Помогите советом насчет ипотеки 

Блейзер писал :

Штурманн писал ... :
Брать ипотегу под такой %, причем покупая квартиру в .....Омске, по таким же ценам как в .....Берлине для меня звучит диковато

Может быть в Берлине квартир в избытке, а в Омске мало...

Да с чего их мало, половина квартир в новостройках пустует

Блейзер писал :Может быть в Берлине квартир в избытке, а в Омске мало...

Мало???
[внешняя ссылка]
Объем предложений новостроек за последнюю неделю взял очередную вершину в 20 тысяч вариантов объявлений (таблица 1). Всего на омском рынке для удовлетворения предпочтений покупателей представлено более 32,5 тысяч предложений.

denbrough писал(а) :Есть возможность отдавать 15-20 тысяч ежемесячно, стабильная работа в крупной и уважаемой конторе с московским центром, однокомнатная квартира, которая в течение года-двух перейдет в мою собственность, но нет первоначального взноса.

Честно говоря, я не склонен доверять тому, что говорят в банках. Стоит посоветоваться с кем-нибудь, или, для начала, попробовать рассчитать свои расходы с помощью ипотечного калькулятора. Хотя, в любом случае, ипотечные кредиты в российских банках пока еще неоправдано дорого обходятся гражданам. Хотя, с другой стороны, для людей со средним доходом и ниже иного выхода нет...

Лючистый писала :...
при выплате аннуитета в течение всего периода сумма переплаты будет такая же как и при дифференцированном (погрешности не считаем)
...

ВАХ!!
кредит на 1млн р. на 10 лет под 12.5
аннуитет: сумма процентов - 756 513р
дифференцированный сумма процентов - 630 208р
Разница далеко за рамками погрешности

Cherezzabor писал(а) :Честно говоря, я не склонен доверять тому, что говорят в банках.

Cherezzabor писал(а) :Стоит посоветоваться с кем-нибудь

бгага опять этот "знакомый программист" =))))))

Cherezzabor писал(а) :для начала, попробовать рассчитать свои расходы с помощью ипотечного калькулятора...

с помощью данного калькулятора можно выяснить только аннуитетный платеж...

Swizard писал(а) :
ВАХ!!

...
Отправь мне уже свой калькулятор!!!!
...
По логике вещей проценты начисляют одинаково, только при аннуитете происходит перераспределение сумм процентов и сумм основного долга, а остальное погрешности калькулятора
...

OlegTrader_Omsk писал :
Рост на 50-100% в год - это не нормально
Рост вместе с темпами экономики 5-10-15% - это нормально.
Падение цен на недвижимость при падении экономики - это нормально

Рост на 50-100% это согласен. Это аномалия, в которую очень удачно попали те, кто купил квартиру в ипотеку 3-4 года назад, и о которой все еще грезят нынешние покупатели :)
Сделайте расчеты исходя из Ваших средних 10% в год
нач ст-ть квартиры в 1500т.р. При росте в 10% в год через 10 лет ст-ть квартиры составит 3890т.р. Пусть за счет амортизации ее стоимость уменьшится на 20% - 3242т.р.
Ипотека: 1500 т.р. 10 лет 13% годовых
платеж 22400 в месяц. Итоговая сумма выплат - 2687 т.р.
С учетом страховки - еще плюс около 100 тысяч за ВЕСЬ срок кредитования.
В ту же квартиру Вы заселяетесь сразу, платите за нее в рассрочку в течение 10 лет и в итоге получаете ее ДЕШЕВЛЕ.
Ну или можете попытаться в течение 10 лет накопить 3 с четвертью миллиона, снимая квартиру.
Если вы не можете себе позволить выделять по 20 тысяч ежемесячно, вряд ли есть шансы накопить всю сумму целиком, тем более с учетом инфляции.

Лючистый писала :

Swizard писал(а) ... :
ВАХ!!

...
Отправь мне уже свой калькулятор!!!!
...
По логике вещей проценты начисляют одинаково, только при аннуитете происходит перераспределение сумм процентов и сумм основного долга, а остальное погрешности калькулятора
...

Почту проверь, да? :)
проценты начисляют одинаково - на остаток задолженности, только сумма платежа при дифф. платеже выше, поэтому проценты быстрее кончаются :)

Cherezzabor писал(а) :Честно говоря, я не склонен доверять тому, что говорят в банках. Стоит посоветоваться с кем-нибудь, или, для начала, попробовать рассчитать свои расходы с помощью ипотечного калькулятора. Хотя, в любом случае, ипотечные кредиты в российских банках пока еще неоправдано дорого обходятся гражданам. Хотя, с другой стороны, для людей со средним доходом и ниже иного выхода нет...

