Помогите советом насчет ипотеки 

смотрите ниже
...
неправильно выразилась - мой косяк
...
имелось ввиду проценты начисляются одинаково
но "только сумма платежа при дифф. платеже выше, поэтому проценты быстрее кончаются :)"
...

Swizard писал(а) :Банковские вклады в лучшем случае в ноль сработают, то бишь в лучшем случае ваши деньги останутся на прежнем покупательском уровне.

Что уже хорошо.

Swizard писал(а) :Я не спорю, роста в 10% может и не быть. но так же не будет и 10-летней стагнации на рынке жилья. Вопрос в величине этого роста - 5,10,15 в год.

Вот и посчитайте свои расчеты, если рост будет 5%. Получится не в ползу ипотеки.

Swizard писал(а) :Так же как и прогнозировать свои доходы. Однако здесь я хотел бы обратить внимание на следующий нюанс - Вы боитесь потерять данную конкретную работу, или уверены, что не сможете найти другую с аналогичным уровнем дохода?

Банку нужна стабильность в выплате 22,5 т.р. в месяц. Я уверен, что на самом деле многие из тех, кто на это подписывается, не могут гарантировать такую стабильность. И часть из них попадает, и иногда серьезно. У для них был бы более лучшим вариантом - аренда. А особенно в нынешних реалях (ситуация на рынке недвижимости, на мировом финансовом, денежном рынке и т.п.) это еще более актуально, то что лучше арендавать, а не залазить в ипотеку.
Я не прав?

OlegTrader_Omsk писал :....
Банку нужна стабильность в выплате 22,5 т.р. в месяц. Я уверен, что на самом деле многие из тех, кто на это подписывается, не могут гарантировать такую стабильность. И часть из них попадает, и иногда серьезно. У для них был бы более лучшим вариантом - аренда. А особенно в нынешних реалях (ситуация на рынке недвижимости, на мировом финансовом, денежном рынке и т.п.) это еще более актуально, то что лучше арендавать, а не залазить в ипотеку.
Я не прав?

Арендодателю тоже нужна стабильность :) К тому же - если на счету в банке лежат деньги, велик соблазн залезть в эту кубышку на нецелевые расходы - поменять машину, купить жене шубу, мужу шнурки и т.п. Ипотечный кредит дисциплинирует.
Невозвраты на рынке ипотеки - единицы процентов. Значит те, кто в это влез, посчитали свои возможности.
В нынешних реалиях - возможно , Вы и правы. А если через год ситуация изменится?
Мы здесь рассматриваем возможности ипотекиVSнакопления в принципе или на дату 11 сентября 2008 года в Омске?

OlegTrader_Omsk писал :Я уверен, что на самом деле многие из тех, кто на это подписывается, не могут гарантировать такую стабильность. И часть из них попадает, и иногда серьезно...

...
У Вас есть статистика по подобным случаям, чтобы говорить о массовом попадании?
...

Лючистый писала :У Вас есть статистика по подобным случаям, чтобы говорить о массовом попадании?
...

ГДЕ я говорил о МАССОВОМ попадании?
Вы не только плохо считаете, но также плохо воспринимаете и интерпретируете прочитанное?

Swizard писал(а) :При росте в 10% в год

А можно узнать откуда взялась цифра 10% в год?
Cлучем не с потолка?

Если нет
То прошу предоставить расчеты в студию :)

Swizard писал(а) :Мы здесь рассматриваем возможности ипотекиVSнакопления в принципе или на дату 11 сентября 2008 года в Омске?

На дату конечно. Что абстрагироваться то?
А так гипотетически сами понимаете в какие дебри можно залесть

OlegTrader_Omsk писал :ГДЕ я говорил о МАССОВОМ попадании?
Вы не только плохо считаете, но также плохо воспринимаете и интерпретируете прочитанное?

...
не говорили конечно =)
вы так плохо воспринимаете иронию?
...
ну да если мы говорим не о массовости, а о единичных случаях, то как их можно брать в рассчет?
...

