Помогите советом насчет ипотеки 

Олипс писала :Точно, конечно, лучше. Вот представь, платишь ты 7 к примеру тыс. в мес. за аренду квартиры. За год ты выплатишь 84 тыс. р. в следующем году аренда подорожает, будешь платить 8 тыс. - за год отдашь дяденьке арендодателю 96 тыс. И так дале. Сколько ты заплатишь за 10 лет? И при этом, ничего у тебя не прибавится - квартиры как не было, так и нет. Т.е. деньги впаливаешь не за хрен собачий. Как был ни кола ни двора, так и останешься, а денюжки тебе уже никто не вернет.

Тупорылый вывод. Пока ты за хату не расплатишься, у тебя тоже ничего нет. То есть через 15 лет можно делать выводы, а пока что ты бездомная тетя, живущая внаем. Только дядя платит нестабильному дяде, а тетя стабильному банку. Что лучше вопрос частный, а вообще товарищ АлексАдмин подробно освещал тему ипотеки, так что кому реально интересно, может найти поиском и почитать, кто кому что должен :)

OlegTrader_Omsk писал :Свое отношение к текущим ценникам ипотеки при текущих ценниках жилья я высказал

...
И мы уважаем Ваше мнение
...
Но моя лично со многим в вашем мнении не согласна =)
Согласна с тем, что дорого...
Чем сейчас брать я бы обождала падения ставок пусть и через год... Брать в прошлом году особенно летом было очень даже привлекательно...
...
И еще..мне почему-то не верится, что цены на жилье еще существенно упадут в блмжайшие пару лет точно
...

Сантехник-экстремал писал : Только дядя платит нестабильному дяде, а тетя стабильному банку.

+100, хотя ты такой же тупорылый...

Сантехник-экстремал писал :Тупорылый вывод. Пока ты за хату не расплатишься, у тебя тоже ничего нет.

В том и дело, что есть...
Но так как ничего не бывает бесплатно - есть также долговое обязательство, которое надо выплачивать пусть и 15 лет... ИМХО это гораздо приятнее 15летних чемоданных настроений и чужих квартир...

Олипс писала :В-третьих, за что деньги? Вы платите, а у вас ничего не прибавляется.

Еще один тупорылый вопрос. Тетя, мне кажется тебя нужно забанить.

Цитата :хотя ты такой же тупорылый...

"Сейчас придет мой старший брат и даст тебе в морду"

Откуда здесь тролль, объяснит кто нибудь? Кто то спер горшочек золота?

Сантехник-экстремал писал : Откуда здесь тролль, объяснит кто нибудь? Кто то спер горшочек золота?

Сделай себе промывание мозга через клизму, нырять в чужие унитазы небезопасно с точки зрения гигиены. А то тебе горшки уже везде начали мерещиться, видимо, это профессиональное...

Ладно, это фигня все, я думала ты не всерьез, типа шутка такая, а ты и правда, оказывается, небельмес.
Так вот, вот Лючистый -специалист по ипотеке. Вместо того, чтобы придумывать (к вопросу о переходе права собственности), спроси знающего человека, а то твои домыслы далеки от действительности. Впрочем, не надо стесняться своей неграмотности и прикрываться грубостями - сантехники и не должны разбираться в финансовых вопросах, оставь это специалистам

Все было бы так, как говорит OlegTrader, если бы в варианте с арендой в качестве постоянной составляющей выступала арендная плата. А з/п и цены на квартиру продолжали бы расти. Тогда согласен, платить по 5-7 тысяч (пусть 15-20% от з/р) ненапряжно и детям потом тоже будет по силам, чем упахиваться на 25т.р. платежей (пусть 60%), и еще иметь головняк с налогами, ремонтом и через 25 лет поиметь квартиру в доме под снос... Но по факту аренда растет весьма активно.

