Жилищный вопрос
Касательно новоиспечённых ТСЖ
Создана: 14 Июня 2007 Чтв 15:36:28.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 110, просмотров: 25116
-
14 Июня 2007 Чтв 15:36:28Помнится TanSi обещала помочь-чем сможет по вопросам ТСЖ.
Так вот имеется вопрос: есть новенький дом, ТСЖ уже созданно и вроде как работает (ну за исключением того что председателя не устраивает зарплата, и всвязи с этим, нововыстроенный дом имеющий уйму вопросов не очень хорошо заселяется... так как проблем куча ) пердседатель решает свои насущные проблеммы - (и правильно делает я считаю - за такое бабло утверждённое собранием тяжело иметь желание "отдаваться" дому)
Так вот существуют проблемы
-с теплом - верхние этажи потеют, нижние мёрзнут
-с чистотой воды
- отсутствие циркуляции - особенно счас когда насосы все погашены в бойлере - и как факт отсутствие горячей воды при её включении (только прогнав её с пол часека можно увидеть тёплую воду) и холодные полотенцесушители.
Слесарь как те двое из "нашей раши" объясняет что "та вады гарячей нету.......пачему............"
3 раза уже приходил ко мне на замечание в журнале и объяснял одно и тоже
В последний раз выяснилось что вода с города не дотягивает до 14 этажа ( кстати дом 14 этажный)
а ситемы исскуственного впендюривания её на высокие этажи в доме не предусмотренно
ВОт на.... (зачем) мне через счётчики прогонять такое счастье (пускай даже у меня бы был счётчик с датчикм температуры).
Ваши предложения.. -
03 Сентября 2007 Пон 9:53:24serj201 писал
:-на сей момент пытаюсь "выжать" из вас последовательность действий необходимых для наведения порядка с этой инженерной системой..
сколько прошло времени с момента ввода Вашего дома в эксплуатацию?
самое первое что нужно сделать это внимательно с участием специалистов (желательно монтажником) изучить проекты систем отопления и водоснабжения Вашего дома, технические условия на эти системы. Дальше необходимо проверить соответствуют ли показания указанные в тех. условиях Вашим потребностям...
В настоящее время сам выяснил, что в моем доме тех. условия на тепло и электроснабжение получены строителями только на (!?!?!) половину дома, в следствие чего тепловая компания категорично отказалась подключать дом к отоплению на приближающийся отопительный сезон, а проблемы с электроснабжением возникнут при полном заселении дома. Не откладывая в долгий ящик обратился с жалобой на строителей в прокуратуру, чем разорвал имеющиеся со строителями перемирие. (на дом еще имеется гарантия - 5 лет). в догонку собираю подписи с жильцов под жалобой уважаемому ЛКП.
Немного вспотевшие при встрече с прокуратурой представители строителей взяли на себя повышенные обязательства подготовить в течение 2-х недель (!) недостающую документацию. -
06 Сентября 2007 Чтв 11:10:05Морсик писал(а)
:
сколько прошло времени с момента ввода Вашего дома в эксплуатацию?
...Немного вспотевшие при встрече с прокуратурой представители строителей взяли на себя повышенные обязательства подготовить в течение 2-х недель (!) недостающую документацию.
Спрашивал я у председателя про документацию на дом - я так думаю что всю необходимую докуметацию (чертежи, пояниловки, др. доки) должны были ему выдать на руки - но этого почемуто не сделали - отмазалиь двумя ксерокопиями разводки труб и фсё...может нам тожа через прокуратуру на застройщика надавить - надоело 9 месяцев в доме порядка нет... -
06 Сентября 2007 Чтв 15:17:31serj201 писал :Спрашивал я у председателя про документацию на дом - я так думаю что всю необходимую докуметацию (чертежи, пояниловки, др. доки) должны были ему выдать на руки - но этого почемуто не сделали - отмазалиь двумя ксерокопиями разводки труб и фсё...может нам тожа через прокуратуру на застройщика надавить - надоело 9 месяцев в доме порядка нет...
Ну с этого и надо начинать! Если Вашему дому нет 5 лет то на строителей вполне реально наехать!Потому как без: тех условий на отопление и водоснабжение и проектов этих систем поставщики тепла и горячей воды и разговаривать с Вами не будут.
Обычно при строительстве застройщики заключают договора с поставщиками на подачу лишь 1/3 количества тепла от нормы для потдержания системы в рабочем состоянии, таким образом, экономиться довольно значительная денежная сумма. После окончания строительства застройщики обязаны передать управляющей компании всю техническую документацию, с которой УК обращается к отапливающей организации и получает разрешение на увеличение количества тепла.
Если же документов нет, то и у котельных нет никакого резона увеличивать поставки. -
07 Сентября 2007 Птн 9:04:41Морсик писал(а) :
Ну с этого и надо начинать! Если Вашему дому нет 5 лет то на строителей вполне реально наехать!Потому как без: тех условий на отопление и водоснабжение и проектов этих систем поставщики тепла и горячей воды и разговаривать с Вами не будут.
