Крах рынка недвижимости 

Topmanager писал :2 Сантехник-экстремал: а как с ценами на недвижимость в Н-ске? Какие меры у вас предпринимают банки?

Кредиты в дефиците
Занять деньги на жилье в новосибирских банках стало сложнее. Они предлагают записаться в очередь и ждать до декабря

Елена Богданова
Петр Пинтусов
Ведомости – Новосибирск

19.09.2007, №176 (1950)

Количество ипотечных сделок на новосибирском рынке недвижимости сократилось с конца августа на 18-22%, сообщил «Ведомостям» гендиректор Новосибирского агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК) Алексей Струков. Особенно непросто стало получить кредит на квартиру с сентября, рассказал менеджер одного из новосибирских агентств недвижимости, попросившей не упоминать его имя. Некоторые банки увеличивают сроки рассмотрения заявок («ВТБ 24», по данным менеджера, увеличил срок рассмотрения заявок с двух до трех недель, «Сибконтакт» задерживает выдачу средств), другие ужесточили требования к заемщику — не подтвержденные справкой НДФЛ доходы теперь не устраивают «Урса банк» и «КИТ финанс», рассказал собеседник.

Источник в другом агентстве говорит, что раньше в его агентстве через «Урса банк» проходило около 10 ипотечных кредитов в месяц, а в сентябре — ни одной сделки. В «Первом строительном фонде» около 10-15% сделок проходит с использованием ипотечных кредитов. Как сообщила «Ведомостям» финансовый директор ПСФ Лена Орленко, за последний месяц на 30-35% снизилось количество сделок по ипотеке с участием Газпромбанка и «Урса банка». «В сентябре сорвалось два ипотечных договора, — говорит директор агентства недвижимости “Байт” Игорь Ковалев. — У клиентов были положительные кредитные решения московского и регионального банков, но в последний момент им отказали». Под видом заемщиков корреспонденты «Ведомостей» обзвонили банки. Поговорить со специалистом по ипотечному кредитованию ни в «Урса банке», ни в «ВТБ 24» не удалось: в офисах «Урса банка» ссылались на занятость либо на отсутствие специалистов, в ипотечном отделе «ВТБ 24» не брали трубку. В новосибирском филиале Москоммерцбанка менеджер сообщил, что время решения о выдаче кредита увеличилось на «пару недель». В филиале «КИТ финанса» консультант по ипотеке оказалась в двухнедельном отпуске, в банке предложили самостоятельно выбрать программу кредитования и «записаться на оформление кредита на декабрь».

Начальник отдела кредитования одного из допофисов «Урса» признал ужесточение требований к заемщикам с неподтвержденным доходом. Начальник управления по коммуникациям Москоммерцбанка Юлия Мячина сказала, что сроки рассмотрения заявок в Новосибирске не менялись. То же ответили и в пресс-службе «ВТБ 24». Директор филиала «КИТ финанса» Александр Сабаев сказал, что в первые недели сентября филиал выполнил план по выдаче ипотечных кредитов. По его словам, заемщики их филиала записаны в очередь до 15 декабря — филиал не успевает обрабатывать все заявки. Вице-президент банка «Сибконтакт» Александр Лубенец знает, что другие банки ужесточают требования к заемщикам, но в «Сибконтакте», по его словам, условия кредитования не менялись.

Аналитик БКС Денис Мухин говорит, что удорожание ресурсов на рынках зарубежного капитала привело к тому, что наиболее зависимые от этих рынков российские банки сейчас сдерживают рост объемов ипотечных кредитов. «Сбербанка, у которого доля “зарубежных” займов около 4% в структуре обязательств, эти проблемы не коснутся, — говорит Мухин. — А у “Урса банка” эта доля составляет 40%, поэтому логично, что банк сократил число ипотечных сделок». По мнению Мухина, до конца 2007 г. либо прекратятся волнения на зарубежных финансовых рынках, либо российские банки найдут другие источники «длинного» финансирования. А аналитик «Антанта капитала» Максим Осадчий прогнозирует дальнейшее сокращение ипотеки. «В первую очередь это ударит по Москве, консолидирующей основные финансовые потоки из-за рубежа», — говорит Осадчий.

Вот как! Цены на квартиры остановятся или снизятся, но купить квартиру в кредит будет нельзя.

[внешняя ссылка]

Цитата:Банк "Русский стандарт" приостановил выдачу ипотечных кредитов

Многие банки имеют свои программы кредитования ипотеки. При это где они брали деньги на это не известно. Тем не менее вряд-ли прекрашение выдачи кредитов по таким программам приведет к прекращению выдачи государственных кредитов, какими по своей сути являются кредиты через АИЖК. Хотя негативный момент на ситуацию с кредитами и общую экономическую обстановку в стране имеет место быть, но не в выдаче кредитов, а в нагнетании нервозной обстановки.

ммм, первые шаги к поижению цен на недвижимость?

marader писал :ммм, первые шаги к поижению цен на недвижимость?

Очередной фактор, способствующий снижению спроса.
А уже снижение спроса действует на цену в сторону понижения или по крайней мере снижение темпов роста.

..........начинается

Носорог писал : Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет?

не в те двери стучишься, носорог! люди, которые могут инвестировать в недвижимость на форумах не сидят - они сидят в мерседесах. там поищи.

yzmeev писал : люди, которые могут инвестировать в недвижимость на форумах не сидят - они сидят в мерседесах. там поищи.

