Помогите советом насчет ипотеки 

Сафари писала :И вообще, ситуация с невозвратом ипотечного займа не сравнима с невозвратом по потребам, например. в коллекторские агентства банки стали обращаться в первую очередь именно по невозврату потребов.

Ну это и козе понятно что потребы более рискованные. Чего бы по ним больше %-ы делали, если бы они были мене рискованы, чем ипотека.
Но говорим-то про ипотеку. И про крайние случаи, которые могут быть.

Крайние случаи разные бывают. я надеюсь, речь идет не о злостных неплательщиках? просто в случае потери трудоспособности, потери работы пишется заявление - банки, как правило, идут навстречу и делают отсрочку по кредиту либо пересматривают размер платежей. эти риски банк изначально закладывает в проценты (что тоже и козе понятно).

а вообще лучше сначала протестировать, сможете ли на сумму, остающуюся после выплаты платежа, месяц прожить. может, и родные стены греть не будут, если совсем себя во всем ограничивать.

Сафари писала :...
а вообще лучше сначала протестировать, сможете ли на сумму, остающуюся после выплаты платежа, месяц прожить. может, и родные стены греть не будут, если совсем себя во всем ограничивать.

Я бы лучше сделал упор на неизменность условий жизни и работы в течение хотя бы 5 ближайших лет. То что, остаток суммы должен покрывать нужды первой необходимости - это и так ясно, да и банки регулируют ежемесячные выплаты в размере до 40% (примерно) от совокупного дохода Заемщиков.

А вот смена работы, понижение в должности, болезнь или еще чего похуже - это уже проблема...

И снова здравствуйте!
...
По поводы требования о смене залога на более ликвидный, такого не может быть, если иное не оговорено в кредитном договоре
...
По поводу досрочного взыскания суммы кредита при резком снижении стоимости залога по форс-мажорам указанным в кредитнике... Ну взыщет банк всю сумму, клиент перестанет платить, получит банк залог и не сможет его реализовать... ну и нах ему это надо?... Проще сидеть, дергаться, но спокойно получать стандартные выплаты и свои проценты
...
в случае потери трудоспособности, вслучае смерти, в случае тайфуна и т.д. будет работать страховая компания
Как правило банки требуют страховаться хотя бы по двум видом... хотя ФАС недавно вынесло решение о неправомерности такого требования...
...
в целом банки стараются минимизировать риски по невыплатам, в связи с чем проводится анализ текущей платежеспособности клиента, а такде анализируются его возможности при смене работы, учитываются все факторы, в т.ч. и наличие в собственности дорогостоящего имущества, которое потом можно будет продать
...
Что касается несовершеннолетних детей...
Если несовершеннолетний ребенок только прописан в квартире, которая находится в залоге, то больших проблем по выселению у банка не возникнет, сделки же в которых дети выступают собственниками не проводятся, либо в первоначальном взносе учитывается доля собственности ребенка, а это значит что при продаже залога ребенок получит свою часть либо его переселят в барак, соответствующий по цене его доли
...
как-то так...
...

Лючистый писала :По поводу досрочного взыскания суммы кредита при резком снижении стоимости залога по форс-мажорам указанным в кредитнике... Ну взыщет банк всю сумму, клиент перестанет платить, получит банк залог и не сможет его реализовать... ну и нах ему это надо?... Проще сидеть, дергаться, но спокойно получать стандартные выплаты и свои проценты

А при постепенном снижении ст-ти залога? Банку ведь выгодно забрать залог пока его стоимость не стала ниже оставшейся суммы кредита? Нет?

OlegTrader_Omsk писал :А при постепенном снижении ст-ти залога? Банку ведь выгодно забрать залог пока его стоимость не стала ниже оставшейся суммы кредита? Нет?

...
на основании чего?
существуют следующие возможные варианты при которых кредитор вправе потребовать досрочного гашения:
1. при не целевом использовании ЗАЕМЩИКОМ предоставленного КРЕДИТОРОМ кредита;
2. при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;
3. при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи Квартиры, Договорами страхования, а также Договором о счете;
4. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
5. в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога - Квартиры;
6. при грубом нарушении ЗАЕМЩИКОМ правил пользования Квартирой, её содержания и ремонта, в том числе несанкционированной перепланировки и/или переоборудования Квартиры, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;
7. при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в Квартире – предмете ипотеки;
8. при обнаружении не заявленных обременений на Квартиру;
9. при невыполнении обязанностей по уплате установленных действующим законодательством РФ налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;
10. при невыполнении обязательств по страхованию;
11.в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
...
это все обязательно должно быть прописано в кредитнике
...
про обязательство заменить залог прописанное в кредитниках не слышала
...