Штурманн писал ? ? ? :Cлучем не с потолка?:)

Среднепотолочная она была
...

Лючистый писала :ну да если мы говорим не о массовости, а о единичных случаях, то как их можно брать в рассчет?

Так ведь обладая здравым смыслом и имея в наличии ум, несложно понять, что эта цифра будет только расти в условиях текущей ситуации. И очень что-то не хочется попасть в эти случаи.

Штурманн писал :А можно узнать откуда взялась цифра 10% в год?
Cлучем не с потолка?

Если нет
То прошу предоставить расчеты в студию :)

Цифры взята из Вашего поста на 10 странице. взята средняя из Вашего ряда в "5-10-15% роста - это нормально"
Если посчитать по 5%, цифры получатся меньше, если по 15% - больше :)
Делать расчеты исходя из (и ТОЛЬКО из) сегодняшней ситуации не имеет смысла - ипотека - кредит долгосрочный. как можно делать какие-то прогнозы исходя из периода в 5-10% от общего срока кредитования.
Ипотека -как и ЛЮБОЙ финансовый инструмент, имеет свои риски и свои преимущества. И на самом деле хорошо, что у Вас и у других много сомнений и негатива относительно ипотеки. Чем больше сомнений -тем больше задумываешься. Чем больше думаешь - тем (теоретически :) ) более обдуманное решение принимается.
Если в банки за ипотекой будут приходить только люди, на 100% уверенные в своих силах и возможностях - и проценты снизятся из-за меньших рисков и бОльшей конкуренции за клиента, и банкротов будет меньше :) И квартиры будут дешевле стоить, потому что покупать их будет некому и не на что... Короче куда ни плюнь - одни сплошные плюсы :)

Swizard писал(а) :Цифры взята из Вашего поста на 10 странице. взята средняя из Вашего ряда в "5-10-15% роста - это нормально"
Если посчитать по 5%, цифры получатся меньше, если по 15% - больше :)

Пост был не Штурмана, а мой.
И если брать среднее, то надо брать 0. Потому что +10% - это среднее из позитивного варианта. А есть еще и негативный, что экономика будет падать и недвижимость вместе с ней, что актуально сейчас.
Так что середина в нуле

Swizard писал(а) :Цифры взята из Вашего поста на 10 странице. взята средняя из Вашего ряда в "5-10-15% роста - это нормально"

Это не мой пост, прошу быть внимательнее

ЗЫ
Рост экономики на 10% стабильно в течении 10 лет невозможен

Пардон. Ошибся..
насчет среднего 0% - это средний показатель чисто гипотетически. Даже сейчас, с учетом почти годовой стагнации на рынке недвижимости и кризиса на фондовом рынке, квартиры не подешевели. так что 0 - это скорее пессимистический прогноз. "Благодаря" ЛКП и общему застою в Омске не успел сильно надуться ценовой пузырь на недвижимость, а лишний воздух за этот год "отжался" повышением цен на стройматериалы. При средней себестоимости строительства в 20-25 т.р.за квадрат (цифры не потолочные, озвучены и на этом форуме, и в СМИ, и в общем-то признаны адекватными) ГОЛОЙ квартиры, + прибыль стройорганизации, +10 на отделку.... квартиру за эти деньги можно купить и сегодня...

OlegTrader_Omsk писал :Так ведь обладая здравым смыслом и имея в наличии ум, несложно понять, что эта цифра будет только расти в условиях текущей ситуации. И очень что-то не хочется попасть в эти случаи.

...
именно ситуация текущая
но в любом случае снижения зарплат пока не наблюдаю
...
а что будет с нашей экономикой лет эдак через 10 никто не знает...
...
далее нужно переходить в вашу тему
недвижимость или акции

Ребята, не ругайтесь! У каждого вои дорожки! И, уж поверьте, сложно сказать, что лучше... Имхо, каждому свое.