Ты можешь инвестировать в недвижимость, например в строительство котеджного поселка на Рублевке
Покупаешь паи фонда Интерра и инвестируешь
1 пай стоит около 34р на вторичном рынке
Можешь купить в любых количествах
Какие проблемы?

(хотя по теханализу я бы прямо сейчас покупать не стал)
Но теханализ для спекулей, а тебя, как инвестора, он должен мало волновать

Да, которые за год выросли с 25 рублей (на 40%) более менее стабильно.
Правда 6 месяцев последних стоят на месте. Наверно в связи со стагнацией цен в Москве.

Стопудово, цены на квартиры в РФ скоро упадут в разы.
чтобы понять всю неизбежность этого падения, советую сравнить цены на недвижимость, например, с европой, с Чехией той же хотя бы. За сегодняшнюю цену обычной московской квартиры в Чехии можно купить целый фамильный замок. Да ещё потом получать деньги из бюджета на содержание исторического памятника

AlexAdmin писал :Стопудово, цены на квартиры в РФ скоро упадут в разы.

Только если в разы упадут зарплаты. Ну нет у нас одного продавца, их практически столько же сколько и покупателей. А жадные физики скорее удавятся но не продадут дешево свою халупку. И не надо вспоминать америку и японию, там кризис справоцировали банки, массово выставляющие дефолтные квартиры. У нас случаи дефлота единичны, и банки предпочитают договариваться.

1. Field blocked by Outpost Firewall (http: (11)
2. Yandex :=цены на недвижимость в Москве 2007 (3)
3. Yandex :=крах недвижимости (3)
4. Field blocked by Outpost (http: (2)
5. Yandex :=обвал крах рынка недвижимости Москвы (2)
6. realtynews.e-press.ru (2)
7. Yandex :=обвал квартир (2)
8. market.yandex.ru (2)
9. Yandex :=обвал рынка недвижимости (1)
10. Yandex :=недвижимость (1)
11. Google:q=крах недвижимости (1)
12. Yandex :=крах рынка недвижимости (1)
13. Yandex :=обвал цен на московском рынке жилья (1)
14. [внешняя ссылка] (1)
15. Yandex :=недвижимость крах (1)
16. Yandex :=недвижимость крах (1)
17. Yandex :=стоимость метра крах (1)
18. Yandex :=крах недвижимости (1)
19. Yandex :=рынок недвижимости (1)
20. Yandex :=Недвижимость г. Омск (1)
21. Yandex := рынок недвижимость (1)
22. Rambler:=квартиры не покупают (1)
23. Yandex :=губернаторская молодая семья (1)
24. Yandex :=Объем рынка жилой Омск (1)
25. Yandex :=насколько перспективны инвистиции в недвижимость (1)
26. Yandex :=Цены на новостройки 2007 (1)
27. Yandex :=кто такой ПэЖэ (1)
28. Google:q="Cистема-Галс' (1)
29. Yandex :=крах рынка недвижимости (1)
30. Yandex :=недвижимость (1)
31. Google:q=рынок недвижимости Японии (1)
32. Google:q=американский девелопер (1)
33. Google:q=омск Форум по недвижимости (1)
34. Yandex :=риэлтар (1)
35. Yandex :=Рынок недвижимости (1)
36. Yandex :=ипотека (1)
37. Yandex :=рынок недвижимости (1)
38. Yandex :=цены на квартиры в г. Омске (1)
39. Google:q=недвижимость крах 2007 (1)
40. Yandex :=повышение цен на недвижимость казахстан (1)
41. Yandex :=Девелопер Дональд Трамп (1)
42. Yandex :=квартира в казани малосемейка (1)
43. Yandex :=Обвал Недвижимость Америка Россия (1)
44. Yandex :=приостановка выдачи ипотечных кредитов (1)
45. Yandex :=крах / рынок недвижимости (1)
46. Yandex :=тарико р. в. (1)
47. Yandex :=бизнес (1)
48. Yandex :=сибакадемстрой (1)
49. Yandex :=обвал рубля (1)
50. Yandex :=Омск покупка трехкомнатной квартиры в Куйбышевском районе (1)
51. Google:q=крах на рынке недвижимости в Японии (1)
52. Yandex :=кит финанс ипотека (1)

Различных: 52, Всего заходов по внешним ссылкам:71

Раз Константин писал о интересе к вложениям денег - мое дело написать о интересе к обвалу рынка недвижимости. И этот интерес будет усиливаться - слишком много трусливых, неискушенных инвесторов на него входят.

[внешняя ссылка]

Код:

За первые девять месяцев 2007 г. средняя цена предложения на московском вторичном рынке недвижимости в пересчете на рубли снизилась на 2%. С учетом инфляции доллара на мировом рынке стоимость жилья в рублевом эквиваленте сократилась как минимум на 3,5%. Большинство сделок совершается с дисконтом к «каталожной» цене, поэтому ее реальное значение уменьшилось в среднем на 12-15%. Инвестиционный спрос на квартиры практически исчерпан. В большинстве российских регионов для 93-95% домохозяйств взлетевшая в 2005-2006 гг. цена перешагнула предельный уровень относительно величины доходов. Подобная ситуация особенно характерна для столицы. Предвидя снижение цен, наиболее дальновидные инвесторы начали фиксировать прибыль на их пике еще в августе-сентябре 2006 г.

В Москве новый рост цен, хоть и небольшой, и очень сильно вырос спрос и кол-во сделок (даже большее количество в месяц чем год назад).