Помогите советом насчет ипотеки 

OlegTrader_Omsk писал :А для клиента чем идеальный? Пожить в квартире за 25 т.р. (так и не получив ее), когда можно было снять квартиру и пожить за 7 т.р. И еще +единовременные расходы, которые были при оформлении ипотеки...
Рассматриваем просто данный пример.

Ну если Вы берете ипотеку на 25 лет и ее полностью выплачиваете - проблем со снятием обременения не возникнет
...
Если лет через 10 вы захотите ее продать с целью приобретения другой, то это реальная возможность ее продать без судебных тяжб и плохой финансововй репутации
...
Попадаете на единовременные расходы это да, а как иначе при любой сделке купли-продажи вы попадаете на расходы тем же риелтерам
...

Олипс писала :

OlegTrader_Omsk писал ... :Да, лучше 7 т.р. всю жизнь (пусть 50 лет), чем 25 т.р. отдавать по ипотеке 25 лет (2 млн на 25 лет под 15% годовых)

Во-первых, вы не будете платить всю жизнь 7 т.р., аренда дорожает быстро. В отличие от аннуитентного платежа, который будет постоянным.
Во-вторых, почему 15%? 12%
В-третьих, за что деньги? Вы платите, а у вас ничего не прибавляется.

Вот когда аннуитентный платеж и арендная плата будут ближе друг другу - тогда можно задуматься. А пока - между ними пропасть, которую не все могут заполнить, я уже не говорю о первоначальном взносе.

Swizard писал(а) :Хотя безусловно, как и в случае с фондовым рынком, "показанная доходность не гарантирует прибыли в будущем", или как там формулируется :)

"результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем"

Лючистый писала :В том и дело, что есть...
Но так как ничего не бывает бесплатно - есть также долговое обязательство, которое надо выплачивать пусть и 15 лет...

Нету. Знаете такую поговорку "Общее - значит ничье"? Вот так и тут, остальное все филькина грамота.



И вам как работнику банка это известно лучше всех



Ипотечник - это человек, живущий внаем в чужой квартире, и почему то делающий там ремонт, за арендную плату 25 тыс за однокомнатную квартиру по состоянию на сентябрь 2008. Утешающий себя тем, что платеж станет меньше через 10 лет, и отгоняющий мысли о том, что цена на жилье вдруг может перестать расти И в случае дефолта он не только не получит "остаточные средства", но и останется должен, например будет продавать вторую квартиру, куда он будет вынужден съехать. Именно про этот пункт сейчас наверное станут задавать вопросы

bass13 писал :А пока - между ними пропасть, которую не все могут заполнить, я уже не говорю о первоначальном взносе.

...
пока далеко не все себе могут позволить вообще пользоваться кредитом
...
немного о выселении из закона об ипотеке:
...
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
...

bass13 писал :
Вот когда аннуитентный платеж и арендная плата будут ближе друг другу - тогда можно задуматься. А пока - между ними пропасть, которую не все могут заполнить, я уже не говорю о первоначальном взносе.

Они никогда не сравняются. Чем меньше разница между арендой и ипотекой при минимальном первоначальном взносе, тем привлекательнее становится этот рынок для спекулянтов, или как теперь модно выражаться - инвесторов.

А почему никто не спрашивает, почему именно аннуитентный платеж используется наиболее часто?

Сантехник-экстремал писал : Ипотечник - это человек, живущий внаем в чужой квартире, и почему то делающий там ремонт, за арендную плату 25 тыс за однокомнатную квартиру по состоянию на сентябрь 2008. ....

Ипотечник (конкретно взятый - моя знакомая) - человек, живущий в двухкомнатной квартире и платящий за нее банку около 13 тысяч в месяц. Квартира взята в кредит БЕЗ первоначального взноса прошлым летом. И в случае дефолта имеющий возможность продать ее по цене процентов на 40 выше ее стоимости при оформлении ипотеки.

Не рассматривайте ситуацию в статике. Рост цены недвижимости - это реальность и нормальный рыночный процесс. Нынешняя стагнация - это НЕнормальная ситуация и делать выводы на ее основе - по меньшей мере неразумно

Сантехник-экстремал писал :А почему никто не спрашивает, почему именно аннуитентный платеж используется наиболее часто?

потому что он выгоден банку (больше сумма процентов) и вполне может оказаться удобнее клиенту - меньше сумма платежей на первоначальном этапе, когда деньги самые дорогие (помните об инфляции)

Сантехник-экстремал писал :Нету. Знаете такую поговорку "Общее - значит ничье"?

Так не общее ж =) А свое собственное...
Только продать не можешь его, чтобы своего кредитора не кинуть

Сантехник-экстремал писал :Ипотечник - это человек, живущий внаем в чужой квартире, и т.д.

...
Моя сейчас заплачет - как же сложно приходится тем, кто взял ипотечный кредит, ай ай ай
...
цена рано или поздно будет расти это ОДНОЗНАЧНО
...
Если Вы говорите о дефолте в связи с резким обесцениванием денег - то это на руку заемщику ж - быстрее расплатится, попадет то банк
...

Swizard писал(а) :потому что он выгоден банку (больше сумма процентов)

...
бОльшая сумма процентов выплачивается в первую очередь
больше заплатите при досрочном гашении
при выплате аннуитета в течение всего периода сумма переплаты будет такая же как и при дифференцированном (погрешности не считаем)
...

Swizard писал(а) :Не рассматривайте ситуацию в статике. Рост цены недвижимости - это реальность и нормальный рыночный процесс. Нынешняя стагнация - это НЕнормальная ситуация и делать выводы на ее основе - по меньшей мере неразумно

Рост на 50-100% в год - это не нормально
Рост вместе с темпами экономики 5-10-15% - это нормально.
Падение цен на недвижимость при падении экономики - это нормально

bass13 писал : Вот когда аннуитентный платеж и арендная плата будут ближе друг другу - тогда можно задуматься. А пока - между ними пропасть, которую не все могут заполнить, я уже не говорю о первоначальном взносе.

Сравнивать аренду и платеж - некорректно, по вышеописанным мной причинам.
А в остальном соглашусь с вами, пока даже ипотека доступна немногим, что очень плохо.

И на фоне этой ситуации еще более унизительными звучат глумления Олега и Штурманна на тему: "накопите на квартиру" или "возьмите кредит на срок не более 4 лет". Если уж на ипотеку у большнства не хватает, что уж говорить про "накопить". Были бы деньги, не было бы вопроса об ипотеке.

Олипс писала : еще более унизительными звучат глумления

Лично я не над кем не глумился
Я лишь призывал оценивать риски



PS
Брать ипотегу под такой %, причем покупая квартиру в .....Омске, по таким же ценам как в .....Берлине для меня звучит диковато

И еще при этом надеется на бурный рост, что квартира в ....Омске должна переплюнуть не только Мюнхен, но и фешенебельный Потсдам это клиника.

Swizard писал(а) :Потенциал роста стоимости для квартиры все таки есть и в Омске.

Уже с соседнем топике писали
В 6 раз по России к 2020
Правда какой курс бакса был заложен в расчетах история умалчивает
И на каком основании прогнозируется такая девальвация рубля мы тоже врядли узнаем :)

Штурманн писал :
Брать ипотегу под такой %, причем покупая квартиру в .....Омске, по таким же ценам как в .....Берлине для меня звучит диковато

Может быть в Берлине квартир в избытке, а в Омске мало...