если председатель не является собственником части ТСЖ (вольнонаёмный), или нанимается управляющий(помимо председателя или вместе с ним) - вот тогда и пописывается с ним (юр. лиццом, канторой) договор.
А в нашем случае председатель является собственником части ТСЖ (квартиры в доме) и его деятельность регламинтируется уставом.
Ему например самому с собой договор заключать?

...про ремонт

Морсик писал(а) :в этот период могут пострадать другие статьи расходов в том числе и з/п председателя.
...
Необходимо составить смету ремонта системы и собрать необходимую сумму с жителей дополнительно к ежемесячным платежам.
Минусы: На 10 вменяемых жителя готовых в необходимых случаях внести свои кровные, обязательно найдутся 2-3 гопотека которые даже перед лицом расстрела будут доказывать что за них должен расплатится либо ЛКП, либо на худой конец ВВП

Тут я не согласна, почему это председатель должен поплатиться своей заработной платой во время ремонта системы? Тем более, что размер его заработной платы проблемы не решит и еще плюс к этому на него сваливается во время ремонта еще куда больше работы, чем обычно.

От общего собрания жильцов нужно только одно решение - ремонтировать или нет систему. Если ответ положительный, то тогда заказывается смета, утвержденная в экономическом комитете (нам такая смета обошлась в 15-16 т.р.) на ремонт системы. Почему именно такую смету нужно делать? Потому что потом в суде претензий не возникает к такой смете, а возможность судебных исков не исключается, так как в любом доме, как было сказано, найдутся 2-3 гопотека (у нас же нашлось аж 12 квартир на дом с гопотеками)

Исходя из размера сметы и сроков выполнения ремонтных работ, а так же общей площади квартир жилого дома, вычисляется расценка на ремонт с квадратного метра квартиры. Так у нас на ремонт системы отпления была определена расценка 15.83 на кв.м и определен срок 6 месяцев. Таким образом, согласно смете, на ремонт мы затратим около 380 тысяч рублей.

Неплательщиков уже таскать начали в суд. Председатель подает почему-то не сразу на всех в суд, а в три захода по 4 квартиры за раз (наверное ему так удобнее). Для восьми квартир уже суды состоялись и оплатили они ремонт системы отопления как миленькие сразу. Остались последние четыре квартиры. но это не на долго. Им деваться некуда - согласны они или не согласны с решением общего собрания, но им приходится принять его в соотвествии с жилищным кодексом.

В прошлом году точно так же сделали капитальный ремонт кровли дома (до этого её заплатками ремонтировали). Правда там сумма была всего 180 т.р. и распледелена она была на год, так что вообще не накладно было и особо в квартплате не ощущалась.

Так что не надо обижать председателя и лишать его его копеек, если дому грозит ремонт!

2TanSi
Век живи, век учись...
"записал в настольную тетрадку"

2serj201
Для получения более подробной информации советую прочитать ч.5,6 ст. 155 ЖК
Обязанности членов ТСЖ по оплате указаны в уставе товарищества, поэтому написав заявление о приеме в ТСЖ собственник принимает все условия устава, следовательно в заявлениях о приеме должна быть запись что с условиями устава ознакомлен и согласен. Таким образом, дополнительное подписание договора управления не обязательно но и не смертельно.
Иные собственники не пожелавшие вступить в ТСЖ обязаны заключить договор управления. Так как каждый свободен в своем выборе он может подписать такой договор как с ТСЖ так и с другой управляющих компаний, при условии если ТСЖ выделит ему для обслуживания часть общего имущества.

Ну вот терь стало ясно - напесал заяву на вступление в ТСЖ, ознакомился с уставом, и буть здаров, только вот на руках, в отличие от договора ничё не остаётся,- только выход один хранить у себя подписанную версию устава.

И нам получается песать заяву не нада, т.к. в договоре долевго учасьтия написано - ...застройщик включает собственника в члены ТСЖ... (вроде так).

В итоге: значит нам нугна либо договор составить либо подписи собрать о ознакомлении с уставом(документ такойта.. от такова вот числа, за номером таким та... изм такойта)

И кстате, та ки не понятно - соседу та что -самому с собой заключать договор или как?

serj201 писал :Ну вот терь стало ясно - напесал заяву на вступление в ТСЖ, ознакомился с уставом, и буть здаров, только вот на руках, в отличие от договора ничё не остаётся,- только выход один хранить у себя подписанную версию устава.

зачем Вам устав???лучше уш хранить документ типа "правил обслуживания" (если он есть) где описано какие блага Вам представляет ТСЖ, чтоб Вы знали на что можете расчитывать.

serj201 писал :И нам получается песать заяву не нада, т.к. в договоре долевго учасьтия написано - ...застройщик включает собственника в члены ТСЖ... (вроде так).

так вот как они вас....!!!Нерожденными записали в красную армию!!!Полный бред!!!

serj201 писал :И кстате, та ки не понятно - соседу та что -самому с собой заключать договор или как?

Но сосед ведь председатель, следовательно он член ТСЖ, а следовательнео он также несет обязанности согласно устава.
С другой стороны пока он председатель зачем ему договор? он что сам с собой судится будет?

Морсик писал(а) :

serj201 писал ... :И кстате, та ки не понятно - соседу та что -самому с собой заключать договор или как?

Но сосед ведь председатель, следовательно он член ТСЖ, а следовательнео он также несет обязанности согласно устава.
С другой стороны пока он председатель зачем ему договор? он что сам с собой судится будет?

Вот и я про то же.
Может это как раз тот случай когда договор не нужен, а достаточно ознакомить с уставом собственников под роспись.
- патаму как не крути я не узрел в ЖК что при управлении домом ТСЖ с аппаратом ТСЖ являющимся собственниками в данном ТСЖ - необходим договор с собственниками.

а кто спорил?

-так и не ястно что делать в случае с соседом - с кем ему договор заключать....

-что образование "совет товарищества" - посаветовали обратится (вроде как было образованно в 2001 году) за советом.