Экономика и бизнес
Недвижимость или акции?
Создана: 28 Июля 2008 Пон 17:06:29.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 244, просмотров: 59373
-
28 Июля 2008 Пон 17:06:29Недвижимость или акции (OlegTrader vs shahmat)?
Зашел спор (вот здесь), что выгоднее: вложения в недвижимость или в акции.
Предлагаю сравнить вложение в недвижимость. Покупка квартиры shahmat за 1280 т.р. Посмотреть за сколько ее можно будет продать через полгода. Учитываем доход от сдачи в аренду, по 5 т.р./мес. для расчета цен недвижимости можно взять индикативный показатель. Вот отсюда. Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет на 28.07.08 в среднем по городу 44 тысяч 240 рублей.
И покупку акций (на 1280 т.р.): пусть это будет Газпром, Сбербанк и МТС (по 425 т.р. на каждую компанию).
Газпром, 1543 акций по 275,50 рублей.
Сбербанк, 5935 акций по 71,60 руб.
МТС, 1595 акций по 266,50 рублей.
И для альтернативы сравним еще:
- банковский депозит. Возьмем 11% годовых - ставка рефинансирования. Т.е. 5,5% за полгода.
- валюта. Будем брать курсы ЦБ. Точкой отсчета являются на 28.07.2008г.: Доллар=23,35 руб.; Евро=36,71 руб.
- ПИФы. Буду рассматривать средние показатели по доходности ПИФов.
- Структурные продукты. Итоги будут на середину сентября и на середину декабря -
10 Сентября 2008 Срд 9:38:53OlegTrader_Omsk писал
:Да уж. Рынок веселый 
Но я так думаю, что самым терпеливым воздастся. Тем более еще 4,5 месяца нашего эксперимента
А помоему вопрос стоит по другому. Сдуется весь пузырь или успеют заткнуть дырку где-то на 60% сдутия. Пирамида и есть пирамида.
В общем как не крути недвижимость более надежное средство, по крайней мере останется что-то материальное, а в случае с акциями одни бумажки. -
10 Сентября 2008 Срд 9:51:30ambassador писал : в случае с акциями одни бумажки.
В случае акций - это компании с их активами. Их заводы, оборудование, продукция и т.п. Что может быть еще более материальным?
Например, Газпром. Пузырь? Сдуется? Интересный подход. И сотни тысяч людей, которые там работают - это фикция, мираж? -
10 Сентября 2008 Срд 10:04:24Что мне никогда не нравилось в обвалах, так это то, что нужные мне акции не льют
Дабы не быть голословным вотъ мой пост от 5 августа, где я "светанул" 2 фишки из портфеля, названного мной 2011, было в теме "Новый кризис"
"Ну я лонги держу по Гидре и МОЭСКу
Где обвал?
Где крах?
"
5 августа
Гидра -1.40
МОЭСК -2.20
10 cентября
Гидра-1.47
МОЭСК-2.35
Вы каком обвале то твердите?
Никакого обвала за месяц я так и не увидел (за МОЭСК за 2р конечно спасибо в середине августа)
А вот гидрой докупится увы не дают
Тоже самое можно можно сказать еще по нескольким фишкам, которые хочется купить, только пониже
Не дают
Обвал, обвал
не вижу я ваших обвалов -
10 Сентября 2008 Срд 11:14:23OlegTrader_Omsk писал :ambassador писал ... : в случае с акциями одни бумажки.
В случае акций - это компании с их активами. Их заводы, оборудование, продукция и т.п. Что может быть еще более материальным?
Например, Газпром. Пузырь? Сдуется? Интересный подход. И сотни тысяч людей, которые там работают - это фикция, мираж?
Реальный актив это 50%+1 (акция) акций газпрома или чего-то другого, все остальное филькина грамота -
10 Сентября 2008 Срд 11:17:08ambassador писал:Реальный актив это 505 акций газрпома или чего-то другого, все остальное филькина грамота
Это Вы про что? Про свои активы? Сочувствую... -
10 Сентября 2008 Срд 11:21:11OlegTrader_Omsk писал :ambassador писал:Реальный актив это 505 акций газрпома или чего-то другого, все остальное филькина грамота
Это Вы про что? Про свои активы? Сочувствую...
Опечатался 50% -
10 Сентября 2008 Срд 11:37:26
МТС, по которой cейчас легко рисуется апсайд 100%, филькина грамота?
хммм
А можно посмотреть DCF модель, на основании которой был сделан сей вывод
-
10 Сентября 2008 Срд 14:00:02Есть желающие купить ТЕЛО-преф и всю жызнь получать дивы?
по такому курсу они будут 14% годовых
-
-
10 Сентября 2008 Срд 15:39:32Штурманн писал :
МТС, по которой cейчас легко рисуется апсайд 100%, филькина грамота?
хммм
А можно посмотреть DCF модель, на основании которой был сделан сей вывод
На основании здравого смысла. Возьмите любую Омскую фирму, ну не крупную. 51% акций будет стоить вполне приличную сумму, а остальные 49 не будут стоить ничего. И это реальность. Однако некотрое компании вышли на фондовый рынок чтобы поиметь с лохов вполне конкретные деньги, под видом своих активов (продав эти 49%). Я не говорю что на этом нельзя заработать. На МММ тоже много народу заработало. Просто это обычная модель, лохов затягивают несколько лет под видом роста акций а потом сбрасывают.
Ну если конечно повезет и компанию не обанкротят после этого, то в отличие от МММ можно расчитывать на рост этих акций и вернуть деньги. Но в общем то идея та-же хоть и более гуманная
Да, и еще, спорить больше не буду, т.к. на истину не претендую, в отличии от некоторых, но и свого мнения не изменю -
10 Сентября 2008 Срд 15:59:16ambassador писал :...
Да, и еще, спорить больше не буду, т.к. на истину не претендую, в отличии от некоторых, но и свого мнения не изменю
Катался под столом -
10 Сентября 2008 Срд 16:23:56ambassador писал :51% акций будет стоить вполне приличную сумму, а остальные 49 не будут стоить ничего. И это реальность. Однако некотрое компании вышли на фондовый рынок чтобы поиметь с лохов вполне конкретные деньги, под видом своих активов (продав эти 49%).
Переворот в экономической теории и практике
-
10 Сентября 2008 Срд 17:40:50С удовольствием приму в дар 49% любой небольшой омской компании
Желающие сделать подарок есть?
На самом деле сдается мне, что ambassador поучаствовал в народных наИПО -
15 Сентября 2008 Пон 15:03:16OlegTrader_Omsk писал:Недвижимость или акции
покупку акций (на 1280 т.р.): пусть это будет Газпром, Сбербанк и МТС (по 425 т.р. на каждую компанию).
Газпром, 1543 акций по 275,50 рублей.
Сбербанк, 5935 акций по 71,60 руб.
МТС, 1595 акций по 266,50 рублей.
по состоянию на 15 сентября 2008г
Газпром 1543шт по 202рублей
Сбербанк 5935шт по 45,5 руб
МТС 1595 шт по 237 руб
итого осталось денюшек 960тыс.руб.
меньше на 33% или на 320 тыс рублей -
15 Сентября 2008 Пон 15:07:29Ух ты, у меня помощница появилась - марфушечка.
Подведете тогда промежуточный итог на 29 сентября? Или с какой периодичностью решили подъитоживать?