А в случае с банком константой остается именно платеж. И инфляция ежегодно откусывает от него некий немалый кусок. И (на примере с нынешним кризисом) риск снижения стоимости квартиры несравнимо меньше, чем вероятность увеличения арендной платы (в связи с той же инфляцией, например). И если рассматривать нынешний уровень цен на квартиры как относительно разумный (с оглядкой на Н-ск, в котором цены раза в 2 выше), то расти в цене они будут наравне с инфляцией.
И 25 тысяч лете через 5-7 могут оказаться вполне сопоставимы с арендой той же квартиры.
А насчет рисков потерять работу и невозможности платить кредит... Если вы потеряете работу, вы и за съемную квартиру платить окажетесь не в состоянии

И еще - если ситуация доходит до необходимости реализации квартиры - банк забирает только оставшуюся по договору сумму, то бишь разница между ценой квартиры и суммой Вашей задолженности остается в Вашем распоряжении....Наверное :)

ЗЫ. to Лючистый а кстати - как распределяются расходы по реализации квартиры и судебные издержки? В договоре ипотеки эта ситуация как-то описывается? Задумалсо....

Swizard писал(а) :...А насчет рисков потерять работу и невозможности платить кредит... Если вы потеряете работу, вы и за съемную квартиру платить окажетесь не в состоянии

....

Только в случае съемной квартиры вы худо-бедно сможете у родственников или знакомых перекантоваться без особых трат, а в случае с ипотекой платить все равно придется каждый месяц.

А в случае ипотеки вы можете СДАТЬ свою квартиру в аренду, тем самым ощутимо уменьшив бремя платежей по кредиту. А самим жить у знакомых/родственников :)

Swizard писал(а) :И еще - если ситуация доходит до необходимости реализации квартиры - банк забирает только оставшуюся по договору сумму, то бишь разница между ценой квартиры и суммой Вашей задолженности остается в Вашем распоряжении....Наверное :)

Главное учитывать что задолженность это основной долг, проценты за переид до подачи дела в суд, пени и штрафы за период подачи дела в суд...
В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований владельца закладной, владелец закладной имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЕМЩИКА на общих основаниях
Но Если что-то останется - то конечно! Кстати если решать полюбовно, то проще найти готового продавца и договориться с банком на продажу залога с одновременным полным досрочным гашением кредита - хоть кредитную историю не испортишь...

Swizard писал(а) :ЗЫ. а кстати - как распределяются расходы по реализации квартиры и судебные издержки? В договоре ипотеки эта ситуация как-то описывается? Задумалсо....

Расходы по реализации и судебные издержки берет на себя банк, если иное не указано в кредитном договоре...
хотя вру...
по реализации (если это торги с судов читаем закон об ипотеке)
...
Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке - нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 и пунктов 5 и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.
...

Swizard писал(а) :... а кстати - как распределяются расходы по реализации квартиры и судебные издержки? В договоре ипотеки эта ситуация как-то описывается? Задумалсо....

В нашем договоре ничего такого нет. Написано только, что банк может потребовать досрочной выплаты кредита и перечисляются пункты. Наверное есть закон об ипотеке и там вся эта процедура описана.

Лючистый писала : Кстати если решать полюбовно, то проще найти готового продавца и договориться с банком на продажу залога с одновременным полным досрочным гашением кредита - хоть кредитную историю не испортишь....

Идеальный вариант и для банка тоже, кстати.

Swizard писал(а) :

Лючистый писала ... : Кстати если решать полюбовно, то проще найти готового продавца и договориться с банком на продажу залога с одновременным полным досрочным гашением кредита - хоть кредитную историю не испортишь....

Идеальный вариант и для банка тоже, кстати.

А для клиента чем идеальный? Пожить в квартире за 25 т.р. (так и не получив ее), когда можно было снять квартиру и пожить за 7 т.р. И еще +единовременные расходы, которые были при оформлении ипотеки...
Рассматриваем просто данный пример.

Идеальный в том, что не портится кредитная история и квартира продается за реальную рыночную цену минус некоторый дисконт за срочность.
Ваш пессимизм в основном направлен на то, что квартира в цене либо не изменится, либо вообще упадет. ИМХО это маловероятный вариант в долгосрочном прогнозе. Если же рассматривать ближайшее будущее (год-два) и Вы не в состоянии его прогнозировать с точки зрения стабильности дохода (не рассматриваем форс-мажоры, оговоренные в страховке), то действительно, лучше не рассматривать вариант с ипотекой. Небольшая ретроспектива показывает, что за 2-3 года стоимость квартиры вырастает настолько, что компенсирует и платежи, и дисконт. Потенциал роста стоимости для квартиры все таки есть и в Омске.
Хотя безусловно, как и в случае с фондовым рынком, "показанная доходность не гарантирует прибыли в будущем", или как там формулируется :)