OlegTrader_Omsk писал : Максимум 10 т.р. А так лучше снимать квартиру

Точно, конечно, лучше. Вот представь, платишь ты 7 к примеру тыс. в мес. за аренду квартиры. За год ты выплатишь 84 тыс. р. в следующем году аренда подорожает, будешь платить 8 тыс. - за год отдашь дяденьке арендодателю 96 тыс. И так дале. Сколько ты заплатишь за 10 лет? И при этом, ничего у тебя не прибавится - квартиры как не было, так и нет. Т.е. деньги впаливаешь не за хрен собачий. Как был ни кола ни двора, так и останешься, а денюжки тебе уже никто не вернет.

Да, лучше 7 т.р. всю жизнь (пусть 50 лет), чем 25 т.р. отдавать по ипотеке 25 лет (2 млн на 25 лет под 15% годовых)

OlegTrader_Omsk писал :Да, лучше 7 т.р. всю жизнь (пусть 50 лет), чем 25 т.р. отдавать по ипотеке 25 лет (2 млн на 25 лет под 15% годовых)

...
Через 5 лет ты будешь отдавать отнюдь не 7тыр =)
и на одном месте арендовать долее пеяти лет не будешь
...
Итог - скитание по чужим квартирам, и в наследство детям только образ жизни арендатора
...

Лючистый писала :и на одном месте арендовать долее пеяти лет не будешь

Почему? Популярная практика в Европе

OlegTrader_Omsk писал :Да, лучше 7 т.р. всю жизнь (пусть 50 лет), чем 25 т.р. отдавать по ипотеке 25 лет (2 млн на 25 лет под 15% годовых)

Во-первых, вы не будете платить всю жизнь 7 т.р., аренда дорожает быстро. В отличие от аннуитентного платежа, который будет постоянным.
Во-вторых, почему 15%? 12%
В-третьих, за что деньги? Вы платите, а у вас ничего не прибавляется.

OlegTrader_Omsk писал :

Лючистый писала ... :и на одном месте арендовать долее пеяти лет не будешь

Почему? Популярная практика в Европе

Не сравнивайте. Во-первых, ипотека там тоже популярная практика, как впрочем, во всех развитых странах - люди более грамотные, чем у нас. Во-вторых, в Европе в арендованных квартирах живет в основном молодежь и эмигранты. В-третьих, сама аренда там представляет из себя не тоже самое. Там распространены так называемые "доходные дома". Кстати, в Москве не так давно тоже появился такой дом. Смысл такой - у одного хозяина-предпринимателя в собственности находится многоквартирный дом, квартиры в котором он сдает на долгий срок. Там действительно можно жить всю жизнь. У нас же сдают в аренду квартиры частные лица, к ним могут приехать родственники, вырасти дети, они могут решить продать эту квартиру - в общем, попросить вас освободить помещение. Это очень неудобно, снимать квартиру, вечно сидеть на чемодане, особенно если есть дети - следующая квартира может быть в другом районе, а это значит - менять садик, менять школу и проч. Опять же, квартира не своя - серьезный ремонт делать не будешь, да могут и хозяева не разрешить. Видимо, вы просто не знаете, о чем говорите. Я знаю. Так вот, лучше затянуть поясок потуже, но в своей квартире...

OlegTrader_Omsk писал :

Лючистый писала ... :и на одном месте арендовать долее пеяти лет не будешь

Почему? Популярная практика в Европе

...
В Европе и ипотека под другой совсем процент, и процент инфляции тоже другой
...
А мы с Вами пока в России и туда не собираемся
...
Давно уже обсуждается, что арендный рынок в Росси абсолютно не развит, нет самой культуры арендного рынка, но дальше разговоров дело не ушло
...
Для сравнения - в той же Америке в аренду сдаются только благоустроенные дома только смебелью и ремонтом... У нас это роскошь для северников коммандировщиков
...

Олипс писала :В-третьих, за что деньги? Вы платите, а у вас ничего не прибавляется.

Что за детский сад? Это просто услуга.
Вы когда на самолете куда-нибудь летаете, у вас что прибавляется когда вы из него выходите?
Также можно ездить отдыхать за границу на курорты, а можно купить свой домик на побережье и туда приезжать.
Вопрос цены. Свое отношение к текущим ценникам ипотеки при текущих ценниках жилья я высказал

OlegTrader_Omsk писал ? ? ? : .

Что за детский сад? [/quote]


Действительно, детский сад - ай, Олеженька, какой молодец, считать научился - умножать и прибавлять.