Странные люди. Посоветоваться со специалистом считают неверным, а почитать советы на форуме или слухи от агентства ОБС - вполне достоверным. А лечитесь или машину ремонтируете вы тоже по совету?
Банку НЕ НУЖЕН клиент, неадекватно оценивающий свои возможности и риски - это шанс попасть на невыплату, поэтому банковский работник как раз расскажет реальную ситуацию. А человек, поставивший целью получить кредит любой ценой, не оглядываясь на собственные возможности, рисует себе зарплату, ищет поручителей, а потом кричит - ах, сцуки, ипотеку мне нереальную всучили!!!... Грабят убивают насилуют...
Да, кредиты дорогие, и для людей с достатком ниже среднего ВООБЩЕ пока не доступны. Таковы сегодняшние реалии.

Swizard писал(а) ? ? ? :Почту проверь, да?:)

не помогло
...

Swizard писал(а) :проценты начисляют одинаково - на остаток задолженности, только сумма платежа при дифф. платеже выше, поэтому проценты быстрее кончаются :)

...
вот тут не могу не согласиться

Swizard писал(а) :Сделайте расчеты исходя из Ваших средних 10% в год
нач ст-ть квартиры в 1500т.р. При росте в 10% в год через 10 лет ст-ть квартиры составит 3890т.р. Пусть за счет амортизации ее стоимость уменьшится на 20% - 3242т.р.

А если нет среднегодового роста в 10%. То получается все расчеты в трубу. В это надо верить (в такой рост в течение 10 лет). Я не верю.

Swizard писал(а) :Если вы не можете себе позволить выделять по 20 тысяч ежемесячно, вряд ли есть шансы накопить всю сумму целиком, тем более с учетом инфляции.

Во-первых, инфляция покрывается депозитами и другими инструментами накопления, сохранения...
Во-вторых, если накапливая, возникнут какие-то ВРЕМЕННЫЕ проблемы с откладыванием 15 т.р. (22т.р. - 7 т.р. на снятие квартиру), то можно просто их не отложить и за это ничего не будет.
Но если же есть ипотека, то рискуете все потерять. Нельзя зарекаться за свою стабильность на 10 лет, и из-за своей псевдоуверенности рисковать стабильностью, благополучием своей семьи.

OlegTrader_Omsk писал :
А если нет среднегодового роста в 10%. То получается все расчеты в трубу. В это надо верить (в такой рост в течение 10 лет). Я не верю.

такой рост невозможен в регионах с депрессивной экономикой.
имхо омск относится именно к таким

Какими МАЛОРИСКОВЫМИ финансовыми инструментами покрывается инфляция? Банковские вклады в лучшем случае в ноль сработают, то бишь в лучшем случае ваши деньги останутся на прежнем покупательском уровне. Фондовый рынок - он себя уже показал во всей красе :)
Я не спорю, роста в 10% может и не быть. но так же не будет и 10-летней стагнации на рынке жилья. Вопрос в величине этого роста - 5,10,15 в год.. Этого не можем прогнозировать ни Вы ни я. Лишь предположения. Так же как и прогнозировать свои доходы. Однако здесь я хотел бы обратить внимание на следующий нюанс - Вы боитесь потерять данную конкретную работу, или уверены, что не сможете найти другую с аналогичным уровнем дохода?
Опять же, рассматривая ипотеку, про инфляцию вы помните, а в случае аренды - забываете :) не будет квартира стоит 5 тысяч в месяц через 3-5 лет...

OlegTrader_Omsk писал :Во-первых, инфляция покрывается депозитами и другими инструментами накопления, сохранения...

...
какие сейчас инструменты накопления и сохранения, покрывающие инфляцию, будут менее рисковымив долгосрочной перспективе, нежели чем ипотечное кредитование?
...

Лючистый писала :По логике вещей проценты начисляют одинаково, только при аннуитете происходит перераспределение сумм процентов и сумм основного долга, а остальное погрешности калькулятора

И этот человек что-то втирает мне про ипотеку, хотя не может сама посчитать проценты.
Проценты по аннуитетному платежу больше, чем по дифференцированному. Это ФАКТ!
Или Вы специально хотите ввести в заблуждение? Тогда вообще Вам никакого доверия. Вот!