..а не кто и не скрывал что дом новый.. в заголовке всё описано падробнейшим образом..
Цитата :...Если же документов нет, то и у котельных нет никакого резона увеличивать поставки.
а как оперделить на весь дом выполнены документы или на часть (по площади указанной в документе)
Вообще какой перечень документов должен передоватьсо от застройщика ТСЖ (каким документом это устанавливаетсо)? -
07 Сентября 2007 Птн 9:51:272 serj201
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:
[color=orange]...П. 24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
—————————————————————————————————
Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).
—————————————————————————————————
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
П. 26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.[/color] -
01 Ноября 2007 Чтв 11:36:48Сориентируйте меня: как формирется тариф на горячую воду, при бойлере в подвале.
т.е. летом мы получаем г.воду от города и платим тупо по городскму тарифу.
А зимой переходим на внутреннюю схему подогрева т.е. берём х.воду и греем её посредством теплообменника тем же теплоносителем, который используется и для нагрева циркулиирующей воды в радиаторах отопления. Затем доставляем её в квартиры.
фактически стоимость, при зимнем раскладе, формируется так:
тар.хол.вода.+тар.водоотведение+тар.нагрева(если стоит отдельный счётчик на нагрев гор.воды - иначе нагрев гор воды уходит в стоимость отопления)
Кто их формирует и как?
Хотелось бы видеть конкретные цифры..
Если я не прав поправте меня... -
03 Ноября 2007 Суб 16:10:19У нас сделали ТСЖ и предложили автовладельцам скинутся деньгами за место на стоянке в собственном дворе, сумма немаленькая - 20 тысяч рублей.
Скажите, это правомерно?
Как таковой обустроенной стоянки с разметкой нет и наверное не будет.
Это просто широкий двор, с проездами, кое-где дополнительно закатали траву асфальтом.
На ремонт двора деньги уже сдали, потом будем ещё платить за охрану двора. -
06 Ноября 2007 Втр 11:57:312 serj201Тарифы на отопление для каждой отдельной энергоснабжающей организации ежегодно устанавливает РЭК Омской области. На основании этих тарифов, в зависимости от установленного в доме водонагревателя (при его наличии) абонентский отдел делает расчет на количество тепла необходимого на подогрев воды.
-
06 Ноября 2007 Втр 12:14:37Yehat писал :У нас сделали ТСЖ и предложили автовладельцам скинутся деньгами за место на стоянке в собственном дворе, сумма немаленькая - 20 тысяч рублей.
Скажите, это правомерно?
Если придомовая территория оформлена в общедолевую собственность жильцов и более 50% собственников помещений проголосовали за выделение в пользование части общей собственности при этом установив стоимость за пользование, то все в рамках закона. -
06 Ноября 2007 Втр 12:51:58Понятно, но 20 штук, слишком много за место в собственном дворе, по-моему палку перегибают.
У кого-нибудь была такая же ситуация? По сколько сдавали? -
-
-
07 Ноября 2007 Срд 10:48:07Морсик писал(а) :2 serj201Тарифы на отопление для каждой отдельной энергоснабжающей организации ежегодно устанавливает РЭК Омской области. На основании этих тарифов, в зависимости от установленного в доме водонагревателя (при его наличии) абонентский отдел делает расчет на количество тепла необходимого на подогрев воды.
Я так понимаю, это должен быть официальный документ, где чёрным по русски написано сколько стоит куб воды при открытой схеме подачи и закрытой схемой(от бойлера в подвале).
Бухгалтер же предлагает схему такую: открытая: 35,ХХруб+водоотведение 5,ХХруб;
закрытая:27,ХХруб+тариф хол. воды+ водоотведение 5,ХХруб;
исходя из такой схемы получается что мы круглый год будем платить около 41,ХХруб - на..р тада бойлер? -
15 Ноября 2007 Чтв 12:33:402 serj201
В соответствии с Решением № 303 Омского городского Совета от 30.11.2005г. установлены тарифы для населения на услуги ОАО «ОмскВодоканал» по холодному водоснабжению и водоотведению с 01.01.2007 г. (в месяц, с НДС) -
03 Декабря 2007 Пон 12:39:31Морсик писал(а) :2 serj201
В соответствии с Решением № 303 Омского городского Совета от 30.11.2005г. установлены тарифы для населения на услуги ОАО «ОмскВодоканал» по холодному водоснабжению и водоотведению с 01.01.2007 г. (в месяц, с НДС)
Причём тут холодная вода, мне необходимо разрешить вопрос по расчёту горячей воды при закрытой и открытой схемах...кто? как? и в какой документ это выливается?(для каждого дома в отдельности)
Если расчёт ведётся исходя из нагревателя установленного в доме- тогда абонентский отдел формирует бумажку (по запросу ТСЖ или без него) в каторой написано что в при закрытой схеме нагрева - цена =ВОТ ТАКАЯ и (.) -опятьже документ на весь дом (а не расчёт непонять каких цыфр) - правильно я панимаю?
Либо есть другие варианты?
